Perspectivas del mercado inmobiliario residencial de Perth – noviembre de 2024
Perth sigue siendo la capital con mejor rendimiento
Según CoreLogic, el valor de las propiedades residenciales en Australia aumentó un 0,1% en noviembre de 2024. Perth mantuvo su posición como la capital de más rápido crecimiento del país por decimocuarto mes consecutivo, con un crecimiento del 1,1%. Le siguen Adelaida (0,8%), Brisbane (0,6%) y Darwin (0,2%). Por el contrario, Melbourne (-0,4%) y Sydney (-0,2%) registraron las mayores caídas. (CoreLogic, 2024)
La vivienda en Perth creció un 3,0% en el último trimestre y un 21,0% en el último año, el crecimiento más fuerte del país. (CoreLogic, 2024)
Los listados de propiedades han aumentado en Perth
REIWA dijo que había 5.661 propiedades a la venta en la semana que finalizó el 1 de diciembre de 2024. Esto marca un aumento con respecto a las 4.996 propiedades registradas cuatro semanas antes y a las 4.775 propiedades registradas en la misma semana del año pasado. (REIWA, 2024)
El tiempo para vender una casa en el mercado de Perth aumentó a 13 días en noviembre de 2024, 4 días más que en el mismo período del año pasado. El tiempo para vender una unidad también aumentó a 13 días durante este período. (REIWA, 2024)
El siguiente gráfico ilustra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth hasta la semana que finalizó el 1 de diciembre de 2024.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Estabilidad de los precios de alquiler
REIWA informó que el precio promedio de alquiler en Perth se mantuvo estable en 650 dólares por semana en noviembre de 2024; sin embargo, esto es un 8,3% más que en el mismo período del año pasado. El precio medio de alquiler de casas aumentó a 670 dólares por semana, mientras que el precio medio de alquiler de apartamentos cayó a 620 dólares por semana. Los precios de alquiler se han estabilizado recientemente, lo que sugiere que el mercado puede haber alcanzado un umbral de asequibilidad. Como resultado, muchos inquilinos buscan alternativas como viviendas compartidas o apartamentos más asequibles para hacer frente al aumento de los costes.
Durante la semana que finalizó el 1 de diciembre de 2024, había 2199 propiedades a la venta en Perth. Esto representa un aumento con respecto a las 1.941 propiedades registradas cuatro semanas antes y las 1.930 propiedades registradas en el mismo momento el año pasado. (REIWA, 2024)
El siguiente gráfico muestra el número limitado de viviendas disponibles para alquiler, lo que ha contribuido a que la tasa de desocupación de Perth alcance un mínimo histórico.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
La tasa de desocupación de Perth cayó al 1,7% en noviembre de 2024, el segundo nivel más bajo desde agosto de 2022. Aunque la tasa de desocupación de espacio en alquiler en Perth ha aumentado en los últimos meses, las tasas de desocupación siguen estando muy por debajo del rango del 2,5% al 3,5% que normalmente se espera para un mercado equilibrado. . En noviembre de 2024, se tardaba una media de 15 días en alquilar un inmueble, un día más rápido que el mes anterior y un día más lento que hace 12 meses. (REIWA, 2024)
El RBA mantuvo el tipo de interés en diciembre
El 10 de diciembre de 2024, el Banco de la Reserva de Australia (RBA) decidió dejar el tipo de interés sin cambios en el 4,35%. Esto marca el noveno mes consecutivo en que la tasa de efectivo se mantiene sin cambios, y no se esperan cambios a lo largo de 2025. La Junta del RBA señaló que «si bien la inflación básica sigue siendo alta, otros datos recientes de actividad económica han sido mixtos, pero en general más débiles de lo esperado». en noviembre.» Esta tendencia da a la Junta del RBA una mayor confianza en que la inflación se acerca constantemente al rango objetivo del 2-3%. (RBA, 2024)
CBA, Westpac, NAB y ANZ creen que la tasa de interés ha alcanzado un máximo del 4,35%. Sin embargo, recientemente revisaron sus pronósticos sobre cuándo comenzará a caer la tasa de efectivo. Westpac, NAB y ANZ esperan que el primer recorte de tipos se produzca en mayo de 2025, mientras que CBA es más optimista y prevé un recorte de tipos ya en febrero, que eventualmente alcanzará el 3,35% a finales de 2025.
El siguiente cuadro proporciona una descripción general de los cambios en las tasas de efectivo desde principios de la década de 1990.
Fuente: RBA y inmosolucion Research.
