5 cosas a tener en cuenta antes de elegir a tu inquilino
¿Ha decidido alquilar su propiedad? ¡Todo lo que tiene que hacer es elegir el inquilino ideal! Nuestros consejos le ayudarán a tomar la decisión correcta.
Ha decidido alquilar su casa y desea encontrar un inquilino adecuado lo antes posible. A menudo, el mercado actual hace que las personas que buscan una casa estén ansiosas por descubrir y alquilar su propiedad.
Detrás de un candidato de aspecto perfecto a veces se esconde un inquilino muy malo. Tenga cuidado y evite quedar atrapado. Aquí hay algunos consejos para ayudarlo a tomar una decisión inteligente.
No te dejes engañar por las apariencias
La ropa no hace al hombre. Incluso si te convence una buena primera impresión, debes saber que todos tienen sus secretos. Nadie es inmune a todos los riesgos, así que toma en cuenta los siguientes consejos porque el candidato que elijas seguirá siendo tu inquilino por varios años.
Comience por evaluar el carácter de los candidatos. ¿Es esta joven profesional tan ingeniosa como crees o llamará gratis? Este hombre con un bonito traje, ¿es financieramente estable o más bien jugador?
No se deje llevar y mire con atención a todos los candidatos.
Cuando pones tu casa o apartamento en alquiler, es muy probable que tengas una gran cantidad de inquilinos entusiastas para elegir. Una de las razones de esta gran demanda es que es mucho más difícil obtener un préstamo hipotecario que antes. Date un tiempo de reflexión antes de tomar una decisión, porque tienes tiempo.
Te preguntas cuáles son los puntos a tener en cuenta y cuáles son las preguntas que debes hacer a tus candidatos para encontrar al inquilino perfecto.
Para ayudarlo mejor a tomar la decisión correcta, hemos enumerado los consejos más importantes. Preste atención a esto al elegir un nuevo inquilino.
1. Evaluar la estabilidad financiera del inquilino
Empezamos por el punto más lógico: esperas que tu inquilino pague el alquiler a tiempo, todos los meses. En resumen, está buscando un inquilino económicamente estable. Es totalmente razonable pedir una prueba de ingreso.
Pregunte, por ejemplo, el nombre de su empleador o la duración de su empleo. Si lo desea, el arrendatario potencial tiene derecho a presentar una nómina como prueba de estabilidad financiera. Sin embargo, tenga cuidado y respete la privacidad de los solicitantes. No copie ni distribuya esta información.
Un buen indicador de estabilidad financiera es un contrato permanente. Un salario alto, por otro lado, no siempre es sinónimo de ingresos estables. Es mucho más importante que su inquilino tenga un ingreso regular.
– Tome precauciones contra el alquiler impago
Probablemente te estés preguntando si es realmente necesario examinar al inquilino tan de cerca. Lamentablemente, la realidad es tal que nada menos que dos de cada tres propietarios se enfrentan algún día a problemas de alquiler no pagado. No estamos hablando de retrasos de varios días, sino de una situación en la que pasan varios meses sin que el inquilino pague su alquiler.
¡Eche un vistazo a este foro legal y seguramente se sorprenderá de la frecuencia con la que los inquilinos se atrasan en sus pagos! Sin embargo, estos retrasos crean problemas reales y algunos propietarios nunca logran recuperar el alquiler perdido.
Un inquilino moroso no solo genera una caída en los ingresos, sino también muchas preocupaciones adicionales: ¿cuáles son las preocupaciones del inquilino? ¿Por qué no pagó? ¿Cuándo se hará el pago y sabrá cómo compensar los atrasos de alquiler? Supervisar a un inquilino moroso puede ser una fuente de mucho estrés para los propietarios, sin mencionar los costos involucrados.
Algunos entonces se sienten obligados a emprender acciones contra su inquilino. Como se desprende del acto de un propietario enojado en Zandvoorde el verano pasado: colgó carteles con alquileres atrasados en las fachadas de las casas que alquila para exponer a sus inquilinos morosos.
Su comportamiento ciertamente no es ejemplar. Sin embargo, demuestra lo frustrante que es cuando los alquileres no se pagan a tiempo. Así que tenga cuidado y elija un inquilino que sea económicamente estable.
Para no correr riesgos con tus inquilinos, puedes contratar un seguro de alquiler garantizado. También tendrá derecho a la asistencia jurídica profesional, que discutirá con usted los pasos a seguir para obtener su dinero.
2. Priorizar la comunicación abierta
Al seleccionar un inquilino, es bueno considerar cómo se comunican los solicitantes.
Piense en algunos escenarios comunes y pregúntese cómo reaccionaría el candidato. ¿Se comunicarán proactivamente con usted si surge un problema? ¿Qué pasará si el inquilino no paga a tiempo la primera vez?
No desea una conversación permanente con sus inquilinos, pero tampoco le gustaría enterarse demasiado tarde de que nada va bien con su propiedad. Un buen inquilino te mantendrá informado del estado de tu vivienda. Por ejemplo, si el desagüe de la ducha está roto y esto se informa a tiempo, permite que el propietario resuelva el problema.
La mejor manera de mantener su propiedad es abordar los problemas a tiempo o, mejor aún, prevenirlos por completo. Si el problema no se informa a tiempo y se producen daños por agua, esto puede generar costos adicionales.
O si tu inquilino cree que no puede pagar el alquiler a tiempo, por ejemplo porque aún no ha pagado su salario, también es importante que te lo informe a tiempo.
3. Busca señales de una actitud respetuosa
Siempre es preferible elegir un inquilino que respete a los demás, porque también respeta el entorno que le rodea y en el que vive. Así que trate de orientar su elección de inquilino para este tipo de persona. Trate de evaluar cómo el inquilino trata a los demás.
La mala convivencia entre vecinos se debe evitar a toda costa y puede ser muy perjudicial para usted como propietario y para sus futuros inquilinos. Un inquilino respetuoso tiene en cuenta a sus vecinos ajustando el volumen de su música o cortando el seto del jardín común. Si empieza el verano con una barbacoa, avisa a los vecinos de arriba para que cierren a tiempo sus ventanas.
Además, este inquilino cuidará de tu casa o apartamento como si fuera suyo. Él hace la limpieza regularmente, hace pequeñas reparaciones y cuida de no dañar la propiedad. Pagar el alquiler a tiempo también es una forma de respeto. Una buena relación con sus inquilinos ayudará a resolver las disputas más rápido.
4. Encuentre un arrendatario de reparación competente
Un inquilino con habilidades prácticas siempre es una gran ventaja. Un inquilino que no sabe qué hacer en caso de pequeños problemas domésticos, por el contrario, es muy molesto.
¿Tu inquilino entiende, por ejemplo, que es mucho más rápido ir a la ferretería a comprar una bombilla nueva que contactar contigo para quejarse de una iluminación defectuosa? ¿Es capaz de encontrar una solución a sus problemas? ¿Puede conseguir un calentador de espacio?
Es evidente que eres tú quien debe encargarse de reparar la calefacción en caso de avería. Trate de elegir un inquilino que entienda que el ingeniero de calefacción probablemente no podrá venir y hacer las reparaciones de inmediato.
Caroline van D* ha tratado con un inquilino sin muchos recursos en el pasado, testifica:
“Es muy molesto cuando un inquilino sigue contactándome por nada”, ella dice. «Durante’un largo viaje al extranjero, casi todos los días recibía un mensaje de mi inquilina sobre problemas triviales: la lámpara de la cocina está rota y quería que la reemplazara.”
«Otra vez me envió un correo electrónico diciendo que su cama se estaba desmoronando, sin agregar que había arrastrado esa cama de una habitación a otra porque quería dormir en otra habitación».
«En lugar de disfrutar de una gran vista, mis pensamientos seguían divagando mientras me preguntaba qué me deparaba la próxima publicación del arrendatario».
5. Establecer una relación de confianza
Finalmente, generar confianza mutua entre usted y su inquilino puede ahorrarle muchos problemas. Aunque usted quiere un inquilino en su casa, no quiere preocuparse por eso.
Está buscando a alguien que le dé la confianza de que cuidará bien de su hogar. Y el inquilino quiere vivir en una casa donde se sienta completamente a gusto; sin preocuparse por un propietario que interviene con demasiada frecuencia.
Protéjase contra impagos y daños
¿Ha considerado todos los puntos anteriores al seleccionar un nuevo inquilino, pero aún no está seguro de quién es el mejor candidato? ¿Te asusta la idea de confiar tu casa o departamento a un extraño?
Entendemos muy bien que las cosas pueden salir mal. Como en el caso de la holandesa Charlotte que alquiló su casa de buena fe, sin saber prever que su propiedad sería destruida después. En el caso de Charlotte, la disputa entre ella y el inquilino fue tan grave que hubo que emprender acciones legales. El juez finalmente decidió que los inquilinos debían abandonar la casa.
Tal procedimiento legal cuesta mucho dinero y, a veces, es muy complicado. Para cubrir estos daños y protegerse contra inquilinos morosos, usted puede contratar una póliza de seguro especial. La asistencia jurídica gratuita se reembolsa hasta un importe de 7.500 €. Si está asegurado, no estará solo en caso de problemas. Le ayudaremos a tomar las medidas legales correspondientes.
Manténgase alerta
A veces no se necesita más que un apretón de manos para generar confianza entre usted y su inquilino.
Sin embargo, como propietario, mantenga una actitud vigilante hacia este sentimiento. No serás el primero en estar convencido de que has encontrado al inquilino perfecto solo para descubrir que hay una plantación de cannabis en tu ático.
Después de reunirse con un candidato, dese tiempo para digerir la información. Entonces considere cuidadosamente todos los puntos que hemos mencionado en este artículo.
¡Te deseamos mucha suerte en tu búsqueda!
