C贸mo funciona y en comparaci贸n con el co-alquiler
驴Qu茅 es la tenencia compartida (TIC)?
Una tenencia conjunta (TIC) es un acuerdo legal en el que dos o m谩s partes comparten la propiedad de bienes inmuebles o terrenos. Cada propietario independiente puede controlar un porcentaje igual o diferente de la propiedad com煤n, ya sea comercial o residencial. Las partes se conocen como inquilinos comunes.
La tenencia compartida es uno de los tres tipos de propiedad compartida. Los otros dos tipos son la tenencia compartida y la tenencia completa. TIC no tiene derechos de herencia, y cuando muere un inquilino com煤n, su parte de la propiedad pasa a su patrimonio, donde se puede nombrar al beneficiario de la parte de la propiedad.
Resultados clave
- Una tenencia conjunta (TIC) es un acuerdo legal en el que dos o m谩s partes tienen intereses de propiedad en bienes ra铆ces o terrenos.
- Los copropietarios pueden poseer diferentes porcentajes de la propiedad.
- Los inquilinos comunes pueden legar su parte de la propiedad a un beneficiario designado a su muerte.
- La tenencia compartida y la tenencia completa son otros dos tipos de acuerdos de propiedad.
C贸mo funciona el arrendamiento de orden general (TIC)
Los propietarios como inquilinos tienen intereses y privilegios comunes en todas las 谩reas de la propiedad, sin embargo, cada inquilino puede poseer un porcentaje o proporci贸n diferente de la participaci贸n financiera de la propiedad.
Los contratos de arrendamiento de derecho consuetudinario se pueden celebrar en cualquier momento, y una persona puede unirse como parte de la propiedad despu茅s de que otros miembros ya hayan celebrado un acuerdo TIC. Cada inquilino tambi茅n puede vender o pedir prestada de forma independiente su parte de la propiedad.
Aunque el porcentaje de propiedad var铆a, un inquilino general no puede reclamar la propiedad de ninguna parte particular de la propiedad.
Terminaci贸n del contrato de arrendamiento en general
Uno o m谩s inquilinos pueden comprar a los otros miembros para rescindir el contrato de arrendamiento compartido en el acuerdo conjunto. En los casos en que no pueda llegarse a un entendimiento, podr谩 procederse a la acci贸n de partici贸n, que podr谩 ser voluntaria o judicial.
En el litigio de partici贸n, el tribunal dividir谩 la propiedad en especie, dividiendo la propiedad en partes que son de propiedad y control individual de cada parte, sin obligar a la persona a vender su propiedad en contra de su voluntad.
Si los inquilinos se niegan a trabajar juntos, pueden considerar dividir la propiedad a trav茅s de una venta. En este caso, la propiedad se vende y el producto se divide entre los arrendatarios de acuerdo con su participaci贸n en la propiedad.
Impuestos inmobiliarios sobre arrendamientos compartidos
Debido a que un contrato de arrendamiento de propiedad com煤n no separa legalmente un terreno o propiedad, la mayor铆a de las jurisdicciones impositivas no asignar谩n por separado a cada propietario una factura de impuesto a la propiedad proporcional en funci贸n de su participaci贸n en la propiedad. La mayor铆a de las veces, los inquilinos reciben conjuntamente una sola factura por el impuesto a la propiedad.
En muchas jurisdicciones, el acuerdo TIC hace que los inquilinos sean responsables de manera conjunta y solidaria, y cada propietario independiente debe pagar impuestos sobre la propiedad hasta el monto total de la tasaci贸n. La responsabilidad se extiende a cada propietario independientemente del nivel o participaci贸n en la propiedad.
Los inquilinos pueden deducir los pagos de sus declaraciones de impuestos. Si la responsabilidad conjunta y solidaria se aplica en una jurisdicci贸n fiscal, cada inquilino puede deducir la cantidad que ha aportado. En los condados que no siguen este procedimiento, pueden deducir un porcentaje del impuesto total hasta su propio nivel.
Alquiler completo y compartido
Adem谩s de la copropiedad, se utilizan com煤nmente dos formas adicionales de propiedad compartida: la copropiedad y la tenencia en propiedad.
En un contrato de arrendamiento conjunto, los inquilinos reciben partes iguales de la propiedad bajo el mismo documento al mismo tiempo. Con dos inquilinos, cada uno posee el 50%. Si una de las partes quiere comprar la propiedad de la otra, la propiedad debe venderse y las ganancias deben dividirse en partes iguales.
En un contrato de arrendamiento general, parte de la propiedad pasa a ser propiedad de una persona despu茅s de su muerte. En un contrato de arrendamiento compartido, la propiedad pasa al propietario sobreviviente.
Algunos estados establecen la tenencia conjunta como propiedad predeterminada para las parejas casadas, mientras que otros utilizan el modelo de tenencia conjunta. Un tercer m茅todo, utilizado en algunos estados, es un contrato de arrendamiento completo, en el que cada c贸nyuge tiene una participaci贸n igual e indivisa en la propiedad.
En Full Tenant, ambas partes tienen una participaci贸n igual del 100% en la propiedad, como si cada uno de ellos fuera el propietario total. Si una pareja casada est谩 en un acuerdo TBE, la propiedad se considera propiedad de la misma entidad legal.
Los t茅rminos de un arrendamiento compartido se detallan en una escritura, t铆tulo de propiedad u otro t铆tulo de propiedad legalmente vinculante.
Pros y contras de alquilar en general
Comprar una casa con un miembro de la familia o un socio comercial puede facilitar el ingreso al mercado inmobiliario. La separaci贸n de dep贸sitos, pagos y mantenimiento abarata la inversi贸n inmobiliaria para el comprador individual.
Sin embargo, cuando se comprometen bienes como inquilinos comunes, todos los prestatarios firman y aceptan el contrato de pr茅stamo y, en caso de incumplimiento, el prestamista puede confiscar los bienes de todos los inquilinos. Si uno o m谩s prestatarios dejan de pagar su parte del pago del pr茅stamo hipotecario, los otros prestatarios siguen siendo responsables de pagar el pr茅stamo en su totalidad.
El uso de un testamento para designar a los beneficiarios de la propiedad le da al inquilino el control sobre su parte. Sin embargo, los inquilinos restantes pueden posteriormente ser due帽os de la propiedad con alguien que no conocen o con quien no est谩n de acuerdo. El heredero puede presentar una acci贸n de partici贸n, obligando a los inquilinos que no est茅n dispuestos a vender o dividir la propiedad.
ventajas
Facilita la compra de inmuebles
El n煤mero de residentes puede cambiar.
Varios grados de propiedad posibles
menos
Sin derecho autom谩tico a sobrevivir
Todos los inquilinos son igualmente responsables de las deudas y los impuestos.
Un inquilino puede forzar la venta de una propiedad
Ejemplo de arrendamiento compartido
Se permiten cuatro tipos de propiedad en California, que incluyen copropiedad, sociedad, coarrendamiento y coarrendamiento. TIC es la forma por defecto entre personas solteras o personas que han adquirido bienes en com煤n.
Estos propietarios tienen la condici贸n de arrendatarios comunes a menos que su convenio o acuerdo establezca expresamente lo contrario como sociedad o copropiedad.
Seg煤n SirkinLaw, una firma de abogados de bienes ra铆ces de San Francisco que se especializa en copropiedad, TIC es uno de los tipos m谩s comunes de propiedad de vivienda en San Francisco. Dicen que las conversiones TIC tambi茅n se est谩n volviendo m谩s populares en otras partes de California, incluidos los condados de Oakland, Berkeley, Santa M贸nica, Hollywood, Laguna Beach, San Diego y Marin y Sonoma.
驴Cu谩les son los beneficios de alquilar en general?
Arrendamiento compartido (TIC) es un acuerdo legal en el que dos o m谩s partes son propietarias conjuntas de una propiedad inmobiliaria, como un edificio o un terreno. Una caracter铆stica clave de TIC es que cualquiera de las partes puede vender su parte de la propiedad mientras conserva el derecho de transferir su parte de la propiedad a sus herederos.
驴Qu茅 sucede cuando muere uno de los inquilinos de un piso compartido?
La parte de la propiedad del arrendatario fallecido pasa a la propiedad de ese arrendatario y se gestiona de acuerdo con el testamento del arrendatario fallecido. Los inquilinos sobrevivientes contin煤an siendo propietarios y ocupando la propiedad.
驴Qu茅 es una disputa general de inquilinos?
Los inquilinos de TIC tienen los mismos derechos para usar toda la propiedad independientemente de su participaci贸n en la propiedad de la propiedad. El mantenimiento y el cuidado se comparten por igual, independientemente de la propiedad. A menudo surgen problemas cuando un propietario minoritario hace un mal uso o hace un mal uso de la propiedad.
l铆nea de fondo
La tenencia compartida es uno de los tres tipos de propiedad en la que dos o m谩s partes, denominadas arrendatarios comunes, tienen un inter茅s com煤n en bienes inmuebles o terrenos. Los propietarios como inquilinos tienen intereses y privilegios comunes en todas las 谩reas de la propiedad, independientemente de la participaci贸n financiera o prorrateada de cada inquilino en la propiedad. Los otros dos tipos de acuerdos de propiedad son los arrendamientos conjuntos y los arrendamientos completos.
