Perspectivas del mercado inmobiliario residencial de Perth – febrero de 2024
Perth lidera el crecimiento del mercado inmobiliario de Australia
Los valores de las propiedades residenciales aumentaron un 0,6% en toda Australia en febrero, registr谩ndose el mayor aumento en Perth (1,8%), seguida de Adelaida (1,1%) y Brisbane (0,9%). Hobart fue la 煤nica ciudad que registr贸 una ca铆da del 0,3%. Los precios de la vivienda en Perth han aumentado un 5,2% en el 煤ltimo trimestre y un 18,3% durante el a帽o pasado. (CoreLogic, 2024)
En el mercado de Perth, el n煤mero medio de d铆as para vender una casa en febrero se redujo a 8 d铆as. Esto es un d铆a m谩s r谩pido que enero de 2023 y 8 d铆as m谩s r谩pido que el a帽o anterior. (REIWA, 2024)
Seg煤n REIWA, solo hab铆a 4.101 propiedades a la venta en la semana que finaliz贸 el 25 de febrero de 2024. Este n煤mero de propiedades es superior a las 3.860 enumeradas cuatro semanas antes, pero representa una disminuci贸n de las 7.335 enumeradas para la misma semana del a帽o pasado.
El siguiente gr谩fico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Disminuci贸n continua de la disponibilidad de propiedades en alquiler
El precio medio de alquiler en Perth aument贸 a 630 d贸lares por semana en febrero de 2024, un 18,9% m谩s que hace 12 meses. En enero de 2024, el precio medio de alquiler de una vivienda aument贸 a 650 d贸lares por semana, mientras que los precios de la vivienda se mantuvieron estables en 580 d贸lares por semana.
Durante la semana que finaliz贸 el 25 de febrero de 2024, solo hab铆a 1.734 propiedades en alquiler en Perth. Esto es inferior a las 1.958 propiedades registradas cuatro semanas antes y m谩s cercano a las 1.712 propiedades registradas en la misma 茅poca del a帽o pasado. (REIWA, 2024)
El siguiente gr谩fico ilustra la disminuci贸n en el n煤mero de viviendas disponibles para alquiler en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
El RBA mantiene el tipo de inter茅s en efectivo en el m谩ximo de se帽al
Dado que la tasa de crecimiento anual del IPC contin煤a disminuyendo desde su m谩ximo en diciembre de 2022, el Banco de la Reserva de Australia (RBA) decidi贸 dejar la tasa de inter茅s sin cambios en el 4,35% el 19 de marzo de 2024. La decisi贸n supone un alivio para muchos hogares preocupados por los costes. presi贸n de vida.
La decisi贸n del RBA de dejar los tipos de inter茅s sin cambios fue m谩s sencilla que en diciembre, ya que cre铆an que se hab铆a reducido el riesgo de que la inflaci贸n no volviera al objetivo de la Junta en un plazo razonable. Sin embargo, a pesar de los signos alentadores de una desaceleraci贸n de la inflaci贸n, las perspectivas econ贸micas del RBA siguen siendo inciertas. El RBA pronostica que la inflaci贸n volver谩 a su rango objetivo del 2-3% en 2025 y al punto medio en 2026 (RBA, 2024).
CBA, Westpac, NAB y ANZ revisaron recientemente sus previsiones e indicaron que el tipo de inter茅s hab铆a alcanzado un m谩ximo del 4,35%. Los cuatro principales prestamistas esperan que las tasas de inter茅s se estabilicen y luego comiencen a disminuir desde septiembre de 2024 hasta 2025.
Fuente: RBA
