Consejos para nuevos inversores | Propiedad administrativa
Comprar su primera propiedad de inversión este es un hito del que estar orgulloso: ¡usted posee un activo valioso y rentable! Ahora es importante que le saques el máximo partido a tu propiedad.
Como inversor novato, puede perder fácilmente de vista la importancia de una gestión eficaz para el éxito a largo plazo de su cartera, lo que provoca que muchos compradores no alcancen su ROI potencial.
A continuación se muestra el experimentado equipo de administración de propiedades de Momentum.Consulte sus cinco consejos para nuevos inversores que lo ayudarán a desbloquear todo el potencial de su propiedad.
1 – No subestimes la importancia de tu contrato de arrendamiento
Su contrato de arrendamiento con los inquilinos es un documento importante. Establece las reglas básicas para alquilar y juega un papel fundamental en la protección de usted y su propiedad de gastos inesperados.
Si bien se le puede dar la opción de firmar un contrato de arrendamiento estándar de la industria, considere no solo esto, sino también si se beneficiaría de agregar términos de arrendamiento que brinden protección adicional.
Esto podría incluir una cláusula que proteja las áreas al aire libre de los daños debido al estacionamiento en el césped, o medidas preventivas para proteger las tablas del suelo de factores como el movimiento de muebles o los arañazos de las mascotas.
Firme un contrato de alquiler al comienzo del contrato de arrendamiento y podrá evitar gastos inesperados y no deseados en el futuro.
2. Piense a largo plazo al conectar inquilinos
Como aspirante a inversionista de viviendas, traer a su primer inquilino puede ser gratificante y gratificante: ¡pronto comenzará a obtener ingresos por alquileres!
Pero no salte directamente a un contrato de arrendamiento típico de 12 meses.
La época del año en que firma su contrato de arrendamiento puede afectar la facilidad con la que puede encontrar un nuevo inquilino cuando vence su contrato de arrendamiento.
Durante ciertos períodos, como el invierno y la temporada de vacaciones, la demanda de alquiler tiende a ser más débil, por lo que si está reclutando un inquilino durante estos meses, es posible que desee considerar un período de alquiler más largo.
Esto evitará que el arrendamiento caduque durante un período de baja demanda en el futuro, lo que lo preparará para el éxito la próxima vez que conecte a un inquilino. Y puede que se sorprenda de cuántos inquilinos, especialmente familias, esperan contratos de arrendamiento más largos.
Asimismo, piensa en las condiciones del mercado en el que alquilas.
Durante los períodos de alta demanda por parte de los inquilinos, los alquileres pueden aumentar rápidamente. Podría ser un ingreso extra que te estás perdiendo. La solución podría ser agregar una cláusula de alquiler que permita pequeños aumentos de alquiler periódicos. Esto asegura que las rentas de las propiedades continúen moviéndose en línea con el mercado.
Una de las ventajas del mercado inmobiliario de Perth es que los alquileres pueden aumentar cada seis meses si sigue los procedimientos correctos. En otros estados, como Nueva Gales del Sur y Victoria, los aumentos de alquiler solo pueden ocurrir una vez cada 12 meses, lo que hace que sea menos probable que compense el aumento del valor de mercado.
3. Pequeños cambios pueden marcar una gran diferencia
El administrador de su propiedad es la fuente de asesoramiento experto. Entonces, antes de alquilar su propiedad, asegúrese de hablar con el propietario sobre los pasos que puede tomar para obtener una renta más alta.
Esto puede ser especialmente importante si la propiedad muestra cierto desgaste.
Para las propiedades de alquiler en ubicaciones populares, incluso las mejoras cosméticas menores pueden contribuir en gran medida a hacer que la propiedad sea atractiva para los inquilinos. Esto puede conducir a mayores ingresos por alquiler y ayudar a que la propiedad atraiga a más inquilinos de calidad.
Hable con un administrador de propiedades que conozca el área y pueda ayudarlo a tomar una decisión objetiva sobre la mejor manera de gastar dinero en su propiedad. Un administrador de la propiedad bien informado podrá informarle sobre las características más solicitadas por los inquilinos en su área.
4. Adopte un enfoque proactivo para el mantenimiento
Todas las propiedades se desgastan con el tiempo. Esto hace que los controles regulares sean obligatorios.
Pero el control de calidad va más allá de verificar que las tablas del piso no estén rayadas.
Como inversor, vale la pena optar por controles regulares de seguridad y mantenimiento. Esto puede incluir la limpieza de canaletas, la verificación de plagas y la verificación de RCD (prueba de electrodomésticos).
Esto no solo garantiza que su propiedad permanezca en buenas condiciones para que pueda seguir ganando alquileres altos; también evita que un problema menor se convierta en un problema importante y potencialmente costoso.
Un enfoque proactivo para el mantenimiento de la propiedad también garantiza que cumpla con sus obligaciones legales como arrendador para proporcionar una vivienda segura a su inquilino.
5. La maximización de beneficios no se trata solo de la gestión de inquilinos
La inversión inmobiliaria exitosa es la suma de muchas partes.
Sí, la gestión eficaz de los inquilinos es clave. Pero hay otros aspectos que lo ayudarán a maximizar los ingresos por alquiler y el valor a largo plazo de su propiedad de inversión.
Estos tipos de estrategias a menudo van más allá de la administración de propiedades en el sentido tradicional e incluyen factores como revisiones periódicas de su crédito de inversión. Pasos simples que pueden reducir costos y aumentar el flujo de caja.
La gestión eficaz también incluye la evaluación de su propiedad en busca de posibles estrategias, como tácticas de doble ingreso, para aumentar su valor y alquiler. Esta es un área donde la colaboración entre nuestros equipos en inmosolucion brinda beneficios reales.
Con un equipo de agentes compradores, administradores de propiedades calificados y corredores financieros experimentados, Momentum se enfoca en maximizar su resultado final desde todos los ángulos.
Es este enfoque holístico el que le ayudará a sacar más provecho de su propiedad de inversión de lo que pensaba.
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