Estudio de caso: los inversores principiantes crean riqueza a través del sector inmobiliario
Compartimos las experiencias de una pareja que era nueva en la inversión inmobiliaria.
Mark y Kate invirtieron por primera vez en bienes raíces y eran dueños de la casa en la que vivían. Recurrieron a inmosolucion en busca de consejos sobre cómo comenzar su viaje de inversión y aumentar su patrimonio.
Nuestro equipo adoptó un enfoque colaborativo y reunió a una variedad de expertos para ayudar a Mark y Kate en cada paso del proceso. Estos incluyeron un estratega inmobiliario dedicado, un asesor financiero/crédito, un agente del comprador y un administrador de propiedades que trabajaron juntos para ayudar a la pareja a lograr el mejor resultado posible.
Estrategia
El equipo financiero de inmosolucion llevó a cabo un análisis exhaustivo de la situación financiera de Mark y Kate y de sus opciones financieras futuras.
Hemos definido el perfil de riesgo de la pareja como 'Valor añadido activo', lo que significa que se beneficiarían al seleccionar propiedades que potencialmente podrían renovarse para aumentar el valor. En términos prácticos, esto nos permitió recomendar una propiedad objetivo con un precio de entre $500 000 y $600 000 que ofrecería una combinación de rendimiento de alquiler y crecimiento de capital con potencial para desarrollo futuro.
Nuestro equipo financiero desarrolló una estrategia integral y también se puso en contacto con el contador de Mark y Kate para garantizar que la compra de la propiedad funcionara en todos los aspectos de su situación financiera.
Como Mark y Kate ya eran propietarios de su casa, pudieron acceder al valor líquido de la misma como medio para realizar un depósito y pagar los costos iniciales de compra. Esto permitió a la pareja mantener ahorros en efectivo y maximizar las deducciones fiscales sobre el préstamo de inversión.
Es importante señalar que la pareja mantuvo préstamos y prestamistas separados para evitar la garantía cruzada de las dos propiedades. Esto proporcionó flexibilidad y minimizó el riesgo.
Luego, nuestro equipo financiero recomendó un prestamista que ofrecía una tasa de interés competitiva para préstamos de inversión combinada con un período de pago rápido. Esto permitirá a Mark y Kate hacer una oferta convincente cuando se identifique una propiedad de inversión adecuada.
Involucrar a los agentes de nuestros compradores para encontrar propiedades adecuadas
Nuestro equipo de agencia de compras pudo encontrar una propiedad que se adaptaba a la estrategia financiera y al perfil de riesgo de la pareja. Gracias a las extensas redes industriales de nuestro equipo, los agentes de nuestros compradores pudieron asegurar un activo sólido con potencial de crecimiento a través de negociaciones fuera del mercado.
La propiedad, ubicada en uno de los codiciados suburbios del norte de Perth, se compró por 636.000 dólares.
Maximice su inversión con nuestro equipo de administración de propiedades
La propiedad de inversión de Mark y Kate fue comprada con inquilinos existentes.
Como parte de la compra y mediante negociaciones con los inquilinos, se instaló un nuevo sistema de aire acondicionado. Esto formó la base para aumentos de alquiler de $520 a $600 por semana, así como aumentos de alquiler del 5% cada seis meses. Esto aseguró que el precio de alquiler de la propiedad estuviera en línea con las condiciones del mercado.
Nuestro equipo de administración de la propiedad también creó un plan de mantenimiento para la propiedad, que incluye mejoras a corto y largo plazo.
Resultado
Mark y Kate tuvieron una experiencia positiva al comprar su primera propiedad de inversión y nueve meses después, nuestro equipo financiero revisó la situación de la pareja.
Gracias a la planificación estratégica y las adquisiciones, así como a una gestión eficaz de la propiedad, los bienes inmuebles han recibido una nueva apreciación. $750.000.
Eso es una ganancia de 114.000 dólares, o 17,9%, en menos de 10 meses..
Mirando hacia el futuro
El crecimiento logrado en la primera propiedad de inversión de la pareja ahora les da a Mark y Kate suficiente capital para comprar otra propiedad de inversión.
Al momento de escribir este artículo, Momentum está buscando un sitio con potencial de desarrollo sin explotar para aumentar su valor mediante renovación, expansión o modernización.
Esto le dará a la pareja la oportunidad de diversificar su cartera e invertir de manera más agresiva de acuerdo con su perfil de inversionista y sus objetivos generales.
Una vez que se haya identificado y comprado el activo adecuado, Momentum apoyará a Mark y Kate con el proyecto de desarrollo y reevaluará su estrategia más amplia para delinear sus próximos pasos.
Basta decir que la pareja está contenta con los resultados de sus inversiones hasta el momento y desea continuar su camino hacia la creación de riqueza a través del sector inmobiliario.
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