¿Cuánto cuesta una casa en Australia en 2022?
El precio medio de la vivienda en Australia alcanzó un máximo histórico de casi $ 1 millón, según los nuevos datos publicados por el Informe de precios de la vivienda de Domain.
Los resultados publicados en el informe trimestral están en línea con el mercado al que nos hemos acostumbrado en los últimos meses. En el trimestre de septiembre, el precio medio nacional de la vivienda aumentó otro 3,5 %, con el precio medio de la vivienda en Australia ahora en 994.579 dólares.
El precio medio nacional de los dispositivos también aumentó este trimestre a $609,642.
El mercado inmobiliario australiano continúa registrando resultados récord, con un aumento interanual del 21,9% en los precios de la vivienda, la tasa de crecimiento más rápida registrada.
Las capitales de Australia (con la excepción de Perth y Darwin) continuaron registrando nuevos récords en el precio de la vivienda, mientras que los apartamentos en Sydney, Melbourne y Adelaide también alcanzaron precios récord.
Si bien parece que los resultados récord del año pasado se han convertido en la norma para el mercado inmobiliario en Australia, una mirada más cercana a lo que está sucediendo en los estados y ciudades revela algunas diferencias en la dirección y la velocidad del crecimiento.
| CAPITAL | 21 de septiembre | 21 de junio | 20 de septiembre | QOQ | a/a |
|---|---|---|---|---|---|
| Sídney | $1,499,126 | $1,432,901 | $1,149,828 | + 4,6% | + 30,4% |
| melbourne | $1,037,923 | $1,021,790 | $888,755 | + 1,6% | + 16,8% |
| Brisbane | $702,455 | $673,176 | $609,304 | + 4,3% | + 15,3% |
| Adelaida | $667,888 | $632,337 | $ 555,920 | + 5,6% | + 20,1% |
| Canberra | $1,074,187 | $1,015,833 | $811,421 | + 5,7% | + 32,4% |
| Perth | $ 598,601 | $602,248 | $545,129 | – 0,6% | + 9,8% |
| Hobart | $698,212 | $631,630 | $529,190 | + 10,5% | + 31,9% |
| Darwin | $640,068 | $ 608,760 | $480,620 | + 5,1% | + 33,2% |
| Nacional | $994,579 | $961,182 | $816,082 | + 3,5% | + 21,9% |
Fuente: Informe de precios de casas de dominio – septiembre de 2022
| CAPITAL | 21 de septiembre | 21 de junio | 20 de septiembre | QOQ | a/a |
|---|---|---|---|---|---|
| Sídney | $802,475 | $783,781 | $733,049 | + 2,4% | + 9,5% |
| melbourne | $ 576,879 | $575,133 | $ 543,587 | + 0,3% | + 6,1% |
| Brisbane | $396,609 | $398,538 | $403,766 | – 0,5% | – 1,8% |
| Adelaida | $357,615 | $340,586 | $346,024 | + 5,0% | + 3,3% |
| Canberra | $ 489,710 | $504,217 | $502,548 | – 2,9% | – 2,6% |
| Perth | $363,653 | $376,029 | $359,132 | – 3,3% | + 1,3% |
| Hobart | $532,284 | $532,284 | $430,072 | 0,0% | + 23,8% |
| Darwin | $359,903 | $364,187 | $294,668 | – 1,2% | + 22,1% |
| Nacional | $609,642 | $603,435 | $571,016 | + 1,0% | + 6,8% |
Fuente: Informe de precios de casas de dominio – septiembre de 2022
¿Cuánto cuesta una casa en Sídney?
Los precios de las viviendas han aumentado alrededor de $ 6,700 por semana durante el año pasado a medida que el precio medio de la vivienda en Sydney se acerca a un récord de $ 1,5 millones. Los precios de la vivienda en Sydney aumentaron a la tasa anual de aumento más rápida registrada, un sorprendente 30,4%.
Los precios unitarios en Sídney también alcanzaron un nuevo máximo histórico de 802.475 dólares, casi 20.000 dólares más que en el trimestre de septiembre. Los precios unitarios superaron el precio máximo de mediados de 2017 por primera vez, aumentando a la tasa de crecimiento anual más rápida del 9,5 % desde entonces.
A pesar del crecimiento anual más rápido registrado, el crecimiento trimestral está perdiendo impulso, reduciéndose a la mitad del aumento trimestral del 9,6% que vimos en marzo. A medida que los precios de las viviendas en alza comienzan a crear una barrera de asequibilidad para los compradores, los préstamos para viviendas en NSW han comenzado a caer desde sus máximos de marzo, pero los préstamos para inversiones en viviendas han aumentado un 15% a medida que los inversores de NSW buscan crecimiento de capital y mejores condiciones de alquiler. .
Los vendedores de casas en Nueva Gales del Sur han infundido confianza después de aliviar las restricciones de cierre, y se nota, ya que el dominio reportó un aumento del 29 por ciento en la cantidad de casas nuevas listadas para la venta en septiembre en comparación con el mes anterior. Con la demanda de compra todavía en su punto más alto, la oferta total de viviendas disponibles para la venta sigue siendo baja, cayendo un 19% por debajo del promedio de 5 años en septiembre.
¿Cuánto cuesta una casa en Melbourne?
Los precios de la vivienda en Melbourne aumentaron un 16,8% durante el año pasado para alcanzar un récord de $ 1 millón. Del mismo modo, los precios de los dispositivos alcanzaron un nuevo máximo histórico de 576.879 dólares, un 0,3 % más que en el trimestre de septiembre.
Sintiendo el impacto de la pandemia más que cualquier otra ciudad de Australia, Melbourne superó el trimestre de septiembre con aumentos de precios de la vivienda que se redujeron a más de la mitad, pero aun así alcanzaron su mayor aumento anual de precios en 11 años. Hay una tendencia clara con bloqueos prolongados a favor de los compradores que prefieren casas más grandes y con más espacio. Los precios de la vivienda en Melbourne aumentaron casi tres veces más rápido que los apartamentos durante el año pasado.
Habiendo superado la resaca del encierro, está claro que Melbourne tiene mucha oferta y demanda reprimidas, y todavía hay mucho espacio para que los precios suban. La confianza de los vendedores ha regresado, lo que resultó en un fuerte aumento en la cantidad de casas nuevas listadas para la venta en septiembre, un 66 % más mes a mes (31 % más que el promedio de 5 años este mes). Los compradores y vendedores, impulsados por las continuas tasas de interés bajas, continuarán impulsando la actividad de recuperación en los próximos meses.
¿Cuánto cuesta una casa en Brisbane?
El precio de una casa en Brisbane se encuentra actualmente en un máximo histórico de $702,455. Los precios de las casas aumentaron casi tres veces más rápido que en el mismo trimestre del año pasado, aumentando casi $30,000 solo en este trimestre.
La brecha de precios entre casas y apartamentos continúa ampliándose, con precios unitarios cayendo solo un 0,5 % en el trimestre a $396 608, solo un 4,7 % por debajo del máximo histórico de 2016.
La demanda de propiedades en Brisbane se mantiene en su punto más alto: ahora tenemos la mayor cantidad de viviendas vendidas en los últimos 6 años, y los precios de las viviendas registran el mayor crecimiento anual desde 2008 del 15,3 %.
La demanda de los compradores continúa superando la oferta, con una afluencia de compradores de otras ciudades australianas que buscan el factor de estilo de vida que Queensland tiene para ofrecer. La oferta total de viviendas en venta cayó un 37% por debajo del promedio de cinco años para el mes.
Esta alta demanda continúa haciendo que las propiedades se vendan más rápido de lo que salen a la venta, y muchas áreas no pueden reabastecerse para la venta lo suficientemente rápido como para satisfacer la demanda. Más vendedores están ingresando al mercado con casas nuevas listadas para la venta con un aumento del 7% en las primeras tres semanas.
¿Cuánto cuesta una casa en Camberra?
Los precios de las viviendas de Canberra alcanzaron un nuevo máximo histórico de 1.074.187 millones de dólares, con un aumento del 5,7 % en el trimestre para convertirse en la segunda ciudad metropolitana más cara para comprar una vivienda. ¡Este año vio un récord sin precedentes en la historia de precios de Canberra con el precio de una casa aumentando $720 cada día!
Los compradores en Canberra han seguido buscando la casa de sus sueños a pesar de los cierres y las restricciones, lo que respalda un mercado de subastas que ha tenido una tasa de cierre histórica del 80 % todos los meses de este año en los últimos meses del cierre. Sin duda, el mercado inmobiliario está en auge gracias a la fuerte y estable demanda de los compradores.
La oferta general continuó cayendo a un mínimo histórico en septiembre, a pesar de un aumento del 45 por ciento en las nuevas ofertas con respecto al mes anterior. En las últimas semanas, ha habido señales de que el impulso se está desacelerando a medida que los aumentos de precios comienzan a disminuir.
Si está pensando en vender este año, ¡el tiempo es esencial! Los compradores continúan ingresando al mercado del vendedor debido a una mayor competencia para asegurar una venta y una disminución histórica en el número total de viviendas disponibles para la venta.
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