¿Para qué sirven las condiciones suspensivas de venta?
Una condición suspensiva de la venta permite renunciar a una venta sin compensación si no se cumple. Esto se aplica especialmente al préstamo hipotecario.
La firma de un contrato de compraventa vincula firme y definitivamente a quien lo firma.. Esto significa que si tu banco se niega a concederte una hipoteca después de la firma del compromiso, te arriesgas a encontrarte en una posición incómoda. Afortunadamente, existe una solución: las condiciones suspensivas de la venta.
¿Cuál es la definición de una condición suspensiva de venta?
En el momento de la firma del contrato de compraventa, Los compradores generalmente indican que su compromiso solo vale la pena si obtienen el préstamo hipotecario. Si no se cumple esta condición, no tendrán que pagar sin compensación al vendedor desde la venta es solo final en esta condición.
La mención de esta cláusula suspensiva por supuesto, debe discutirse con el vendedor antes de firmar el compromiso. Ese por lo general no es un problema ya que todos (o casi) actúan de la misma manera.
La condición de otorgar el permiso de construcción también puede aplicarse en el contexto de la compra de terrenos.
Las condiciones precedentes de venta no deben usarse a la ligera
No use la condición suspensiva para otorgar una hipoteca como una salida si simplemente ha decidido no comprar más una propiedad. El vendedor puede exigir una prueba de que efectivamente ha introducido un solicitud de crédito y si no es el caso, te expones a pagar daños, incluso a honra tu compra.
En caso de negativa por parte de una entidad bancaria, deberá ponerse en contacto con otra para pon las probabilidades de tu lado y prueba tu buena fe.
¿El vendedor también puede agregar condiciones al acuerdo de venta?
Sucede que las condiciones establecidas por el vendedor aparecen en el acuerdo de venta. En su mayoría se refieren a la plazo de entrega de ventas. El vendedor indica, por ejemplo, que si la escritura notarial no ha sido firmada dentro de los cuatro meses, se reserva el derecho de solicitar lacancelación de venta. Esta no es una condición suspensiva, sino una condición resolutiva.
¿Cómo me aseguro de no tener que usar mi condición precedente?
Si está tan enamorado de los bienes raíces que hace una oferta, que le rechacen el crédito es una gran decepción. Para evitar esto, es necesario determinar su capacidad de endeudamiento y pago. Existen simuladores para ayudarte a determinarlo.
En general, el monto de pago mensual de su préstamo hipotecario no debe exceder 1/3 de sus ingresos.
