¿Se está cerrando la ventana de su propiedad en Perth?
¿Está pensando en esperar hasta que el mercado inmobiliario de Perth se enfríe? Tendrás una espera larga y costosa.
Dado que el mercado de Perth no muestra signos de desaceleración, nuestro último análisis apunta a otro año de crecimiento acelerado impulsado por un profundo déficit estructural de vivienda que tardará años en corregirse.
Esto es lo que predicen nuestros expertos para 2026 y, lo más importante, lo que significa para su estrategia.
Nuestra previsión para 2026: otro aumento del 10%.
Según las cifras que estamos viendo, esperamos que el valor de las viviendas aumente otro 10 por ciento el próximo año y que los alquileres aumenten alrededor del 4 por ciento a medida que las tasas de desocupación se mantengan cercanas a cero.
Con base en esta dinámica, proyectamos que el precio promedio de todas las viviendas (casas y apartamentos combinados) superará el millón de dólares en 2027.
Esta convocatoria está respaldada por el sólido desempeño del mercado durante los últimos 12 meses.
El precio medio de la vivienda en Perth aumentó un 7,5 por ciento en los 12 meses hasta finales de septiembre a 855.267 dólares, según Cotality.
Fuerzas detrás del pronóstico
El incesante crecimiento de la propiedad en Perth se sustenta en un problema clave: una enorme brecha de oferta.
Las propiedades se están vendiendo a un ritmo récord, y Cotality informa que el tiempo promedio para vender casas en septiembre es de 12 días, ya que la cantidad de viviendas disponibles es críticamente baja.
Incluso teniendo en cuenta las nuevas construcciones, demoliciones y remodelaciones, nuestro análisis muestra que al mercado de Perth le faltan 15.000 unidades de vivienda, y al mercado de WA (incluido Perth) le faltan aproximadamente 18.000 unidades de vivienda.
La ABS dijo que la población de Australia Occidental creció un 2,3 por ciento en el año hasta marzo a medida que la gente responde a una economía robusta, un empleo fuerte y una asequibilidad relativa en comparación con la costa este.
Esta avalancha de nuevos hogares ingresa a un mercado que no puede ofrecer suficientes viviendas.
Aunque se construirán más de 22.000 viviendas a principios de 2025, la escasez de mano de obra, el aumento de los costos y los retrasos en los materiales han hecho que las terminaciones de viviendas estén cayendo por debajo del nivel necesario para satisfacer la demanda.
Hasta que la oferta alcance la demanda, la presión alcista sobre los precios continuará.
El mercado de alquiler cuenta la misma historia.
El número de listados activos ha disminuido casi un 30 por ciento año tras año, las tasas de desocupación están en mínimos históricos y los alquileres aumentaron un 5,6 por ciento en el año hasta septiembre.
A medida que la migración continúa agregando más hogares más rápido de lo que podemos llevar los alquileres al mercado, pronosticamos un crecimiento continuo de los alquileres del 4% en 2026.
Para los inversores, esto mantiene el flujo de caja. Para los compradores potenciales que se encuentran en el mercado de alquiler, esto aumenta el costo de la espera.
Por qué es importante actuar ahora
A menudo escuchamos: «Esperaré hasta que el mercado se enfríe». En un mercado estructuralmente débil, esta puede ser una estrategia costosa. Debido a que los valores de los activos aumentan tan rápidamente, los compradores que actúan ahora pueden proporcionar un crecimiento de capital significativo antes de que el mercado finalmente se reequilibre.
Consideraciones clave para los compradores en este mercado:
- Sea decisivo: Cuando una propiedad atrae múltiples ofertas y se vende en unos días, es importante estar preparado para financiarla y tener claros sus criterios.
- No comprometa la calidad: En un mercado ajustado, resista la tentación de comprar un activo de menor calidad. Centrarse en propiedades en suburbios establecidos, cerca de escuelas y transporte.
- Pesar el conjunto e instalado: Las nuevas construcciones pueden ajustarse a ciertas estrategias, pero los tiempos y los costos potenciales de mantenimiento requieren una evaluación cuidadosa. Para muchos compradores, las propiedades preconstruidas brindan un acceso más inmediato al crecimiento y la demanda de alquileres sin el riesgo asociado con la construcción.
Si está creando una cartera, un enfoque disciplinado de comprar y mantener sigue siendo un método probado en mercados con escasez estructural de oferta. A medida que acumula capital, puede utilizarlo estratégicamente para aumentar activos adicionales, siempre que sus estructuras financieras y sus reservas de riesgo sean apropiadas para sus circunstancias personales.
Gestión de riesgos
A pesar de las buenas perspectivas, es importante mantener la disciplina. La presión sobre el costo de vida es muy real, y si bien las opciones de endeudamiento han mejorado gracias a tasas de interés más bajas, el endeudamiento y los reembolsos están aumentando simplemente debido a los precios iniciales.
Si bien se esperan nuevos recortes de tipos en 2026, es probable que sean graduales.
Los retrasos en la construcción y el aumento de los precios continúan abriéndose paso en el sistema. La economía de Australia Occidental es resiliente, pero no inmune a los cambios en la demanda mundial de productos básicos o a las crisis geopolíticas. Nada de esto cambia la configuración principal, pero sí refuerza los conceptos básicos:
- Pon a prueba tus finanzas a tasas más altas.
- Mantener reservas de efectivo razonables.
- No busque un activo que no se alinee con sus objetivos personales, su plan o su apetito por el riesgo. Deje que su plan elija la propiedad y no al revés.
Tu próximo paso
En este mercado, la formación y selección de expertos hace el trabajo pesado. Nuestro pronóstico para 2025 de un crecimiento del 9 al 11 por ciento para todas las unidades residenciales va por buen camino, y confiamos en que en 2026 veremos estímulos para otro crecimiento del 10 por ciento.
Pero el coste de la espera también ha aumentado.
Si desea analizar las perspectivas para 2026 o perfeccionar su plan de inversión, comuníquese con nuestro equipo. Estamos aquí para ayudar.
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