¿Debo comprar un apartamento, adosado o casa?
La elección de vivienda es enorme, especialmente en áreas urbanas, por lo que muchos compradores de vivienda por primera vez se preguntan qué tipo de vivienda comprar. Cada estilo de vivienda (condominio, casa adosada y casa unifamiliar) tiene sus pros y sus contras. Los compradores deben tener en cuenta su estilo de vida y su presupuesto, así como cuánto quieren participar en el mantenimiento de la vivienda, al decidir qué tipo de vivienda es mejor para ellos.
Resultados clave
- Las casas adosadas, que suelen estar adyacentes a otras residencias, están definidas por el título, que incluye el terreno en el que se ubica la casa, los patios delantero y trasero y el exterior de la casa.
- Los condominios brindan el enfoque más práctico para la propiedad de vivienda y son físicamente indistinguibles de los apartamentos de alquiler.
- Los condominios suelen ser más baratos que las casas adosadas porque se venden sin terreno; el exterior y el suelo se consideran áreas comunes compartidas por todos los residentes.
- Los propietarios de condominios pagan cuotas mensuales de la asociación de propietarios (HOA), que pueden ser significativamente más altas que las casas adosadas, en parte porque cubren el mantenimiento externo.
- Las casas unifamiliares a menudo les dan a los propietarios la mayor libertad cuando se trata de mejorar las estructuras o el terreno que las acompaña, pero pueden carecer de muchas de las comodidades de los condominios y casas adosadas.
¿Cómo funciona la propiedad en condominio?
¿Qué es una casa adosada?
Los compradores de vivienda con menos experiencia pueden querer saber qué hace que una casa sea una casa adosada. La descripción física por sí sola (un edificio de apartamentos angosto de varios niveles junto a otros edificios de apartamentos en la calle) no siempre es un atractivo obvio, porque en algunas áreas hay condominios con edificios de apartamentos adjuntos de dos y tres pisos.
Una característica distintiva de la casa adosada es el derecho de propiedad. Los propietarios de casas adosadas suelen ser dueños del terreno en el que se asienta la casa, incluido el frente y la parte trasera de la casa, sin importar cuán pequeños sean. También son dueños del exterior de su casa.
Además, las comunidades de casas adosadas suelen tener asociaciones de propietarios (HOA). Los propietarios pagan primas mensuales para cubrir el seguro y el mantenimiento de las áreas comunes, así como servicios como recolección de basura y remoción de nieve. Algunas HOA hacen cumplir las reglas estéticas de la comunidad, como los colores de pintura exterior permitidos y los tipos de cercas que los propietarios pueden instalar.
Los propietarios también son financieramente responsables del mantenimiento y las reparaciones externas de sus casas adosadas. Una casa adosada es adecuada para las personas que quieren participar en el mantenimiento de su hogar pero no quieren ser responsables de poseer y mantener un lote grande.
¿Qué es un condominio?
Los condominios brindan el enfoque más independiente para la propiedad de la vivienda. Muchos de estos tipos de viviendas son físicamente indistinguibles de los apartamentos de alquiler, aunque algunos desarrolladores están construyendo apartamentos que parecen casas adosadas de varios niveles. Los condominios suelen ser más baratos que las casas adosadas, en parte porque se venden sin terreno. El exterior de los apartamentos, así como el terreno que los rodea, se considera un área común y pertenece colectivamente a todos los propietarios de apartamentos de la comunidad.
El costo mensual y el mantenimiento son las características definitorias de los apartamentos. Al igual que los propietarios de casas adosadas, los propietarios de condominios pagan tarifas HOA mensuales, aunque sus tarifas pueden ser significativamente más altas. La tarifa HOA de la comunidad de condominio cubre el costo del mantenimiento externo del apartamento; seguro requerido para cubrir elementos costosos como techos, ascensores y estructuras de estacionamiento; y servicios tales como recolección de basura y remoción de nieve. El apartamento es ideal para personas interesadas en tener una propiedad a un precio razonable y cerca de donde trabajan o juegan.
Condominio vs casa adosada vs casa
Ubicadas en sus propios lotes, las viviendas unifamiliares tienden a dar a los propietarios la mayor libertad cuando se trata de mejorar las estructuras o el terreno que las acompaña. El área de casas individuales varía desde pequeñas hasta mansiones, pero la característica distintiva de este tipo de casa es la estructura independiente; no hay vecinos con quienes compartir paredes.
Al igual que los condominios y las casas adosadas, algunas casas individuales, especialmente en áreas urbanas y suburbanas, pueden tener una HOA, pero las tarifas suelen ser mínimas y no cubren más que la remoción de nieve y escombros y el mantenimiento de caminos comunes. Y muchas casas particulares no tienen comunidades de propietarios en absoluto. Proporcionan la mayor independencia y libertad de elección.
Las casas unifamiliares atraen a las personas que desean grandes patios para que jueguen sus hijos y espacio para otras dependencias, como un garaje o taller independiente. Ser propietario de una casa unifamiliar también es la elección correcta para las personas a las que no les importa trabajar en el jardín o sueñan con un gran jardín.
Por otro lado, si una casa individual no es parte de una comunidad, es posible que no tenga algunas de las comodidades que tienen muchos condominios y casas adosadas, como una piscina, un gimnasio o una cancha de tenis.
| Condo vs Townhouse vs Home: Diferencias clave | |||
|---|---|---|---|
| Condominio | Casa adosada | mansión | |
| Costo inicial | A menudo, la opción de vivienda más barata. | Generalmente más barato que una casa privada | Los precios varían mucho según el tamaño y la ubicación. |
| Tarifas actuales | Aportaciones mensuales a la comunidad de propietarios | Aportaciones mensuales a la comunidad de propietarios | Por lo general no |
| Qué tienes | Su unidad individual, no terrenos u otras áreas comunes | Su casa más el terreno sobre el que se asienta y posiblemente un jardín | Su casa más la tierra debajo y alrededor de ella |
| Comodidades | Los apartamentos suelen tener servicios compartidos, como una piscina o un gimnasio. | También pueden tener instalaciones compartidas, como una piscina o un gimnasio. | Las comodidades dependen de lo que había allí cuando compró o ha agregado desde entonces |
| Responsabilidades | Usted no es responsable de cortar el césped u otro mantenimiento. | Usted no es responsable de cortar el césped u otro mantenimiento. | Corte de césped, remoción de nieve, reparaciones, etc. – tu responsabilidad |
| Autonomía | La Asociación de Propietarios puede establecer reglas que usted debe seguir. | También puede estar sujeto a las reglas de la asociación de propietarios. | Si no hay comunidad de propietarios, puedes hacer lo que quieras dentro de la ley. |
Quién debe comprar qué
Decidir si comprar una casa adosada o un apartamento, o elegir una casa independiente, generalmente se reduce al costo, la comodidad y el estilo de vida.
Los compradores de la generación del milenio con poca experiencia en propiedad de vivienda y sin tiempo para mantener una casa pueden beneficiarse al máximo si comienzan con un condominio o una casa adosada y se mudan a una casa unifamiliar solo después de saber lo que se necesita para mantener una casa.
Los compradores regulares que quieren espacio para sus familias en crecimiento y aquellos que no quieren estar sujetos a las reglas de la HOA se beneficiarán más de la compra de casas individuales.
Y en el otro extremo del espectro de edad, las personas mayores pueden beneficiarse de costos más bajos y menos responsabilidad al vivir en una casa adosada o condominio en lugar de una vivienda unifamiliar. Un condominio generalmente requiere la menor cantidad de trabajo, lo que permite a los propietarios viajar libremente y disfrutar de su tiempo libre.
