Cómo utilizar el capital para inversiones inmobiliarias » wiki útil Blog
uso de la equidad puede tener la clave para la creación de riqueza a través de propiedades de inversión.
Los bienes raíces son una de las inversiones más populares en Australia, y con razón. Los bienes inmuebles residenciales pueden proporcionar a los inversores ganancias de capital saludables.
Agregue a eso los ingresos por alquiler que pueden ayudar a pagar un préstamo de inversión y los posibles ahorros de impuestos del capital de deuda negativa, y es fácil ver por qué más de 2.2 millones de australianos poseen al menos una propiedad de alquiler (ATO).
Lo que es menos conocido es que los propietarios de viviendas no siempre necesitan un depósito significativo para comprar propiedades de inversión.
Si es propietario de una vivienda, puede utilizar su capital en lugar de ahorros en efectivo como garantía para su propiedad de alquiler. Aquí vemos cómo usar el capital para propiedades de inversión.
¿Qué es el valor líquido de la vivienda?
El valor acumulado de la vivienda simplemente significa la diferencia entre el valor de mercado de su vivienda y el saldo adeudado de la hipoteca.
Como guía, si su casa actualmente vale $600,000 y le quedan $250,000 en su hipoteca, su patrimonio neto se estima en $350,000.
Este es un recurso financiero importante y la buena noticia es que no tiene que vender su casa para ganar su propio capital.
El mercado de Perth tiene grandes perspectivas para los inversores
En términos de inversión, Perth está experimentando una escasez de propiedades en venta y en alquiler. En septiembre de 2022, se pusieron a la venta un total de 8116 propiedades durante la semana que finalizó el 2 de octubre de 2022, frente a las 8160 cuatro semanas antes y las 8360 en la misma semana 12 meses antes (REIWA). La disminución en la cantidad de viviendas disponibles para alquiler en Perth continuó este mes, con solo 1724 propiedades listadas para alquiler en la semana que terminó el 2 de octubre de 2022, en comparación con 1905 cuatro semanas antes y 2236 en el mismo período el año pasado (REIWA).
Debido a la escasez generalizada de habilidades, más de una de cada cinco empresas de Australia Occidental informan ofertas de trabajo (ABS). Esto, junto con las iniciativas del gobierno australiano para abordar la escasez de personal calificado, está impulsando la migración interestatal e internacional a Australia Occidental y aumentando aún más la demanda de vivienda.
Todos estos factores juegan a favor del inversor. Combinado con la accesibilidad al mercado actual de Perth en comparación con la mayoría de los otros estados de Australia, el resultado es que las propiedades de inversión son más atractivas para los inversores a largo plazo.
Usar capital para invertir
Entonces, ¿cómo funciona en la práctica el uso de capital para invertir?
En la mayoría de los casos, los bancos prestarán hasta el 80% del valor de su casa menos el saldo de su hipoteca. Es posible que pueda pedir prestado más, pero por encima del umbral del 80%, se le pedirá que pague el seguro hipotecario del prestamista, lo que puede representar un costo adicional significativo.
El ejemplo dado aquí ayudará a mostrar cómo los bancos determinan el valor del «capital prestado».
Digamos que Sue tiene una casa que vale $500,000. Ha sido propietaria de la casa durante unos 10 años y su hipoteca se ha reducido a $175,000.
El prestamista determinará el capital del préstamo de Sue con base en el 80% del valor de su casa menos la deuda hipotecaria restante.
Para Sue se ve así:
- 80% de $500,000 (el valor actual de su casa) = $400,000.
- $400,000 menos $175,000 (hipoteca de Sue) = $225,000.
Estos $ 225,000 sirven como una suma ordenada para pagar un depósito para una propiedad de inversión. A partir de ahí, Sue puede obtener otro crédito por el resto del precio de compra.
Sue no solo obtiene más rendimiento de su patrimonio neto, sino que también puede conservar sus ahorros en efectivo.
Invierta en el asesoramiento de expertos
El acceso a la plusvalía de la vivienda se puede lograr refinanciando una hipoteca para liberar esa plusvalía mediante la creación de un préstamo en «efectivo» y luego tomando un préstamo de propiedad de inversión adicional por el resto del precio de compra.
Sin embargo, es muy importante tener la estructura de préstamo adecuada. Además, los prestamistas a menudo intentan estructurar el préstamo de tal manera que reduzcan su riesgo y no el suyo como inversionista.
Por eso vale la pena invertir en un buen asesoramiento.
Para obtener más información sobre cómo usar el capital para inversiones inmobiliarias o para programar una consulta privada sobre el uso de capital para invertir en propiedades de alquiler, comuníquese hoy con el amable equipo de inmosolucion.
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