Perspectivas del mercado inmobiliario residencial de Perth – noviembre de 2023
Los precios de las propiedades en Perth siguen aumentando
Los valores de las propiedades residenciales en Australia aumentaron en noviembre de 2023, con un aumento general del 0,6%. Seg煤n CoreLogic, a la cabeza de este crecimiento estuvo Perth, que experiment贸 el mayor aumento en los precios de las propiedades con un 1,9%, por delante de otras ciudades importantes como Brisbane (1,3%) y Adelaide (1,2%).
Adem谩s, el mercado inmobiliario de Perth ha mostrado una fortaleza significativa durante el 煤ltimo trimestre, con un aumento del valor de las viviendas del 5,4%, el mayor aumento a nivel nacional (Core Logic, 2023).
En promedio, se necesitaron solo ocho d铆as para vender una propiedad en Perth en noviembre de 2023, sin cambios con respecto al m铆nimo hist贸rico establecido el mes anterior y dos veces m谩s r谩pido que hace 12 meses (REIWA, 2023).
En noviembre de 2023, el tiempo medio para vender una propiedad en Perth fue de tan solo 8 d铆as, manteniendo el m铆nimo hist贸rico alcanzado el mes anterior. Estas tasas de ventas son notablemente m谩s altas que las del mismo per铆odo hace 12 meses (REIWA, 2023).
El n煤mero de ofertas de venta es constantemente bajo
La disponibilidad de propiedades en venta en Perth contin煤a disminuyendo, alcanzando un m铆nimo de 4.775 propiedades para la semana que finaliz贸 el 4 de diciembre de 2023 (REIWA, 2023). La cifra representa una disminuci贸n de las 4.852 propiedades enumeradas cuatro semanas antes y una disminuci贸n significativa de las 8.475 propiedades disponibles en la misma semana del a帽o anterior.
El gr谩fico adjunto ilustra claramente la actual tendencia a la baja en la disponibilidad de existencias en el mercado inmobiliario de Perth, destacando las condiciones restrictivas y la reducci贸n de la oferta.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
El inventario de alquiler sigue siendo bajo a medida que aumentan los precios
El mercado de alquiler en Perth sigue siendo ajustado, y la tasa de desocupaci贸n se mantuvo en un m铆nimo del 0,7% en noviembre.
En noviembre, el precio medio de alquiler subi贸 a un m谩ximo hist贸rico de 600 d贸lares por semana y el alquiler semanal medio de las viviendas aument贸 a 610 d贸lares, mientras que los costos de la vivienda se mantuvieron estables en 550 d贸lares por semana.
Hab铆a 1.930 propiedades disponibles para alquiler durante la semana que finaliz贸 el 4 de diciembre de 2023, ligeramente superior a las 1.739 registradas cuatro semanas antes y las 1.877 registradas en la misma 茅poca el a帽o pasado. (REYWA, 2023).
El tiempo promedio de alquiler de una propiedad en noviembre se mantuvo en 14 d铆as en noviembre, sin cambios desde octubre (REIWA, 2023).
El siguiente gr谩fico muestra la disminuci贸n en el n煤mero de viviendas disponibles para alquiler en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Australia Occidental lidera el pa铆s en crecimiento demogr谩fico
La Oficina de Estad铆sticas de Australia (ABS) ha publicado sus 煤ltimas estad铆sticas que muestran que la poblaci贸n de Australia aument贸 un 2,4% durante el a帽o que finaliz贸 el 30 de junio de 2023 (ABS, 2023).
Australia Occidental continu贸 su trayectoria de crecimiento, registrando un crecimiento poblacional anual del 3,1%, el crecimiento anual m谩s r谩pido del pa铆s por tercer trimestre consecutivo. A Australia Occidental le siguieron Victoria, que creci贸 un 2,7%, y Queensland, que creci贸 un 2,6%. (ABS, 2023).
El crecimiento demogr谩fico de Australia Occidental fue impulsado por un aumento significativo en el n煤mero de migrantes internacionales, que aument贸 en 61.591 en los 12 meses hasta el trimestre de junio de 2023. Durante el mismo per铆odo, Australia Occidental tambi茅n tuvo la segunda tasa m谩s alta de migraci贸n interestatal (11.630) detr谩s de Queensland (32.255).
Se espera que la creciente poblaci贸n de Australia Occidental y la escasez de viviendas ejerzan una mayor presi贸n al alza sobre los precios de la vivienda.
El siguiente gr谩fico muestra el creciente crecimiento demogr谩fico de Australia Occidental.
Fuente: ABS y inmosolucion Research.
