Proyecto de obra nueva o reforma: ¿cómo elegir?
¿Adquirir una vivienda de reciente construcción o preferir un edificio antiguo que requiere reformas? Una elección compleja, que requiere tener en cuenta muchos factores. Resumimos los principales puntos de atención para ayudarte a tomar la decisión correcta.
Para elegir entre una nueva construcción o un proyecto de renovación, se deben considerar diferentes elementos. Examinamos tres: precio de compra, trabajo adicional e importancia del diseño.
Precio de compra
Uno de los principales factores que influyen en la elección entre la construcción y la renovación es el precio de compra. Una breve comparación:
| Nueva construcción | Renovación | |
| Precio de compra | Aproximadamente un 25% más caro que una casa para renovar de área equivalente | Alrededor de un 25 % menos costoso que renovar una casa de área equivalente |
| Otros gastos | Alrededor del 10% del precio de compra honorarios de notario | Alrededor del 10% del precio de compra honorarios de notario |
Trabajo adicional
Comprar un edificio antiguo cuesta menos que construirlo, pero obviamente hay que tener en cuenta las reformas a realizar en el edificio. ¿No tienes alma de manitas? Dependiendo de la naturaleza del trabajo, deberá planificar los siguientes costos:
- Trabajos superficialesPintar, tapizar, poner suelo nuevo… Tantas reformas que se pueden planificar con bastante rapidez y no serán demasiado exigentes en cuanto al presupuesto. Cuente alrededor de 300 €/m².
- Grandes renovacionesLas obras mayores obviamente tienen un costo mayor. La plomería, la electricidad o el techado son artículos extremadamente costosos. Cuente, por ejemplo, 500 €/m² para la demolición y reconstrucción de un muro.
Las renovaciones no solo cuestan dinero, sino que a menudo también le impiden vivir en su hogar por un período de tiempo. Como director, también debe garantizar el cumplimiento de todos los permisos de planificación. Usted también es responsable de coordinar el trabajo. No olvide tampoco que si desea renovar un apartamento, ciertas intervenciones requerirán la autorización de los copropietarios.
Disposición
Aunque las construcciones nuevas son generalmente más elegantes, no siempre tienen el encanto de las casas antiguas. El trabajo de renovación es costoso y requiere mucho tiempo, pero aun así le permite adaptar completamente la casa a sus deseos. Antes de elegir entre construcción y renovación, considere la importancia del diseño y la atmósfera de su hogar.
