¿Cuánto puedo pedir prestado para mi préstamo hipotecario?
Préstamo hipotecario: ¿cuánto puedo pedir prestado? Esta pregunta es el punto de partida de un proyecto. Algunas formas de encontrar el crédito que se adapte a tus posibilidades.
Préstamo hipotecario: ¿cuánto puedo pedir prestado? El primer paso es conoce tu capacidad de pago mensual de un préstamo hipotecario. De ello depende la cantidad que puedes pedir prestada, al igual que la tasa de interés que puedes negociar con tu entidad financiera.
¿Tienes un proyecto de compra de inmuebles? Obtén una simulación de tu hipoteca con Immoweb by KeytradeBank
¿Cuánto puedo pedir prestado para mi hipoteca?
En general, es recomendable no dedicar más del 33% de sus ingresos a la devolución de un préstamo hipotecario. Sobre esta base, la entidad financiera con la que contrates tu préstamo calculará tu capacidad de pago mensual.
Comience con una simulación de su préstamo hipotecario. Los simuladores existen para ayudarle a determinar esta capacidad. Incluso es posible sacar una hipoteca directamente en línea. Con el préstamo hipotecario ofrecido por Immoweb en colaboración con Keytrade Bank, no pierdas el tiempo negociando. De la simulación, recibe la mejor tarifa disponible.
La regla del 33%, una cuestión de sentido común
Ninguna ley impone no dedicar más de un tercio de sus ingresos reembolso de un préstamo hipotecario. Esta regla a menudo restrictivo, a veces incluso muy frustrante cuando la casa de tus sueños se te escapa por unas decenas de euros mensuales, sin embargo se ha convertido en la costumbre.
La organización que te presta el dinero. necesario para la compra de su casa en por supuesto todo interés en que lo devuelvas. Su objetivo: minimizar el riesgo de impago por parte de sus clientes. Pero también te interesa poder Honra el pago de tu crédito mientras sigues disfrutando de la vida. Es más.
Por lo tanto, el límite del 33 % es una buena base para la simulación de tu hipoteca.
Predecir con precisión los gastos relacionados con la adquisición de su vivienda
Además de pagar su hipoteca durante varias décadas, la adquisición de bienes inmuebles implica costos fijos. se trata de hecho calor tu hogar,mantener, de El’desarrollar a medida que cambien sus necesidades, etc.
Más allá del aspecto estrictamente inmobiliario, es posible que también necesites financiar lacomprando un carro y educar a los hijos. Probablemente también querrás Irse de vacaciones o complacer a sus seres queridos. Tantos elementos que pesarán en el presupuesto de tu hogar en los años siguientes a la suscripción de tu hipoteca.
Durante una simulación, por lo tanto, es esencial tomar una reserva para realizar sus otros proyectos (futuros).
Tenga en cuenta la fiscalidad inmobiliaria en su simulación
Entre los costes asociados a ser propietario de una vivienda, la fiscalidad ocupa un lugar importante.
Esto se aplica de dos maneras:
- Renta catastral (RC): ingresos ficticios estimados en relación con el valor potencial de alquiler de su propiedad.
- El impuesto a la propiedad: impuesto autonómico correspondiente a un porcentaje de la renta catastral indexada de su inmueble.
¿Quieres saber más sobre la renta catastral y el impuesto predial?
La importancia crucial de la aportación personal para obtener una hipoteca
Hubo un tiempo en que era posible pedir prestado más que el valor de la propiedad comprada, en particular para financiar el pago de los honorarios del notario. Esa era ha terminado por completo. Hoy a menudo ni siquiera es no es posible pedir prestado más del 90% del valor de su apartamento o casa.
Desde la fase de simulación de tu préstamo hipotecario, descubre que una ingesta alta aumenta sus posibilidades de obtener una tasa más baja. Y si baja, puede pedir prestado más dinero por un cargo mensual equivalente. Por lo tanto, acumular ahorros antes de la compra de un inmueble es una buena manera de aumentar su capacidad de pago..
Jugar al plazo del crédito para abaratar el importe mensual de tu préstamo hipotecario
Imaginemos: quieres sacar un préstamo hipotecario a 20 años, pero la cuota mensual es entonces demasiado alta para que tu entidad financiera te lo conceda. Ampliar el plazo de devolución hasta 25 años sin duda podría permitirte meterte en las uñas y ofrecerte la vivienda de tus sueños.
Cuanto más larga sea la hipoteca, mayor será la tasa de interés
Es cierto queextender el plazo de pago del préstamo tiene un efecto negativo en la tasa de interés. En resumen, el costo total de su hipoteca será mayor si la paga en 25 años que en 20 años.
Pero para los compradores jóvenes, al comienzo de su carrera y con ingresos (todavía) limitados, esta fórmula es atractiva. La ventaja de pedir prestado más por el mismo presupuesto mensual a menudo supera la desventaja de una tasa más alta.
¿Cómo puedo pedir prestado como autónomo?
Un freelancer no tiene nóminas mensuales con un salario fijo y regular que cae todos los meses. Por lo tanto, es más difícil estimar su capacidad de pago y tranquilizar a una entidad bancaria.
Es por eso que los bancos prefieren tener unos años de retrospectiva en relación a la rentabilidad de la actividad de sus clientes independientes.
El últimas dos advertencias-extractos de roles se requieren principalmente para determinar su capacidad de pago. Tener un ahorro importante también tiene el efecto de tranquilizar a su interlocutor y reducir la tasa de interés de su préstamo hipotecario.
¿Cuánto puedo pedir prestado para la compra de una segunda residencia?
Él es muy posibilidad de contratar una hipoteca para financiar la compra de una segunda vivienda, en Bélgica o en el extranjero. La contribución personal requerida será mayor al destinado a la compra de su primera propiedad. Probablemente tendrá que subir a al menos el 20% del precio de compra.
Incluso si tiene ahorros significativos, es preferible no utilizar sus ahorros o los frutos de sus inversiones para financiar esta adquisición. Este préstamo hipotecario también proporciona ventajas fiscales.
