Consejos para nuevos inversores | Propiedad administrativa

Dígales a todos que está comprando su primera propiedad de inversión y observe cómo vuelan los consejos. Algunos de ellos pueden ser beneficiosos, pero muchos pueden ser financieramente peligrosos. Cuando se trata de invertir, el mejor consejo inmobiliario que puede obtener proviene de expertos en la materia.

Recientemente entrevistamos a nuestro Director Gerente y ex presidente de REIWA, Damian Collins, para conocer sus cinco consejos principales para los inversores que comienzan su cartera de bienes raíces.

La tierra sube de precio, los edificios se deprecian

Un apartamento puede ser más asequible que una casa y generar mayores rendimientos de alquiler. Pero hay una razón por la cual los expertos en bienes raíces generalmente recomiendan una casa y un terreno en lugar de un apartamento para los inversionistas en las primeras etapas de su cartera de bienes raíces: es probable que obtenga mayores ganancias de capital a largo plazo.

“La oferta de terrenos es limitada, por lo que los terrenos bien ubicados se vuelven más caros con el tiempo”, explica Damian. “Por el contrario, los edificios están cayendo en valor. De hecho, a medida que los edificios envejecen, es posible que se necesiten mayores niveles de mantenimiento”.

Como resultado, si su presupuesto lo permite, una casa sobre el terreno en una ubicación determinada aumentará de precio más que un apartamento.

Diversifica tu ubicación

Uno de los mejores consejos inmobiliarios es diversificar la ubicación de sus propiedades de inversión.

Como aspirante a inversionista, su primer paso suele ser comprar una propiedad de alquiler en su suburbio. Después de todo, conoce bien el área, lo cual es una ventaja para una inversión consciente.

Pero si es propietario de una casa, ya tiene un interés financiero en los suburbios. Comprar de su propio patio trasero significa que no obtiene los beneficios de la diversidad.

“La diversificación es una de las reglas de oro de la inversión”, dice Damian. “Y cuando se trata de propiedad, la diversificación significa distribuir el riesgo entre diferentes ubicaciones.

“Esto puede parecer contrario a la intuición, porque generalmente conocemos nuestra área mejor que cualquier otro lugar. Pero si sucede algo que podría afectar negativamente el valor de los bienes raíces en su área, como una rezonificación de municipios, un cambio en las rutas de vuelo o cambios demográficos importantes, es menos probable que se vea afectado el valor de una propiedad de inversión ubicada en otro lugar. .

“Si no sabe dónde comprar, el asesoramiento de expertos lo ayudará a identificar lugares que ofrezcan buenas perspectivas para los inversores”, agrega Damian.

pensar a largo plazo

Olvídate de los reality shows que ofrecen un cambio rápido de propiedad. Hay buenas razones para comprometerse a mantener su propiedad de inversión durante mucho tiempo, al menos cinco años.

La investigación de CoreLogic muestra que cuando se trata de obtener ganancias de las ventas de bienes raíces, los propietarios de viviendas tienden a obtener mejores resultados que los inversionistas. La razón de esto es que los propietarios suelen mantener su hogar por más tiempo, dice CoreLogic. Esto significa que reciben la mayor parte de las ganancias de capital a largo plazo.

Damian señala: “La propiedad puede tener costos iniciales significativos, sobre todo el impuesto de timbre. Puede tomar tiempo para que su propiedad se aprecie en valor hasta el punto en que haya recuperado esos costos.

«Tener una propiedad de alquiler durante más de 12 meses también significa que será elegible para un reembolso de impuestos sobre las ganancias de capital del 50% sobre cualquier ganancia cuando decida vender».

Elige un lugar con la cabeza, no con el corazón

Su elección de ubicación es importante y requiere una investigación seria.

“Elegir un área que te guste personalmente no es difícil”, dice Damian. “Pero como inversionista, debe pensar de manera diferente y comprar con la cabeza, no con el corazón”.

Señala cuatro factores principales que pueden ayudar a determinar ubicaciones de inversión adecuadas:

• Crecimiento de la población – Las áreas que experimentan un crecimiento demográfico constante significan una cantidad decente de inquilinos y tasas de vacantes potencialmente más bajas.
• Desarrollo de infraestructurat – un buen intercambio de transporte es atractivo tanto para las empresas como para los inquilinos, lo que contribuye al crecimiento del valor de las propiedades.
• Oportunidades de trabajo – Las áreas donde la economía local es una mezcla de industrias a menudo muestran un fuerte crecimiento del empleo, lo que respalda una mayor demanda de inquilinos y compradores.
• Suministro – asegúrese de prestar atención a la oferta del mercado donde compra. Es probable que las áreas con una oferta limitada de bienes inmuebles nuevos se beneficien de una mayor competencia entre inquilinos y futuros compradores. Esto asegura buenos ingresos por alquiler, bajas tasas de desocupación y mayor valor de reventa.

Es importante hacer su diligencia debida y estudiar las tendencias actuales del mercado, así como las proyecciones futuras antes de elegir en qué lugar invertir.

Busque el consejo de un experto

Hay mucho en juego cuando compra una propiedad para alquilar y es importante hacerlo bien. Seguir el consejo de expertos en bienes raíces experimentados que saben qué buscar y qué evitar puede ser la mejor inversión que pueda hacer.

Los profesionales de bienes raíces también pueden trabajar con usted para desarrollar una estrategia de inversión adaptada a sus objetivos únicos y circunstancias financieras. Esto puede ayudarlo a minimizar el riesgo y maximizar el retorno de la inversión.

Así que aquí tienes algunos de los mejores consejos inmobiliarios para ayudarte en tu viaje de inversión.

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