6 consejos de inversión inmobiliaria para principiantes
Cuando toma la decisión de comprar una propiedad de inversión, es natural que solo quiera sumergirse en ella.
Pero en la práctica, sus primeros pasos en la inversión inmobiliaria pueden ser abrumadores. Con tanta información contradictoria, puede ser difícil saber qué es relevante para su situación. Para ayudarlo a comenzar, hemos compilado una lista de nuestros mejores consejos de inversión en bienes raíces para principiantes.
1. Comienza con una estrategia sólida
Su situación personal y sus objetivos de inversión en bienes raíces son como ningún otro. La propiedad adecuada para usted es la mejor para sus objetivos de inversión. Por eso es tan importante empezar con una fuerte estrategia de inversión inmobiliaria que tenga en cuenta:
Tus objetivos de inversión inmobiliaria
¿Qué es lo más importante para ti y qué quieres lograr con tu portafolio? Quizás esté enfocado en acceder a ganancias de capital a largo plazo. O tal vez esté pensando en el corto plazo y quiera comprar una propiedad que le genere ingresos regulares en este momento. Tener un objetivo claro es el primer paso para una inversión inmobiliaria exitosa.
Tu situación financiera
Invertir en bienes raíces no se trata de suerte, se trata de preparación. Esto no significa solo quedarse con el depósito; también significa contar con los sistemas de apoyo adecuados para que pueda continuar siendo propietario de su propiedad a medida que evoluciona su situación financiera. ¿Qué reservas de efectivo tienes? ¿Tiene suficiente reserva para cubrir gastos inmobiliarios y contingencias como reparaciones de emergencia? ¿Espera que sus circunstancias financieras cambien a corto o mediano plazo? Y si es así, ¿cómo afectará sus planes de propiedad?
Su tolerancia al riesgo
Su tolerancia al riesgo es importante al planificar sus inversiones. Un inversionista inmobiliario exitoso debe estar satisfecho con el nivel de deuda que asume y el tiempo que le lleva obtener un retorno de su inversión. Por ejemplo, un inversionista inmobiliario novato con un colchón de flujo de efectivo más pequeño puede no tener la voluntad de seguir estrategias de mayor riesgo, como el desarrollo inmobiliario. Para ellos, comprar una propiedad de inversión en un suburbio en crecimiento puede estar más en línea con sus metas financieras actuales.
2. No limites tu búsqueda
Cuando desee comprar su primera propiedad de inversión, es bueno tener un plan claro en mente. Pero no se limite tanto en su búsqueda que pierda de vista opciones alternativas y potencialmente mejores.
Muchos inversionistas de bienes raíces comienzan su búsqueda de propiedades con un suburbio específico en mente, pero es posible que la ubicación deseada no siempre coincida con sus objetivos de bienes raíces.
Vemos a muchos inversionistas primerizos caer en la trampa de comprar propiedades de inversión cerca de donde viven. Si bien limitarse a lo familiar puede parecer lógico, esta estrategia puede jugar en su contra al limitar su capacidad para viajar a los suburbios donde la demanda es mayor.
También puede aumentar su exposición al riesgo, ya que existe la posibilidad de que tanto su vivienda actual como su propiedad de inversión se vean afectadas por los cambios en el mercado inmobiliario.
3. Una propiedad más grande no siempre significa un mejor valor
Cuando se trata de invertir en bienes raíces, tenga en cuenta que el tamaño no necesariamente coincide con el valor de la propiedad.
Por ejemplo, algunos inversionistas pueden considerar comprar una casa más grande y moderna fuera de la ciudad como una mejor inversión. Después de todo, estas propiedades suelen ser más nuevas y tienen más terreno disponible.
Pero un lote más grande no siempre significa un precio más alto. Si bien una casa grande en las afueras puede parecer más atractiva a nivel de superficie, el valor de la tierra en realidad puede ser menor que un sitio bien ubicado en las afueras de la ciudad, donde la oferta de tierra es mucho más limitada.
En algunos casos, una propiedad más pequeña y establecida más cerca del distrito central de negocios puede ofrecer una mejor ventaja en el valor de la tierra.
4. Contrata a un buen broker financiero
Como inversionista inmobiliario novato, el proceso de financiamiento de su propiedad de inversión a menudo puede ser abrumador, especialmente ahora que tiene que pensar en estructurar múltiples préstamos.
Aquí es donde puede ser increíblemente útil contratar a un corredor financiero que tenga experiencia en ayudar a los inversores. Trabajan con usted para comprender sus objetivos inmobiliarios y tienen el conocimiento y las herramientas para ayudarlo a encontrar los productos de préstamo adecuados para sus necesidades. Un buen corredor recomendará soluciones de préstamo de inversión que funcionen con su estrategia de inversión a largo plazo teniendo en cuenta su situación actual.
También tendrán experiencia en navegar las fluctuaciones del mercado y pueden aconsejarle sobre la mejor manera de administrar su préstamo de inversión a medida que cambian las condiciones del préstamo.
5. Administra activamente tu propiedad
Comprar una propiedad de inversión no es una estrategia de «configúrelo y olvídese»: el trabajo no se detiene una vez que haya asegurado su propiedad. Los inversores inmobiliarios que obtienen el máximo rendimiento de su propiedad de inversión son los que toman medidas proactivas para administrar y optimizar sus inversiones a medida que avanzan.
Aquí es donde un administrador de propiedades con experiencia es esencial.
No se trata solo de obtener ingresos de alquiler a tiempo. Un buen administrador de propiedades trabajará con usted para implementar estrategias que aseguren que el valor de su propiedad se mantenga en línea con las condiciones del mercado inmobiliario, lo que a su vez maximiza sus ingresos.
Es importante elegir un administrador de propiedades que esté en sintonía con usted: alguien que comprenda sus objetivos, proteja el valor de su propiedad e identifique oportunidades para mejorar el rendimiento de su cartera.
6. Conozca sus derechos de impuestos sobre la propiedad
Como inversionista de bienes raíces, ahora está utilizando su compra para generar ingresos, lo que significa que puede ser elegible para ciertos créditos fiscales en su propiedad.
Conocer las deducciones fiscales para las que puede ser elegible es fundamental para maximizar el rendimiento de su inversión y minimizar las pérdidas de efectivo a corto plazo a medida que aumenta el valor de su propiedad. Aquí es donde necesita contratar a un buen contador. Un contador de bienes raíces con experiencia conoce los detalles de cómo reclamar correctamente las deducciones de impuestos para su propiedad, lo que lo ayudará a minimizar los costos de mantenimiento y maximizar las ganancias de su propiedad.
Un buen asesoramiento de inversión es fundamental
Como nuevo inversionista de bienes raíces, hay muchas cosas que puede hacer para tomar la decisión de inversión correcta. La clave es invertir en buenos consejos.
Al seguir estos consejos de inversión inmobiliaria para principiantes, podrá tomar decisiones más informadas que lo beneficiarán a largo plazo.
En inmosolucion, trabajamos con inversionistas para ayudarlos a identificar y desarrollar la estrategia adecuada para lograr sus objetivos inmobiliarios. Esto significa que está comenzando su viaje de inversión inmobiliaria sobre una base sólida. Juntos, lo ayudamos a tomar decisiones más inteligentes de acuerdo con sus objetivos de inversión y su situación particular, para que sepa que está tomando las decisiones correctas desde el principio.
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