Alquilar una propiedad: resumen de costos
Quiere alquilar su casa o apartamento para beneficiarse de una fuente de ingresos adicional. Buen plan ! Sin embargo, no olvide que también debe tener en cuenta ciertos costos. Te los enumeramos a continuación, para que no te lleves sorpresas desagradables.
Costos de preparación de alquiler
¿Tu casa o apartamento cumple con todos los requisitos para un alojamiento de alquiler? ¿Necesita reformas urgentes? ¿No tienes tiempo para aplicar una nueva capa de pintura? Como arrendador, usted es responsable de preparar su casa para el mercado de alquiler. Esto implica, en particular, solicitar un certificado de eficiencia energética para su propiedad.
Costos de búsqueda de inquilinos
Publicar un anuncio en nuestro sitio web es una forma eficaz y asequible de encontrar rápidamente un inquilino. ¿Quieres aumentar tus posibilidades? Llame a un agente de bienes raíces. Con su red y su experiencia, el agente inmobiliario es el socio ideal para encontrar un inquilino adecuado. Colaborar con un agente inmobiliario es obviamente más caro: cuenta con una comisión equivalente a un mes de alquiler.
Gastos de mantenimiento a cargo del propietario
Cuando se alquila una vivienda, los gastos de mantenimiento se reparten entre el propietario y el inquilino. Los siguientes gastos correrán a cargo del propietario:
- contribuciones al fondo de reserva (para trabajos estructurales en el edificio, por ejemplo, techo, fachada o ascensor);
- reparaciones importantes (en áreas comunes, por ejemplo, escaleras o ascensores);
- costes de la reforma completa de la cocina o el baño si muestra signos de desgaste.
Impuesto a la propiedad e impuestos
Como propietario, debe pagar el impuesto predial sobre su propiedad. Los ingresos catastrales (RC) en los que se basa esta retención también se sumarán a sus ingresos y tributarán adicionalmente. También tenga en cuenta que si el inquilino usa su propiedad para fines comerciales, tendrá que declarar el alquiler real y se le cobrarán más impuestos.
