Entre la compra y la venta: el préstamo puente en Bélgica

Vendes tu casa por falta de espacio o por una ubicación más favorable. Si espera hasta que se venda su propiedad actual para comprar la nueva, la casa o apartamento de sus sueños puede pasar de largo. En Bélgica, el préstamo de empalme le aporta el presupuesto suficiente mientras espera la venta de su vivienda actual. En este artículo te explicaremos que es un préstamo puente, cómo funciona, el condiciones de concesión así como su ventajas y desventajas.

Definición de préstamo puente

El préstamo puente es un préstamo hipotecario que se te concede en función del valor estimado de tu antigua vivienda y que te da la posibilidad de comprar tu nuevo apartamento o casa. Mientras no se venda su antigua casa, solo paga los intereses de este préstamo. Una vez que se vende su propiedad, usted paga la cantidad prestada por el banco.

Ejemplo concreto

Bert y Nathalie son propietarios de una casa valorada en 250 000 €, pero codician un ático de 450 000 €. Para su vivienda actual, habían contratado una hipoteca de 200.000 euros, de la que ya han devuelto la mitad. El banco les concede un crédito puente de 150.000€ (valor estimado de la vivienda – parte impagada del préstamo) y ellos contratan una hipoteca por los 300.000€ restantes. Mientras su antigua casa esté a la venta, solo pagan los intereses de su préstamo puente. Al final de la venta, devolverá al banco el préstamo puente de 150.000 € y solo pagará las cuotas mensuales de su nueva hipoteca.

Los elementos clave del préstamo puente

Vienen en muchas formas. Compara las fórmulas de los diferentes bancos para saber qué préstamo se adapta mejor a tu situación. Asegúrese de considerar los elementos a continuación.

• Intereses Al igual que un préstamo hipotecario, la tasa de interés puede ser fija o variable. En el caso de una tarifa fija, pagas la misma cantidad todos los meses; mientras que una tasa variable seguirá las fluctuaciones del mercado. Algunas fórmulas también permiten devolver los intereses al mismo tiempo que el capital.

• monto minimo ¿Solo necesita un préstamo puente limitado? Algunos bancos pueden no aceptarlo. No obstante, el importe máximo será el mismo en todos los casos. Nunca excederá el valor total estimado de su hogar actual.

• Duración Examinar la duración autorizada por los bancos. Pueden ser 12 meses en una agencia y 36 meses en otra. Considere cuidadosamente su elección en este sentido, porque si su casa no se vende durante este período, la factura podría ser elevada.

Ventajas y desventajas de un préstamo puente

El préstamo puente ofrece muchas ventajas cuando se quiere vender y comprar bienes inmuebles, pero también tiene algunas desventajas. Encontrarás un resumen a continuación: