¿Debería subastar mi casa?
Si está pensando en vender su casa o propiedad de inversión, es probable que se esté preguntando: «¿Debería subastar o vender de forma privada?»
Ambos enfoques tienen muchas ventajas y desventajas, y la mejor solución para usted depende de varios factores. Hemos creado una guía rápida, junto con lo que debe considerar al sopesar sus opciones, para ayudarlo a tomar la decisión correcta para sus circunstancias.
Ventajas
Algunos de los grandes beneficios incluyen:
Fomenta la competencia entre los compradores.
Las ofertas entre compradores potenciales crean una sensación de competencia y pueden significar que el precio de venta supere el valor esperado de la propiedad, lo que resultará en una mayor ganancia para usted.
Crea un sentido de urgencia.
Dado que el evento tiene lugar en una fecha determinada, los compradores potenciales pueden sentirse obligados a tomar una decisión más rápida para ofertar por la propiedad. Los compradores potenciales también pueden hacer ofertas anticipadas si están particularmente interesados en la propiedad.
El precio de reserva ofrece protección
Sabiendo que su casa no se venderá si no alcanza el precio predeterminado, puede ponerla a subasta sin sudar, e incluso puede obtener un precio muy por encima de la reserva. Recuerde que no tendrá un precio tope en la propiedad, como es el caso del precio anunciado. Establecer un precio anunciado tiene el potencial de eliminar a los compradores que de otro modo podrían estar interesados en sobrepasar su presupuesto si eso significa que pueden obtener la casa de sus sueños.
Las condiciones de venta las establece el vendedor.
Usted es realmente responsable de la venta de su propiedad, por lo que puede elegir términos como una venta incondicional (donde no hay un período de reflexión) u otros términos de liquidación que funcionen a su favor.
Defectos
Al igual que con todos los enfoques para vender bienes raíces, existen posibles desventajas. Algunas de las desventajas comunes incluyen:
Gastos adicionales
A menudo, participar en una subasta puede generar costos adicionales, como la contratación de un subastador especializado y gastos intensivos de marketing antes del gran día. Sin embargo, vale la pena señalar que vender su casa con inmosolucion cubre todos los costos esperados de vender su casa. Si desea que su casa sea subastada, inmosolucion simplemente transfiere la tarifa de la subasta ($ 400- $ 700 según la ubicación y el subastador), que vence en el momento del cierre.
Sin garantía de venta
Si tiene prisa por vender, establecer una fecha puede parecer la opción más inteligente, pero tenga en cuenta que no hay garantía de que alcance el precio de reserva ese día. Si la demanda es baja ese día, volverá a la mesa de dibujo.
Condiciones especiales de venta
Dado que las ofertas son generalmente incondicionales, la subasta generalmente no es adecuada para compradores que desean comprar con la condición de financiamiento, y esto puede reducir el nivel de interés en la propiedad.
Cómo resolver
Mientras sopesa sus opciones, preste atención a lo siguiente:
- Con qué urgencia necesita vender. Ir a la subasta ofrece una fecha más específica para la venta, pero tenga en cuenta que no se garantiza que se alcance el precio de reserva en esa fecha.
- El nivel de demanda de su casa (ubicación, tamaño del terreno, potencial de crecimiento, etc.) afectará sus posibilidades de obtener un precio alto el día de la subasta. Si la demanda es bastante baja, puede esperar al comprador adecuado con una venta privada.
- Nivel de privacidad deseado. Si no está satisfecho con el hecho de que el precio de venta de su propiedad sea de dominio público, es posible que prefiera una venta privada.
Por supuesto, los puntos anteriores son una guía general y elegir la mejor opción para usted depende de sus necesidades individuales. Si desea hablar sobre lo que es mejor para usted, comuníquese con nuestros agentes para un chat sin compromiso.
