Perspectivas del mercado inmobiliario residencial de Perth – noviembre de 2023
Los precios de las propiedades en Perth siguen aumentando
Los valores de las propiedades residenciales en Australia aumentaron en noviembre de 2023, con un aumento general del 0,6%. Según CoreLogic, a la cabeza de este crecimiento estuvo Perth, que experimentó el mayor aumento en los precios de las propiedades con un 1,9%, por delante de otras ciudades importantes como Brisbane (1,3%) y Adelaide (1,2%).
Además, el mercado inmobiliario de Perth ha mostrado una fortaleza significativa durante el último trimestre, con un aumento del valor de las viviendas del 5,4%, el mayor aumento a nivel nacional (Core Logic, 2023).
En promedio, se necesitaron solo ocho días para vender una propiedad en Perth en noviembre de 2023, sin cambios con respecto al mínimo histórico establecido el mes anterior y dos veces más rápido que hace 12 meses (REIWA, 2023).
En noviembre de 2023, el tiempo medio para vender una propiedad en Perth fue de tan solo 8 días, manteniendo el mínimo histórico alcanzado el mes anterior. Estas tasas de ventas son notablemente más altas que las del mismo período hace 12 meses (REIWA, 2023).
El número de ofertas de venta es constantemente bajo
La disponibilidad de propiedades en venta en Perth continúa disminuyendo, alcanzando un mínimo de 4.775 propiedades para la semana que finalizó el 4 de diciembre de 2023 (REIWA, 2023). La cifra representa una disminución de las 4.852 propiedades enumeradas cuatro semanas antes y una disminución significativa de las 8.475 propiedades disponibles en la misma semana del año anterior.
El gráfico adjunto ilustra claramente la actual tendencia a la baja en la disponibilidad de existencias en el mercado inmobiliario de Perth, destacando las condiciones restrictivas y la reducción de la oferta.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
El inventario de alquiler sigue siendo bajo a medida que aumentan los precios
El mercado de alquiler en Perth sigue siendo ajustado, y la tasa de desocupación se mantuvo en un mínimo del 0,7% en noviembre.
En noviembre, el precio medio de alquiler subió a un máximo histórico de 600 dólares por semana y el alquiler semanal medio de las viviendas aumentó a 610 dólares, mientras que los costos de la vivienda se mantuvieron estables en 550 dólares por semana.
Había 1.930 propiedades disponibles para alquiler durante la semana que finalizó el 4 de diciembre de 2023, ligeramente superior a las 1.739 registradas cuatro semanas antes y las 1.877 registradas en la misma época el año pasado. (REYWA, 2023).
El tiempo promedio de alquiler de una propiedad en noviembre se mantuvo en 14 días en noviembre, sin cambios desde octubre (REIWA, 2023).
El siguiente gráfico muestra la disminución en el número de viviendas disponibles para alquiler en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Australia Occidental lidera el país en crecimiento demográfico
La Oficina de Estadísticas de Australia (ABS) ha publicado sus últimas estadísticas que muestran que la población de Australia aumentó un 2,4% durante el año que finalizó el 30 de junio de 2023 (ABS, 2023).
Australia Occidental continuó su trayectoria de crecimiento, registrando un crecimiento poblacional anual del 3,1%, el crecimiento anual más rápido del país por tercer trimestre consecutivo. A Australia Occidental le siguieron Victoria, que creció un 2,7%, y Queensland, que creció un 2,6%. (ABS, 2023).
El crecimiento demográfico de Australia Occidental fue impulsado por un aumento significativo en el número de migrantes internacionales, que aumentó en 61.591 en los 12 meses hasta el trimestre de junio de 2023. Durante el mismo período, Australia Occidental también tuvo la segunda tasa más alta de migración interestatal (11.630) detrás de Queensland (32.255).
Se espera que la creciente población de Australia Occidental y la escasez de viviendas ejerzan una mayor presión al alza sobre los precios de la vivienda.
El siguiente gráfico muestra el creciente crecimiento demográfico de Australia Occidental.
Fuente: ABS y inmosolucion Research.
