Análisis del mercado residencial de Perth: mayo de 2023
Los precios de las propiedades en Perth están de vuelta en máximos históricos
Los valores de las propiedades residenciales australianas aumentaron un 1,2 % en mayo de 2023, el aumento mensual más alto desde noviembre de 2022 (CoreLogic, 2023).
Todas las capitales registraron crecimiento, con Sydney (1,8%), Brisbane (1,4%) y Perth (1,3%) registrando las ganancias mensuales más fuertes. El coste de la vivienda en Perth aumentó un 2,4% en el último trimestre y un 2,0% interanual. Perth y Adelaide siguen siendo las dos únicas capitales que registran un crecimiento interanual, y Perth es la única ciudad metropolitana que vuelve a niveles récord (CoreLogic, 2023).
La demanda de propiedades en Perth siguió siendo fuerte, con un tiempo de venta promedio de solo 12 días en mayo de 2023, el período más corto registrado desde 1998, cuando se recopilaron los datos por primera vez (REIWA, 2023).
Continúa el declive de la vivienda
Si bien ha salido al mercado una buena cantidad de propiedades, la velocidad a la que se venden ha mantenido bajas las propiedades disponibles para la venta, cayendo a solo 5,885 propiedades en Perth a fines de mayo. Esto representa una disminución del 8,8% en comparación con abril y del 29,3% en comparación con el mismo período del año pasado. Los niveles de suministro actuales estuvieron por última vez en este nivel a mediados de 2010. (REIVA, 2023).
El siguiente gráfico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de inventario en el mercado de Perth.
Fuente: REWIA y inmosolucion Research.
Disminución constante de la oferta de inmuebles en alquiler
En mayo continúa la tendencia a la baja en la oferta de inmuebles en alquiler: 1.969 inmuebles están disponibles para alquilar, y la tasa de desocupación es del 0,7%. El precio medio de alquiler de viviendas se mantuvo sin cambios en $ 550 por semana.
El tiempo promedio de alquiler de una propiedad en abril de 2023 fue de 15 días, lo que indica una mejora de un día con respecto a abril, pero un día más que hace tres meses.
Indicadores de mercado transaccional REIWA – mayo de 2023
Fuente: REWIA y inmosolucion Research.
La asequibilidad de la vivienda en Perth sigue siendo sólida a pesar de la tasa de interés
La asequibilidad de la vivienda disminuyó en marzo de 2023 tras los esfuerzos del Banco de la Reserva de Australia para frenar la inflación elevando la tasa monetaria, según las últimas cifras del Instituto Australiano de Bienes Raíces.
En el estado de Washington, la contribución hipotecaria de la familia promedio aumentó al 34,5% de sus ingresos; sin embargo, sigue siendo el estado o territorio más asequible del país además de NT. Por el contrario, Nueva Gales del Sur ha conservado su condición de estado menos asequible, con residentes que gastan el 55,0 % de los ingresos de su hogar en pagos de hipoteca.
A pesar del aumento de las tasas hipotecarias, los precios de las viviendas en todo el país, especialmente en Perth (más del 2 %) y Sídney (más del 4 %), siguieron aumentando. Se espera que la escasez de viviendas en Australia Occidental, junto con el crecimiento demográfico proyectado, respalde la demanda de viviendas asequibles a pesar de los continuos aumentos en las tasas de interés.
Fuente: REAI
