¿Comprar una segunda vivienda en el extranjero? Obtenga esta lista de verificación primero

¿Una segunda casa en el extranjero ya no es un sueño lejano? Ya sea que planee invertir o alquilar su propiedad o incluso quiera aprovechar una jubilación en el extranjero: nunca se da un paso hacia lo desconocido sin un estudio previo en profundidad de su proyecto. Revisemos juntos las diferentes casillas en su lista de verificación.

¿El destino de su segunda casa se avecina en el horizonte?

Es posible que haya estado soñando durante años con una pequeña villa en el sur de Francia o en la Toscana. ¿Quizás aún no te has decidido? Los destinos favoritos de los belgas que buscan casa en el extranjero siguen siendo Francia, Italia y España. El clima, la cocina de fama mundial y la cultura de estos países tienen mucho que ver. Además, siempre encontrarás un vuelo rápido y barato a estos países.

Países como Austria y Alemania también son populares. Por la naturaleza, los deportes de invierno y la accesibilidad, incluso en coche. Es relativamente fácil encontrar inquilinos allí durante todo el año. Los Países Bajos, pero también un poco más lejos, Portugal, Croacia, Eslovenia y Turquía se han vuelto cada vez más populares en los últimos años.

Cualquiera que sea el destino que hace temblar tus sueños, no subestimes las sombras en el tablero del mercado residencial:

• ¿Está la casa gravada con deudas o costos ocultos?
• ¿La vivienda y sus anexos están cubiertos por un permiso?
• ¿Es el vendedor el (único) beneficiario efectivo de la propiedad?
• Si desea erigir una nueva construcción: ¿se permite incondicionalmente la ubicación elegida, p. en la costa, en un espacio natural…?

¿Es económicamente viable su proyecto de segunda vivienda?

El precio mostrado que descubre durante un viaje o en un sitio de anuncios de bienes raíces en el extranjero nunca corresponde al monto total que finalmente paga. Considere los costos de renovación, honorarios de notario y agencias, impuestos y costes adicionales al comprar…

Lo más probable es que tengas que ir a un banco para hacer un trato. hipoteca. Al igual que ocurre con la compra de una vivienda en tu país, el banco debe tener en cuenta una serie de criterios importantes para dar luz verde:

• ¿Cuánto capital propio eres capaz de invertir?
• ¿Cuál es su ingreso?
• ¿Qué garantías puede reclamar?
• ¿Cuál es su historial crediticio? ¿Todavía tiene préstamos pendientes?
• ¿Cuál es la composición de su familia?

Si se cumplen todos estos criterios, tiene la segunda casa de sus sueños al alcance de su mano. ¿Qué tipo de préstamos puedes sacar?

• Préstamo hipotecario tradicional: con intervención del notario
• Adquisición de un préstamo pendiente: sin la intervención de un notario
• Bullet credit: al principio solo pagas intereses y al final solo devuelves el capital. Este tipo de crédito es bastante raro y se concede sólo en caso de garantías financieras sólidas.

¿Conoces todas las implicaciones fiscales?

Independientemente del país donde se compre una vivienda, la operación siempre conlleva obligaciones fiscales. Y estos varían de un país a otro. ¿Cuáles son los impuestos a tener en cuenta?

• Impuestos y cargos al comprar una casa
• Impuestos de propiedad
• Impuestos sobre los ingresos por alquiler
• Impuestos sobre cualquier ganancia de capital en caso de reventa
• derechos de herencia
• Impuesto sobre salud

¿Alquiler u ocupación?

Si compra una casa en el extranjero, debe mencionarlo en su declaración de impuestos belga. Infórmate correctamente.

Gracias al tratado de doble imposición celebrado entre Bélgica y toda una serie de países europeos, incluidos Francia, España, Italia y los Países Bajos, en principio, no paga los mismos impuestos dos veces sobre su propiedad. inmuebles en el extranjero. En ausencia de dicho acuerdo celebrado con el país de destino, solo paga la mitad de los impuestos adeudados en Bélgica.

Dependiendo de si está alquilando una segunda vivienda o si la está ocupando, las reglas de información son diferentes.

• Usted quiere alquila tu casa todo el año ? En este caso, debe declarar a las autoridades fiscales los ingresos de alquiler realmente recibidos. De la cantidad declarada se pueden deducir los impuestos pagados en el extranjero así como una suma global del 40%.
• ¿Tiene intención de ocuparlo? En este caso, generalmente debe declarar el valor bruto anual promedio de alquiler. O un porcentaje determinado del valor de mercado.
• Si solo alquila su propiedad durante una parte del año y pasa el resto del tiempo allí, debe fraccionar estas cantidades y declararlas por separado.

Tenga en cuenta: puede pasar indirectamente a una categoría impositiva más alta si aumenta su ingreso extranjero (propiedad).

Alguien a tu lado para cuidar tu segundo hogar

No es lo mismo comprar una casa en Italia que comprar una en Francia. Cada país tiene sus propias leyes de vivienda, regímenes fiscales, etc. Y si, por ejemplo, acude a un notario en España, rápidamente encontrará que su papel es relativamente limitado en comparación con el de un notario en Bélgica.

Así que rodéate de personas que conozcan bien la política de vivienda local. Contratar a un abogado para que se encargue de los aspectos legales y financieros representa un costo que se recupera rápidamente, cuando se conoce el daño que podría ocasionar un posible escenario de desastre.

Llame a un agente de bienes raíces local para comprar tu segunda vivienda te puede ser de utilidad. Tenga en cuenta, sin embargo, que las comisiones que probablemente cobrará pueden cuantificarse. Elige siempre, en la medida de lo posible, a una persona especializada en la materia y que domine tanto tu idioma como el local. Obtenga también tantos consejos como sea posible de belgas o europeos que hayan comprado en la misma región. Y si no planea ocupar la casa (a menudo), también debe encontrar una persona de confianza para que vigile, o incluso controle, la casa y los inquilinos.

De la oferta de compra al depósito: prudencia y exhaustividad

¿Estás listo para hacer una oferta? Tenga cuidado, para evitar que se le presente un hecho consumado más adelante. Tenga en cuenta: el siguiente consejo se aplica a la compra de una casa en Bélgica. Asegúrese de que no se apliquen excepciones en su país de elección.

• Realice siempre una oferta por escrito, con el fin de conservar una prueba de la misma y siempre incluya una fecha de caducidad.
• Tenga en cuenta: si el vendedor acepta su oferta, este acuerdo se vuelve vinculante en principio. Si ciertas condiciones siguen siendo inciertas, por ejemplo, está esperando que se le otorgue su crédito, inserte una o más cláusulas suspensivas en su oferta.
• Mientras el vendedor no acepte tu oferta, siempre puedes retirarla. En este caso, hágalo también por escrito.
• ¿No estás 100% seguro? Preguntar por una opción de compra. Esto no es vinculante, incluso después del acuerdo del vendedor.
• Ambas partes firman la oferta? Tanto el vendedor como el comprador pueden redactar un acuerdo de venta. Pero dada la envergadura de la inversión y los muchos detalles a resolver en este tipo de expedientes, le recomendamos que designe a un notario para tal fin.
• ¿Compromiso firmado? Generalmente, se requiere un pago inicial sobre el precio de compra. Fija el importe con tu notario y/o abogado.

¿Clausura?

En este caso, un hombre (mujer) bien informado vale más que dos. Busque a las personas adecuadas en las que confíe, examine los pequeños números y caracteres en la parte inferior de las páginas y realice una verificación completa, en lugar de dos veces. Para que en los próximos años puedas disfrutar con tranquilidad de tu segunda casa, tanto en el lugar como desde Bélgica.