La temporada de rebajas de primavera aún no ha comenzado
La primavera es la época del año en la que vemos los jardines en todo su esplendor, el clima más cálido y el aumento de los listados de propiedades a medida que muchas personas se preparan para comenzar el nuevo año en una nueva casa. Sin embargo, después de un aumento récord del 55 por ciento en los listados de bienes raíces la primavera pasada, las cifras estacionales de este año aún no han florecido.
A finales de la semana pasada (10/12/25), había 2.779 propiedades a la venta en Perth, otro mínimo histórico, según REIWA. Eso es 41 anuncios menos que la semana anterior y más de 1.800 menos que la misma semana de la primavera pasada.
«La temporada de primavera no solo trae una sensación de nuevo comienzo en muchos frentes, sino que estamos viendo a muchas familias que buscan mudarse para comenzar el año escolar en una nueva área o cuenca, las valoraciones de los agentes de invierno se convierten en campañas y los vendedores buscan vender antes de Navidad», dijo el director general de inmosolucion, Damian Collins.
“El mejor clima y las horas de luz más largas también facilitan las inspecciones y presentan las casas con mejor luz.
“La confianza de los vendedores también tiende a aumentar; el aumento de la señalización y las ventas también está animando a aquellos que pueden estar indecisos a poner sus casas o inversiones en el mercado.
«Sin embargo, ahora estamos a mitad de la primavera y no parece haber señales de un repunte en los listados de propiedades que igualen las temporadas anteriores».
Los datos históricos de primavera de la década muestran un crecimiento semanal de las cotizaciones desde principios del invierno hasta finales de la primavera, con un crecimiento promedio de las cotizaciones de alrededor del 12,7% desde la primavera de 2015 hasta donde nos encontramos ahora. (REIWA 2025, Grupo inmosolucion).
Las únicas excepciones a esta tendencia de crecimiento se observaron en 2022 durante la pandemia (-4,86%), 2023 (-3,96%), cuando regresó la confianza pospandemia y las sólidas cifras de ventas llevaron a menos listados, y ahora; con un descenso del 4,34% en el número de ofertas inmobiliarias desde principios de septiembre y principios de primavera. A esto se suma una disminución de casi el 30% en las cotizaciones de invierno.
Los datos de REIWA mostraron que las ventas de propiedades aumentaron a 885 la semana pasada, frente a 766 hace cuatro semanas y 852 en la misma semana del año pasado. Las casas en Perth también se vendieron en un promedio de ocho días en septiembre, dos días más rápido que en agosto y tres días más rápido que hace un año.
«Como estrategas de inversión, a menudo vemos que los compradores temen perderse algo, lo que lleva a que las personas paguen de más por una propiedad sólo para asegurarse una nueva casa o una inversión», dijo Collins.
«En un mercado de primavera normal, operamos sabiendo que normalmente habrá muchas más viviendas en el mercado la próxima semana, pero ese no es el caso en este momento con varias caídas semanales que van en contra de las tendencias estacionales normales».
Entonces, ¿qué significa para los compradores la falta de listados combinada con el aumento de las ventas y los precios medios para los compradores de cara al verano?
«Esperamos que el número de transacciones fuera del mercado y previas al mercado aumente a medida que los compradores estén preparados y los agentes trabajen más con las bases de datos», dijo Collins.
“Los compradores también ampliarán sus áreas de búsqueda y tipos de propiedades, lo que tendrá un impacto en los suburbios vecinos, más asequibles.
“Los nuevos listados que están bien presentados y con el precio correcto pueden generar una prima por encima del precio de venta del mercado.
“Si bien los volúmenes de tasación pueden aumentar, la conversión a listados activos seguirá siendo irregular si los vendedores temen no tener adónde ir, lo cual es un gran problema en el mercado actual.
“En última instancia, si los listados de primavera se mantienen muy por debajo de los niveles normales, podríamos ver que las entregas que normalmente ocurren en la primavera lleguen más tarde de lo esperado, tal vez en el verano o el otoño.
“Sin embargo, debido a la migración, la dinámica de las nuevas construcciones y el tradicionalmente menor número de anuncios durante el período navideño, es poco probable que esto sea significativo.
«Si bien cualquier nueva oferta ayudará, la demanda reprimida es tan significativa que es probable que el inventario se agote rápidamente. Se necesitarán años para volver a un mercado equilibrado».
