Los 5 datos principales sobre los documentos de exención

Una vez, los bienes raíces se transfirieron a través de un acto ceremonial conocido como «librea seishin» en el que el cedente de la tierra entregaba una rama o un montón de césped de la tierra al cedente de la tierra.

Un contrato oral y/o escrito podría acompañar este gesto, pero solo la «librea seishin» transfirió legalmente la propiedad de la propiedad. Por supuesto, hoy en día la propiedad de los bienes inmuebles se transfiere por el caso. Una escritura de propiedad es un documento legal escrito y firmado que se utiliza para transferir la propiedad de un bien inmueble de un propietario anterior (fideicomisario) a un nuevo propietario (fideicomisario).

Las acciones se pueden clasificar de muchas maneras. En general, los casos son oficiales o privados. Los documentos oficiales se emiten en un tribunal u orden judicial, por ejemplo, actas de un fideicomisario y actas fiscales. Sin embargo, la mayoría de las transacciones de bienes raíces involucran asuntos privados.

Los documentos también se clasifican según el tipo de garantía de título proporcionada por el otorgante. Las garantías generales brindan el nivel más alto de protección al comprador, mientras que las exenciones generalmente brindan el nivel mínimo. Aquí echamos un vistazo más de cerca a las exenciones.

Resultados clave

• Una escritura de renuncia se utiliza para cambiar o cambiar efectivamente la propiedad de bienes inmuebles.
• Una escritura de propiedad es un documento legal escrito y firmado que se utiliza para transferir la propiedad de un bien inmueble de un propietario anterior (fideicomisario) a un nuevo propietario (fideicomisario).
• En general, los casos son oficiales o privados.
• Las garantías generales brindan el nivel más alto de protección al comprador, mientras que las exenciones generalmente brindan el nivel mínimo.

Cinco cosas que debe saber sobre los documentos de exención

¿Qué es un acto de desistimiento?

Las exenciones suelen estar destinadas a transferir propiedad entre miembros de la familia o corregir un defecto en el título, como un nombre mal escrito. Si bien son relativamente comunes y la mayoría de los agentes inmobiliarios tienen experiencia con ellos, tienden a usarse en transacciones en las que las partes se conocen y, por lo tanto, es más probable que asuman los riesgos asociados con la falta de protección del comprador. También se pueden utilizar cuando la propiedad pasa sin venta, es decir, cuando no hay dinero de por medio.

Dado que los descargos de responsabilidad ofrecen una protección tan limitada al comprador, es importante comprender exactamente lo que obtiene cuando compra una propiedad de esta manera. Aquí hay cinco cosas que debe saber sobre estos contratos.

La palabra «salir» significa liberar, renunciar o renunciar formalmente a un derecho legal a la propiedad.

1. Está comprando la menor seguridad de todos los documentos.

También llamado acto sin garantía, un descargo de responsabilidad transmite cualquier interés que el otorgante posea actualmente, si corresponde. El otorgante solo «cede, libera y renuncia» a su parte de la propiedad al concesionario. No hay garantías ni promesas con respecto a la calidad del título. Esto se aclarará en la escritura mediante la inclusión de lenguaje como «El Fideicomisario no ofrece garantías, expresas o implícitas, en cuanto a la propiedad de la propiedad descrita en este documento».

En los casos en que el otorgante en virtud del acto de renuncia no tenga participación en los bienes, el cesionario no adquiere nada sobre la base del acto de renuncia y no adquiere el derecho de garantía en relación con el otorgante.

2. Solo acepte exenciones de directores que conozca y en los que confíe

Debido a que las renuncias no brindan ninguna garantía en cuanto a la calidad del título del otorgante, son más adecuadas para transacciones de bajo riesgo entre personas que se conocen y que generalmente no involucran un intercambio de dinero. Como tal, los descargos de responsabilidad se usan comúnmente para transferir propiedades dentro de una familia, como de un padre a un hijo adulto, entre hermanos, o cuando el dueño de la propiedad se casa y quiere agregar a su cónyuge al título.

Las parejas casadas que son propietarias de una casa juntos y luego se divorcian también usan las exenciones. Cuando una de las partes adquiere una vivienda a través de un divorcio, la otra puede emitir un descargo de responsabilidad para eliminar su interés en la propiedad (y cumplir con la orden judicial).

3. Se pueden usar para corregir un defecto de encabezado

Una escritura de renuncia a menudo se usa para corregir un defecto (una «nube en el título») en el historial registrado del título de una propiedad. Los defectos de título incluyen elementos tales como problemas de redacción (por ejemplo, en un documento que no cumple con los estándares estatales), una firma faltante (por ejemplo, de un cónyuge) o documentación incorrecta para bienes raíces. Por ejemplo, si el nombre de un concesionario está mal escrito en un contrato de garantía publicado en los registros públicos, se puede emitir una renuncia correctamente escrita al concesionario para aclarar el nombre.

Como otro ejemplo, suponga que una búsqueda de títulos revela que el cónyuge del otorgante anterior puede tener un interés en la propiedad porque no realizó correctamente un acto pasado en la cadena de títulos. En esta situación, se le puede pedir al cónyuge del otorgante anterior que firme una renuncia de derechos al propietario actual, «renunciando» a cualquier derecho que pueda tener sobre la propiedad.

4. Son tan efectivos como una garantía de transferencia de dominio, pero solo si la propiedad es buena.

Una escritura de renuncia puede transferir la propiedad con la misma eficacia que una escritura de garantía si el otorgante tiene buenos títulos en el momento en que se notifica la escritura. Sin embargo, es la ausencia de cualquier garantía lo que hace que la renuncia sea menos atractiva desde el punto de vista del concesionario. Por ejemplo, si un derecho de propiedad contiene un defecto, el titular del derecho no tiene derecho a demandar al otorgante en virtud del documento. A menudo se utiliza una renuncia si el otorgante no está seguro del estado del título (si tiene algún defecto) o si el otorgante no quiere ser considerado responsable en virtud de los tratados de títulos.

Debido a que las exenciones exponen al concesionario a ciertos riesgos, se usan más comúnmente entre miembros de la familia y en ausencia de un intercambio de dinero.

5. La renuncia afecta el título y el nombre en el documento, no la hipoteca.

Como tal, los actos de renuncia generalmente no se utilizan en situaciones en las que hay una hipoteca pendiente sobre la propiedad. Después de todo, sería difícil para muchos mandantes pagar una hipoteca sin el producto de la venta de la propiedad.

Sin embargo, en algunos casos, las renuncias se utilizan cuando el otorgante tiene una hipoteca. En este caso, el otorgante sigue siendo responsable de la hipoteca incluso después de que el título haya sido transferido por medio de una renuncia. Los documentos de renuncia transfieren la propiedad pero no afectan la hipoteca.

Esta situación puede empeorar si la hipoteca contiene una cláusula de término de venta, la cláusula habitual que estipula que la totalidad del préstamo es exigible inmediatamente después de la transferencia de la propiedad (no solo si la propiedad se «vende» con un intercambio de dinero, ya que la nombre implica «en relación con la venta).

Si el otorgante ha renunciado a la propiedad con la creencia de que el cesionario hará los pagos de la hipoteca, el otorgante no tiene ningún recurso si suspende los pagos o vende la propiedad a otra parte. Para mitigar posibles problemas financieros y legales, el beneficiario de la subvención puede hacerse cargo de la hipoteca del prestamista (con la aprobación del prestamista) o refinanciar la propiedad y liquidar el préstamo original. Para protección adicional del otorgante, se puede redactar un acuerdo legalmente exigible que documente las condiciones de pago.

¿Cuándo es apropiado usar una exención?

Las renuncias carecen de ciertas protecciones y promesas que se encuentran en otros tipos de documentos de bienes raíces. Debido a esto, solo deben usarse bajo ciertas circunstancias. Estos incluyen transferencias de bienes inmuebles entre familiares cercanos, como de un padre a un hijo. También debe usarse para cambiar la propiedad de la propiedad, como agregar un nuevo cónyuge después del matrimonio o eliminar uno después de un divorcio.

¿Cuál es la diferencia entre un acto de retiro y un acto de garantía?

Un contrato de garantía garantiza la propiedad clara de la propiedad y que el propietario actual tiene el derecho legal de venderla o transferirla a otra persona. En cambio, una renuncia no contiene ninguna garantía en cuanto a la calidad del título o del propietario. Debido a esto, un contrato de garantía es más creíble que una renuncia.

¿Cómo puedo revocar una escritura de retiro?

La forma más fácil de cancelar o revocar una renuncia es si ambas partes de la transacción lo aceptan explícitamente. Si alguien cree que la escritura de renuncia se usó para transferir propiedad ilegalmente, puede ser impugnada ante los tribunales. Dichas convocatorias pueden estar sujetas a un estatuto de limitaciones de varios años, según el estado.

línea de fondo

La transferencia de la propiedad se lleva a cabo de acuerdo con el acto. Para que tenga fuerza legal, el acto debe contener ciertos elementos esenciales. Diferentes actos brindan diferentes niveles de protección para el titular del derecho, y la forma del acto determina las obligaciones del otorgante.

Un descargo de responsabilidad ofrece el nivel mínimo de protección del comprador y generalmente se usa para transferir la propiedad entre miembros de la familia o para reparar un defecto en la propiedad. Si la propiedad viene con el llamado «documento especial», que puede ser una escritura de corrección, una escritura de donación o una escritura de liberación, generalmente no ofrece más protección que una renuncia. Asegúrese de consultar a un abogado calificado en bienes raíces: las transacciones son documentos legales importantes que afectan los intereses y los derechos de propiedad.