El desequilibrio entre la oferta y la demanda impulsará el crecimiento inmobiliario de Perth en 2025
El mercado inmobiliario de Perth ha mostrado una fortaleza excepcional a lo largo de 2024, superando obstáculos económicos más amplios y generando un crecimiento significativo. Si miramos hacia 2025, muchos factores sugieren que este impulso continuará, aunque la tasa y la dinámica del crecimiento pueden cambiar a medida que cambien las condiciones del mercado.
Nuestro análisis inmosolucion apunta a un crecimiento sólido en 2025, y se prevé que los valores de las propiedades residenciales aumenten entre un 9 y un 11 por ciento, basándose en un desempeño sólido que vio cómo los precios de la vivienda aumentaron un 20 por ciento en los 12 meses hasta octubre de 2024.
Los fundamentos del mercado impulsan el crecimiento
La dinámica del mercado inmobiliario de Perth sigue viéndose afectada por el persistente desequilibrio entre oferta y demanda. El inventario de propiedades se mantuvo constantemente bajo a lo largo de 2024, oscilando entre 3.000 y 5.000 propiedades, muy por debajo de los 13.500 listados típicamente asociados con un mercado equilibrado. Esta escasez de oferta ha resultado en tiempos de ventas sorprendentemente rápidos, y las propiedades generalmente se venden en menos de dos semanas.
El mercado de alquiler experimenta limitaciones de oferta similares, con entre 1.650 y 2.600 propiedades disponibles durante todo el año, muy por debajo de las 6.000 propiedades necesarias para un mercado de alquiler equilibrado. Esta falta de oferta ha contribuido a importantes aumentos de los alquileres, y las previsiones apuntan a nuevos aumentos del 5 al 7 por ciento en 2025.
Problemas en el sector de la construcción.
La industria de la construcción continúa enfrentándose a importantes obstáculos, lo que exacerba aún más las limitaciones de oferta. Si bien había 23.303 viviendas en construcción en el trimestre de junio de 2024, solo 3.957 se completaron a medida que los plazos del proyecto se ampliaron debido a las continuas interrupciones de la cadena de suministro, la escasez de mano de obra y el aumento de los costos de los materiales.
La introducción por parte del gobierno estatal de un bono de reubicación de $10,000 para los trabajadores de la construcción tiene como objetivo abordar estos problemas, aunque la iniciativa puede aumentar temporalmente la demanda de vivienda, ya que estos trabajadores mismos la necesitan.
Crecimiento demográfico y accesibilidad.
Los sólidos fundamentos económicos de Australia Occidental y su mercado inmobiliario relativamente asequible siguen atrayendo a inmigrantes tanto interestatales como internacionales. En marzo de 2024, el estado registró la tasa de crecimiento poblacional más alta del país, del 3,1 por ciento, con aproximadamente 89.000 nuevos residentes que llegaron en los 12 meses hasta marzo de 2024. Esta afluencia creó una demanda de aproximadamente 35.150 viviendas, mientras que sólo se agregaron 16.200 nuevas viviendas. mercado durante este período.
La asequibilidad relativa de Perth sigue siendo una ventaja significativa: los hogares locales suelen dedicar el 39,5 por ciento de sus ingresos a los pagos de hipotecas, en comparación con proporciones significativamente mayores en otros estados (57,9 por ciento en Nueva Gales del Sur, 46,8 por ciento en Queensland y 46 por ciento en Gales del Sur). Australia).
Perspectivas y consideraciones del mercado
Aunque el mercado muestra un fuerte potencial de crecimiento, hay varios factores a considerar. La tasa de efectivo se mantuvo estable en 4,35% a lo largo de 2024, aunque los bancos comenzaron a recortar sus tasas en anticipación de un posible recorte a principios de 2025.
Estos acontecimientos, junto con el sólido desempeño económico y el sólido mercado laboral de Australia Occidental, continúan compensando los desafíos causados por la inflación y el aumento del costo de vida.
Las iniciativas gubernamentales para aumentar la oferta de viviendas están avanzando, y los esfuerzos se centran en atraer constructores, racionalizar los procesos de planificación y aumentar la oferta en todos los segmentos del mercado. Sin embargo, el impacto total de estas medidas tomará tiempo a medida que el sector de la construcción supere los desafíos actuales.
De cara al Año Nuevo, los fundamentos del mercado inmobiliario de Perth siguen siendo sólidos, respaldados por un sólido crecimiento demográfico, una oferta limitada y una asequibilidad relativa.
Sin embargo, como siempre, una cuidadosa consideración de la selección de propiedades sigue siendo fundamental para el éxito de la inversión en un entorno de mercado en evolución.
Datos obtenidos de REIWA, REIA, ABS y inmosolucion Research.
