¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario?
Con el gobierno laborista ganando las elecciones federales, estamos revelando todas las políticas de vivienda clave que necesita saber y compartiendo opiniones con nuestro director general, Damian Collins.
Si bien en las elecciones federales de 2022 las propuestas negativas del Partido Laborista generaron una amplia controversia en el sector inmobiliario, antes de las elecciones de este año, ambos partidos han adoptado un enfoque menos polémico en sus políticas de vivienda.
Con la creciente presión sobre los mercados de las ciudades metropolitanas más grandes de Australia, la asequibilidad se ha convertido, como era de esperar, en el tema central que el Partido Laborista y la Coalición Nacional Liberal han tratado de abordar en sus compromisos.
Con el Partido Laborista Australiano finalmente victorioso y los cambios negativos en la maquinaria firmemente fuera de la discusión, ¿qué políticas clave de vivienda podemos esperar ver en los próximos meses y años?
Help Buy Scheme para ayudar a los compradores de bajos ingresos
La política laboral pone un fuerte énfasis en ayudar a los compradores de bajos ingresos y los primeros compradores de vivienda en el mercado.
Este es el objetivo que esperan lograr a través de varios medios, comenzando con su esquema de equidad propuesto.
Bajo el Programa de Asistencia de Compra, el gobierno ayudará a los compradores elegibles comprando con ellos hasta el 40% de su propiedad, o el 30% en el caso de viviendas existentes.
El esquema significa que los compradores podrán evitar los costos del seguro hipotecario del prestamista y podrán ingresar al mercado con tan solo un depósito del 2%.
Detalles
Aunque el programa de equidad no se limita a los compradores de primera vivienda, no está disponible para todos.
Está limitado a 10,000 lugares por año y solo está abierto a compradores que actualmente no poseen una propiedad, siempre que también cumplan con los criterios de elegibilidad. Esto incluye:
- Individuos que ganan menos de $90,000 o parejas que ganan menos de $120,000.
- Compradores que compran dentro de los límites de precios establecidos en sus respectivos estados y territorios
- Debe ser un ciudadano australiano
- Posteriormente deberá residir en el inmueble durante dos años
Según el esquema, el estado tendrá una participación en su casa, que puede comprar con el tiempo. Si sus ingresos superan el umbral, deberá comenzar a comprar más propiedades.
Y en el caso de que venda la casa, el gobierno tomará su parte de la propiedad junto con la parte correspondiente de cualquier ganancia de capital realizada.
comentarios de damian
«Este es un movimiento prometedor que ayudará a los compradores de bajos ingresos a ingresar al mercado y comprar una casa».
Con respecto a las preocupaciones de que el Plan podría hacer subir los precios de las propiedades, Damian señala:
“El número limitado de asientos disponibles y el hecho de que está dirigido al extremo inferior del mercado significa que cualquier impacto en los precios será mínimo, especialmente dados los beneficios que tal iniciativa podría traer a los compradores elegibles”.
Esquema de Garantía Colateral para Apoyar a los Compradores Regionales de Primera Vivienda
Continuando con su impulso para hacer que el mercado sea más accesible, el gobierno laborista también se ha comprometido a apoyar la expansión de varios esquemas de garantía de préstamos propuestos por la Coalición Nacional Liberal.
Estos incluyen su Plan Regional de Apoyo al Comprador de Primera Vivienda propuesto. El esquema ayudará a 10 000 compradores de primera vivienda por año en la región de Australia al cubrir hasta el 15 % del depósito de su vivienda, lo que significa que los compradores elegibles solo necesitan un depósito del 5 % para ingresar al mercado sin pagar LMI.
Con una ligera desviación del esquema regional propuesto por la Coalición, la iniciativa laborista se aplicará tanto a las viviendas nuevas como a las existentes, aunque se limita únicamente a los compradores de primera vivienda.
El esquema está calculado hasta finales de 2025.
Comentarios de Damián:
“Junto con la expansión del esquema de garantía de depósitos para compradores de primera vivienda, esta iniciativa es una verdadera ventaja para los compradores en regiones donde la demanda ha aumentado durante la pandemia de COVID-19. Estamos orgullosos de haber podido acceder al First Buyer Scheme para varios de nuestros clientes en los últimos años y esperamos ayudar a más compradores a acceder a estas iniciativas cuando se pongan en marcha”.
Future Housing Fund Australia tiene como objetivo la asequibilidad de viviendas asequibles
Entre sus promesas de campaña, el Partido Laborista ha incluido iniciativas para apoyar la disponibilidad de viviendas sociales y asequibles en toda Australia.
Su objetivo es hacer esto a través de un fondo de inversión de $ 10 mil millones, bajo el cual las ganancias del fondo se transferirán anualmente a la Corporación Nacional de Inversión y Financiamiento de Vivienda (NHFIC) para apoyar la construcción de nuevas viviendas sociales y asequibles.
El gobierno espera que el fondo financie la construcción de 30.000 propiedades durante los primeros cinco años. Esto incluye 10 000 hogares accesibles para trabajadores de primera línea (es decir, policías, enfermeras y personal de limpieza), así como 20 000 instalaciones de vivienda social, 4000 de las cuales se dedicarán a mujeres y niños que huyen de la violencia doméstica y familiar, y mujeres mayores en riesgo de quedarse sin hogar.
Como parte de su iniciativa de Ayuda al Abastecimiento, el gobierno laborista también se comprometió a establecer un Consejo Nacional de Vivienda y Asequibilidad.
El Consejo tendrá varias responsabilidades para abordar la asequibilidad de la vivienda y los problemas de suministro. Estos incluyen consultar con los gobiernos estatales y territoriales individuales para establecer objetivos para el suministro de suelo, mejorar la recopilación y disponibilidad de datos sobre el suministro y la asequibilidad de la vivienda, y asesorar sobre estrategias para mejorar la planificación del uso del suelo.
Comentarios de Damián:
«Este es un gran primer paso para abordar la disponibilidad de viviendas sociales y asequibles en toda Australia, especialmente en las principales capitales del país, donde los precios récord de las propiedades y el aumento del costo de vida ejercen una presión cada vez mayor sobre las personas vulnerables de la sociedad».
Cuando se trata de la propuesta, Damian señala:
«Aún queda mucho por hacer para abordar el suministro limitado desde una perspectiva estatal y territorial, pero esta es sin duda una gran iniciativa a nivel federal».
Iniciativas de liberación del hogar de Rightizer para familias jóvenes
Los laboristas acordaron cumplir la promesa de campaña de la Coalición de ampliar las exenciones fiscales para jubilados, jubilados y trabajadores australianos mayores que desean reducir el tamaño de sus propiedades.
La iniciativa incluye una extensión a un crédito fiscal existente que permite transferir hasta $300,000 de la venta de una vivienda a una pensión de antigüedad sin penalización. Según la extensión, los australianos elegibles de 55 años o más pronto podrán hacer contribuciones voluntarias, una extensión de la edad de elegibilidad actual (65+), lo que dará como resultado que un millón de australianos más califiquen.
Según la nueva propuesta, los ingresos de la venta también estarían exentos de la verificación de activos durante dos años en lugar del inicial, lo que brinda un incentivo adicional para que los australianos mayores «se ajusten al tamaño» antes.
Comentarios de Damián:
“Estas propuestas brindan incentivos muy necesarios que no solo liberarán el acceso a casas más grandes para familias jóvenes, sino que también permitirán que los australianos mayores se muden a una propiedad que se adapte mejor a su estilo de vida y necesidades a medida que se acercan a la edad de jubilación”.
Conclusión
Damian señala: «En general, la elección federal de este año ha sido una de las menos polémicas en lo que respecta a la política de vivienda, y fue tranquilizador ver que los dos partidos principales buscaban abordar los problemas de asequibilidad de la vivienda».
En cuanto al próximo paso, Damian dice que «realmente se trata de resolver los problemas de vivienda, la mayoría de los cuales quedarán en manos de los gobiernos de los estados y territorios individuales».
¿Está interesado en aprender más sobre la política electoral federal de este año? Consulte algunos de los recursos a continuación para obtener más información:
ayuda comprar
Ayuda con suministros
Esquema regional de apoyo al comprador de la primera vivienda
Fondo de Vivienda del Futuro
Iniciativa de mejora de derechos
