Perspectivas del mercado inmobiliario residencial de Perth – febrero de 2024
Perth lidera el crecimiento del mercado inmobiliario de Australia
Los valores de las propiedades residenciales aumentaron un 0,6% en toda Australia en febrero, registrándose el mayor aumento en Perth (1,8%), seguida de Adelaida (1,1%) y Brisbane (0,9%). Hobart fue la única ciudad que registró una caída del 0,3%. Los precios de la vivienda en Perth han aumentado un 5,2% en el último trimestre y un 18,3% durante el año pasado. (CoreLogic, 2024)
En el mercado de Perth, el número medio de días para vender una casa en febrero se redujo a 8 días. Esto es un día más rápido que enero de 2023 y 8 días más rápido que el año anterior. (REIWA, 2024)
Según REIWA, solo había 4.101 propiedades a la venta en la semana que finalizó el 25 de febrero de 2024. Este número de propiedades es superior a las 3.860 enumeradas cuatro semanas antes, pero representa una disminución de las 7.335 enumeradas para la misma semana del año pasado.
El siguiente gráfico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Disminución continua de la disponibilidad de propiedades en alquiler
El precio medio de alquiler en Perth aumentó a 630 dólares por semana en febrero de 2024, un 18,9% más que hace 12 meses. En enero de 2024, el precio medio de alquiler de una vivienda aumentó a 650 dólares por semana, mientras que los precios de la vivienda se mantuvieron estables en 580 dólares por semana.
Durante la semana que finalizó el 25 de febrero de 2024, solo había 1.734 propiedades en alquiler en Perth. Esto es inferior a las 1.958 propiedades registradas cuatro semanas antes y más cercano a las 1.712 propiedades registradas en la misma época del año pasado. (REIWA, 2024)
El siguiente gráfico ilustra la disminución en el número de viviendas disponibles para alquiler en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
El RBA mantiene el tipo de interés en efectivo en el máximo de señal
Dado que la tasa de crecimiento anual del IPC continúa disminuyendo desde su máximo en diciembre de 2022, el Banco de la Reserva de Australia (RBA) decidió dejar la tasa de interés sin cambios en el 4,35% el 19 de marzo de 2024. La decisión supone un alivio para muchos hogares preocupados por los costes. presión de vida.
La decisión del RBA de dejar los tipos de interés sin cambios fue más sencilla que en diciembre, ya que creían que se había reducido el riesgo de que la inflación no volviera al objetivo de la Junta en un plazo razonable. Sin embargo, a pesar de los signos alentadores de una desaceleración de la inflación, las perspectivas económicas del RBA siguen siendo inciertas. El RBA pronostica que la inflación volverá a su rango objetivo del 2-3% en 2025 y al punto medio en 2026 (RBA, 2024).
CBA, Westpac, NAB y ANZ revisaron recientemente sus previsiones e indicaron que el tipo de interés había alcanzado un máximo del 4,35%. Los cuatro principales prestamistas esperan que las tasas de interés se estabilicen y luego comiencen a disminuir desde septiembre de 2024 hasta 2025.
Fuente: RBA
