Certificados obligatorios al vender tu casa
Vender su casa o apartamento implica trabajos de renovación, pero también una montaña de papeleo. Como propietario, debe poder presentar ciertos certificados. El asesor legal de Immoweb te lo explicará.
“Los vendedores a veces piensan que la parte administrativa de la venta de una propiedad solo comienza cuando se concluye la transacción y se firma el compromiso y la escritura notarial. Sin embargo, cuando vende su casa o apartamento, debe poder presentar muchos otros certificados. »
¿Qué certificados?
“Como vendedor, estás obligado por ley a disponer de 7 documentos desde el inicio de la compraventa: el certificado de estudio del suelo, la licencia urbanística, el informe de control de la instalación eléctrica, el certificado de eficiencia energética, el expediente de intervención posterior, el plano catastral. y los datos de peligro de inundación. »
Empecemos por el certificado de eficiencia energética y el informe de inspección de la instalación eléctrica
“Estos son los certificados más conocidos para los compradores. El certificado de eficiencia energética, conocido como “CPE” en Valonia y “PEB” en Bruselas, indica, mediante una puntuación, en qué medida su edificio es energéticamente eficiente. Lo entrega un especialista. Encontrará la lista completa de certificadores aprobados en los sitios web del gobierno flamenco, la Región de Bruselas-Capital y el gobierno valón. el informe de inspección de instalación eléctrica es elaborado por un controlador aprobado de la lista FPS Economy. ¿Su instalación se considera no conforme? Se debe realizar un nuevo control dentro de los 18 meses posteriores a la venta. »
¿La licencia de obras y el posterior expediente de intervención están más ligados a la propia construcción?
«Así es. la permiso de urbanismo indica la asignación urbanística más reciente de un inmueble. En particular, incluye información sobre posibles infracciones de las normas de construcción. Sin embargo, no encontrará ninguna información sobre la parcela de tierra allí; consulte el mapa catastral en su lugar. el expediente de intervención posterior se establece cuando la casa sufre transformaciones, para saber cómo se ha adaptado la estructura y los materiales utilizados. »
Queda el certificado de estudio de suelo y los datos de peligro de inundación.
«Ciertamente. L’certificado de estudio de suelos es obligatorio, porque los nuevos propietarios de su propiedad deben ser informados de cualquier posible contaminación del suelo. Lo mismo para el riesgo de inundación : Los compradores necesitan saber si la propiedad que planean comprar está en una zona de inundación o no. »
Descripción general de los certificados obligatorios
| Certificado | ¿Dónde conseguirlo? |
| Certificado de eficiencia energética | De un certificador aprobado |
| Informe de inspección de instalación eléctrica | Con un controlador aprobado |
| Certificado de estudio de suelo | con el BDE |
| Mapa catastral | En el Catastro |
| permiso de urbanismo | Con tu administración local |
| Datos de peligro de inundación | En el Geoportal de Valonia |
| Expediente de intervención posterior | Con el contratista o arquitecto que realizó la obra |
