¿Cuáles son sus derechos y obligaciones como arrendador?

Al igual que el inquilino, el dueño de una propiedad de alquiler también tiene derechos y obligaciones. Estos deben estar absolutamente incluidos en el contrato de arrendamiento. Lea este artículo para obtener una descripción general de los principales puntos de atención.

Primero veremos los derechos del propietario, antes de examinar algunas de sus obligaciones.

Tus derechos como propietario

• Cobro de rentaComo propietario, tiene derecho a una renta mensual. El monto de esta renta se define aguas arriba con el arrendatario y también se menciona en el contrato de arrendamiento. Puede indexar esta cantidad una vez al año. El cobro del alquiler no le obliga a hacerse cargo de los gastos generados por el uso normal del alojamiento (por ejemplo, gastos de limpieza).

• El derecho a la protección del contrato de arrendamiento y de la propiedad arrendadaEl inquilino está obligado a cumplir con el contrato de arrendamiento. Si no lo hace, tiene derecho a exigir la ejecución del contrato de arrendamiento en los tribunales, o incluso a rescindir el contrato de arrendamiento. Su inquilino también debe cuidar la casa que le alquila. ¿Ves algún daño? Corresponde al inquilino reembolsar los gastos incurridos. Como arrendador, también puede solicitar una garantía de alquiler para cubrir cualquier daño.

  Además, puede contratar un seguro de alquiler garantizado para protegerse contra el alquiler impago y los daños causados ​​por el alquiler.

Tus obligaciones como propietario

• Redacción de un contrato de arrendamiento correctoComo arrendador, usted está obligado a redactar un contrato de arrendamiento estanco, en el que se mencionen correctamente todos los derechos y obligaciones del arrendador (usted) y del arrendatario. Este contrato de arrendamiento debe registrarse en un registro de la propiedad o renunciará a algunos de sus derechos.

• Alquilo vivienda en buen estadoComo propietario, debe proporcionar un alojamiento en buenas condiciones. Se deben tener en cuenta los requisitos legales de seguridad, salud y habitabilidad. Por lo tanto, su alojamiento debe tener el equipamiento básico, como una cocina, un baño, un baño o una ducha y una conexión a agua corriente. Este punto también significa que los principales costos de mantenimiento y reparación son su responsabilidad. También tendrá que pagar las reparaciones debido al desgaste normal o la obsolescencia.

• Posesión de un certificado de eficiencia energéticaEl propietario de una vivienda debe poder presentar un certificado de eficiencia energética. Este CPE informa a los inquilinos sobre la eficiencia energética de la vivienda. Establecido por un experto, es válido por un máximo de diez años. Si el certificado de conformidad no es obligatorio, se recomienda de todos modos. Se puede obtener de la administración municipal y certifica que su alojamiento cumple con los estándares de vivienda.