¿Por qué pueden engañar (y qué mirar en su lugar)?
Todos los días, los titulares gritan sobre los precios promedio de la vivienda. Nos dicen que el mercado se puso de pie, o abajo, o plano. Para muchos, estos números se convierten en la única propiedad de la propiedad.
Sin embargo, para los inversores serios, puede ser erróneo para los precios promedio de la vivienda. Estas estadísticas, aunque se informan ampliamente, a menudo dibujan una imagen de lo que realmente sucede en el mercado.
La verdad sobre los precios promedio
El precio promedio es solo el costo promedio en la lista de ventas. Este no es el promedio y no refleja el cambio real en el valor de las propiedades individuales. El problema es cómo se generan estos números. Si el suburbio de repente ve el crecimiento en las ventas de casas más grandes y caras, el precio promedio afectará, incluso si el costo de cada propiedad individual no ha cambiado. Por otro lado, si se venden más propiedades con valores más bajos, la mediana puede caer.
Esto significa que el aumento o disminución informada en el precio promedio no significa necesariamente que su propiedad o algún tipo de propiedad específica haya cambiado en valor para esta cantidad. La mediana puede afectar en gran medida la combinación de las propiedades vendidas, y no un aumento genuino en el mercado o la depreciación en todas las direcciones. Para los inversores, la diferencia es crucial.
Además de los titulares: lo que realmente estimula el valor
Para una solución realmente informada, los inversores deben ir más allá del alcance de los números promedio con el encabezado y comprender los principales impulsores del valor de los bienes raíces. El valor se debe principalmente al componente terrestre de la propiedad. Los edificios se deprecian con el tiempo, pero la Tierra, siendo un recurso final, tiende a valorar.
Al evaluar la propiedad, consideramos su contenido de tierra y factores que hacen que esta tierra sea deseable. Esto puede incluir:
- Fundamentos de la demanda y propuestas:
Las áreas con una propuesta limitada y una alta demanda son las principales para el crecimiento del capital. Esto a menudo significa suburbios establecidos con la fuerte presencia del propietario y limitar la zonificación, lo que evita el desarrollo excesivo. - Infraestructura y comodidades:
Los nuevos enlaces de transporte, escuelas, hospitales y desarrollos minoristas pueden aumentar significativamente el atractivo y el valor de la propiedad del distrito. Estas mejoras, por regla general, atraen a más residentes, trabajadores y empresas, aumentando la demanda de bienes raíces residenciales. - Demografía y salud económica:
La creciente población, las fuertes oportunidades de empleo locales y una economía diversa crean una demanda estable de vivienda. Comprender estos cambios demográficos y económicos se garantiza mediante un indicador más confiable del crecimiento futuro que las fluctuaciones promedio de precios.
Haz tu estudio
Las inversiones inmobiliarias exitosas se basan en una preparación sólida. Confiar en figuras medianas amplias, ya sea para una ciudad o incluso a los suburbios, no es suficiente.
Los inversores deben profundizar, pasar tiempo estudiando el mercado para comprender la dinámica específica del mercado del lugar seleccionado.
Los inversores y compradores más exitosos e interesados son aquellos que pasan tiempo en capacitación. Los ingresos de la confianza del conocimiento, y aquellos que son investigados se dedican a las tendencias del mercado y solicitan el liderazgo profesional, cuando es necesario, mejor para la navegación de los ciclos de mercado y logran el éxito a largo plazo.
Esto significa que el estudio de las ventas, días en el mercado, vacantes y rendimientos de alquiler para propiedades comparables. Esto incluye una comprensión de las leyes locales de zonificación, proyectos de infraestructura planificados y tendencias demográficas.
Este nivel de investigación detallada permite a los inversores identificar propiedades con un potencial de crecimiento genuino y no afecta las estadísticas de los encabezados engañosos.
Es importante tener en cuenta que no necesita descubrir todo esto usted mismo. Los inversores casi siempre se benefician del equipo de profesionales para ayudarlos con su estrategia personal y crear una cartera significativa de bienes raíces.
Adopción de decisiones razonables
En última instancia, el objetivo es tomar decisiones razonables que correspondan a su propia estrategia de inversión personal.
Aunque los precios promedio pueden ofrecer una imagen muy amplia, nunca deberían ser la única base para los bienes raíces. En cambio, concéntrese en los impulsores de valor fundamental y realice mucha investigación.
Comprender lo que realmente afecta la efectividad de la propiedad, los inversores pueden elegir activos que estén bien ubicados para un crecimiento de capital a largo plazo y ganancias confiables, independientemente de lo que implique el último precio promedio.
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