Cómo funciona y en comparación con el co-alquiler
¿Qué es la tenencia compartida (TIC)?
Una tenencia conjunta (TIC) es un acuerdo legal en el que dos o más partes comparten la propiedad de bienes inmuebles o terrenos. Cada propietario independiente puede controlar un porcentaje igual o diferente de la propiedad común, ya sea comercial o residencial. Las partes se conocen como inquilinos comunes.
La tenencia compartida es uno de los tres tipos de propiedad compartida. Los otros dos tipos son la tenencia compartida y la tenencia completa. TIC no tiene derechos de herencia, y cuando muere un inquilino común, su parte de la propiedad pasa a su patrimonio, donde se puede nombrar al beneficiario de la parte de la propiedad.
Resultados clave
- Una tenencia conjunta (TIC) es un acuerdo legal en el que dos o más partes tienen intereses de propiedad en bienes raíces o terrenos.
- Los copropietarios pueden poseer diferentes porcentajes de la propiedad.
- Los inquilinos comunes pueden legar su parte de la propiedad a un beneficiario designado a su muerte.
- La tenencia compartida y la tenencia completa son otros dos tipos de acuerdos de propiedad.
Cómo funciona el arrendamiento de orden general (TIC)
Los propietarios como inquilinos tienen intereses y privilegios comunes en todas las áreas de la propiedad, sin embargo, cada inquilino puede poseer un porcentaje o proporción diferente de la participación financiera de la propiedad.
Los contratos de arrendamiento de derecho consuetudinario se pueden celebrar en cualquier momento, y una persona puede unirse como parte de la propiedad después de que otros miembros ya hayan celebrado un acuerdo TIC. Cada inquilino también puede vender o pedir prestada de forma independiente su parte de la propiedad.
Aunque el porcentaje de propiedad varía, un inquilino general no puede reclamar la propiedad de ninguna parte particular de la propiedad.
Terminación del contrato de arrendamiento en general
Uno o más inquilinos pueden comprar a los otros miembros para rescindir el contrato de arrendamiento compartido en el acuerdo conjunto. En los casos en que no pueda llegarse a un entendimiento, podrá procederse a la acción de partición, que podrá ser voluntaria o judicial.
En el litigio de partición, el tribunal dividirá la propiedad en especie, dividiendo la propiedad en partes que son de propiedad y control individual de cada parte, sin obligar a la persona a vender su propiedad en contra de su voluntad.
Si los inquilinos se niegan a trabajar juntos, pueden considerar dividir la propiedad a través de una venta. En este caso, la propiedad se vende y el producto se divide entre los arrendatarios de acuerdo con su participación en la propiedad.
Impuestos inmobiliarios sobre arrendamientos compartidos
Debido a que un contrato de arrendamiento de propiedad común no separa legalmente un terreno o propiedad, la mayoría de las jurisdicciones impositivas no asignarán por separado a cada propietario una factura de impuesto a la propiedad proporcional en función de su participación en la propiedad. La mayoría de las veces, los inquilinos reciben conjuntamente una sola factura por el impuesto a la propiedad.
En muchas jurisdicciones, el acuerdo TIC hace que los inquilinos sean responsables de manera conjunta y solidaria, y cada propietario independiente debe pagar impuestos sobre la propiedad hasta el monto total de la tasación. La responsabilidad se extiende a cada propietario independientemente del nivel o participación en la propiedad.
Los inquilinos pueden deducir los pagos de sus declaraciones de impuestos. Si la responsabilidad conjunta y solidaria se aplica en una jurisdicción fiscal, cada inquilino puede deducir la cantidad que ha aportado. En los condados que no siguen este procedimiento, pueden deducir un porcentaje del impuesto total hasta su propio nivel.
Alquiler completo y compartido
Además de la copropiedad, se utilizan comúnmente dos formas adicionales de propiedad compartida: la copropiedad y la tenencia en propiedad.
En un contrato de arrendamiento conjunto, los inquilinos reciben partes iguales de la propiedad bajo el mismo documento al mismo tiempo. Con dos inquilinos, cada uno posee el 50%. Si una de las partes quiere comprar la propiedad de la otra, la propiedad debe venderse y las ganancias deben dividirse en partes iguales.
En un contrato de arrendamiento general, parte de la propiedad pasa a ser propiedad de una persona después de su muerte. En un contrato de arrendamiento compartido, la propiedad pasa al propietario sobreviviente.
Algunos estados establecen la tenencia conjunta como propiedad predeterminada para las parejas casadas, mientras que otros utilizan el modelo de tenencia conjunta. Un tercer método, utilizado en algunos estados, es un contrato de arrendamiento completo, en el que cada cónyuge tiene una participación igual e indivisa en la propiedad.
En Full Tenant, ambas partes tienen una participación igual del 100% en la propiedad, como si cada uno de ellos fuera el propietario total. Si una pareja casada está en un acuerdo TBE, la propiedad se considera propiedad de la misma entidad legal.
Los términos de un arrendamiento compartido se detallan en una escritura, título de propiedad u otro título de propiedad legalmente vinculante.
Pros y contras de alquilar en general
Comprar una casa con un miembro de la familia o un socio comercial puede facilitar el ingreso al mercado inmobiliario. La separación de depósitos, pagos y mantenimiento abarata la inversión inmobiliaria para el comprador individual.
Sin embargo, cuando se comprometen bienes como inquilinos comunes, todos los prestatarios firman y aceptan el contrato de préstamo y, en caso de incumplimiento, el prestamista puede confiscar los bienes de todos los inquilinos. Si uno o más prestatarios dejan de pagar su parte del pago del préstamo hipotecario, los otros prestatarios siguen siendo responsables de pagar el préstamo en su totalidad.
El uso de un testamento para designar a los beneficiarios de la propiedad le da al inquilino el control sobre su parte. Sin embargo, los inquilinos restantes pueden posteriormente ser dueños de la propiedad con alguien que no conocen o con quien no están de acuerdo. El heredero puede presentar una acción de partición, obligando a los inquilinos que no estén dispuestos a vender o dividir la propiedad.
ventajas
Facilita la compra de inmuebles
El número de residentes puede cambiar.
Varios grados de propiedad posibles
menos
Sin derecho automático a sobrevivir
Todos los inquilinos son igualmente responsables de las deudas y los impuestos.
Un inquilino puede forzar la venta de una propiedad
Ejemplo de arrendamiento compartido
Se permiten cuatro tipos de propiedad en California, que incluyen copropiedad, sociedad, coarrendamiento y coarrendamiento. TIC es la forma por defecto entre personas solteras o personas que han adquirido bienes en común.
Estos propietarios tienen la condición de arrendatarios comunes a menos que su convenio o acuerdo establezca expresamente lo contrario como sociedad o copropiedad.
Según SirkinLaw, una firma de abogados de bienes raíces de San Francisco que se especializa en copropiedad, TIC es uno de los tipos más comunes de propiedad de vivienda en San Francisco. Dicen que las conversiones TIC también se están volviendo más populares en otras partes de California, incluidos los condados de Oakland, Berkeley, Santa Mónica, Hollywood, Laguna Beach, San Diego y Marin y Sonoma.
¿Cuáles son los beneficios de alquilar en general?
Arrendamiento compartido (TIC) es un acuerdo legal en el que dos o más partes son propietarias conjuntas de una propiedad inmobiliaria, como un edificio o un terreno. Una característica clave de TIC es que cualquiera de las partes puede vender su parte de la propiedad mientras conserva el derecho de transferir su parte de la propiedad a sus herederos.
¿Qué sucede cuando muere uno de los inquilinos de un piso compartido?
La parte de la propiedad del arrendatario fallecido pasa a la propiedad de ese arrendatario y se gestiona de acuerdo con el testamento del arrendatario fallecido. Los inquilinos sobrevivientes continúan siendo propietarios y ocupando la propiedad.
¿Qué es una disputa general de inquilinos?
Los inquilinos de TIC tienen los mismos derechos para usar toda la propiedad independientemente de su participación en la propiedad de la propiedad. El mantenimiento y el cuidado se comparten por igual, independientemente de la propiedad. A menudo surgen problemas cuando un propietario minoritario hace un mal uso o hace un mal uso de la propiedad.
línea de fondo
La tenencia compartida es uno de los tres tipos de propiedad en la que dos o más partes, denominadas arrendatarios comunes, tienen un interés común en bienes inmuebles o terrenos. Los propietarios como inquilinos tienen intereses y privilegios comunes en todas las áreas de la propiedad, independientemente de la participación financiera o prorrateada de cada inquilino en la propiedad. Los otros dos tipos de acuerdos de propiedad son los arrendamientos conjuntos y los arrendamientos completos.
