Contingencia venta de vivienda para compradores y vendedores

Una contingencia de venta de vivienda es uno de los tipos de cláusulas que a menudo se incluyen en un contrato de compraventa de bienes raíces. Si hay circunstancias imprevistas en la venta de la casa, la transacción depende de la venta de la casa del comprador. Si la casa del comprador se vende en la fecha especificada, el contrato sigue adelante. Pero si no es así, se rescinde el contrato.

Aquí, veremos lo que los compradores y vendedores deben saber sobre las contingencias en la venta de viviendas.

Resultados clave

• Las contingencias de venta de vivienda son cláusulas en un contrato de compraventa de bienes inmuebles que protegen a los compradores que quieren vender una vivienda antes de comprar otra.
• Si la casa del comprador se vende en una fecha determinada, la venta avanza⁠, si no, el comprador puede irse.
• La contingencia de vender una casa puede ser riesgosa para los vendedores porque no hay garantía de que la casa se venda.

Lo que debes saber sobre los imprevistos a la hora de vender una vivienda

Tipos de contingencia al vender una casa

Existen dos tipos de contingencias en la venta de viviendas:

• Venta y manejo de contingencias.
• Manejo de contingencias

Circunstancias imprevistas de venta y liquidaciones

Como sugiere el nombre, las contingencias de la venta y liquidación dependen de si el comprador vende o no su casa. Este tipo de contingencia se utiliza si el comprador aún no ha recibido y aceptado una oferta para comprar su vivienda actual. Por lo general, este tipo de contingencia le permite al vendedor continuar vendiendo la casa a otros compradores potenciales, con la condición de que el comprador tenga la opción de cancelar la venta y liquidación dentro de un período de tiempo específico (generalmente de 24 a 48 horas). si el vendedor recibe otra oferta. Si el comprador no puede eliminar las circunstancias imprevistas, se rescinde el contrato, el vendedor puede aceptar otra oferta y el depósito se devuelve al comprador.

Manejo de contingencias

Por otro lado, las contingencias de liquidación se utilizan si el comprador ya vendió su propiedad, tiene un contrato en mano y una fecha de cierre en el calendario. Dado que la propiedad no se vende realmente hasta que se produce el cierre, esto protege al comprador si la venta no se lleva a cabo por cualquier motivo. Si la casa del comprador cierra en la fecha especificada, el contrato permanece en vigor. Si la casa no cierra, el contrato puede ser rescindido.

En la mayoría de los casos, circunstancias de liquidación imprevistas impiden que el vendedor acepte otras ofertas durante un período determinado.

Recomendaciones para los compradores

La mayoría de los compradores necesitan vender su casa actual para poder comprar una nueva, especialmente cuando «intercambian» por una casa más cara. Una ganancia inesperada en la venta de una casa les da a los compradores el tiempo que necesitan para vender y cerrar antes de comprometerse a comprar una casa nueva. Los compradores pueden evitar ser propietarios de dos casas y obtener dos hipotecas al mismo tiempo mientras esperan vender su propia casa. La contingencia de vender una casa también puede garantizar una transacción fluida: el comprador puede vender una casa y mudarse a otra ya que la nueva casa ya está «cerrada».

Si bien la contingencia de vender una casa ayuda a tranquilizar al comprador, no evita los otros costos de comprar una casa. Los compradores aún tienen que gastar dinero en inspecciones de viviendas, tarifas bancarias y tarifas de tasación. Estos gastos no se reembolsan si la transacción no se lleva a cabo debido a la venta extemporánea de la propiedad.

Es posible que los compradores tengan que pagar más por la propiedad que si hicieran una oferta sin la contingencia de vender la casa. Básicamente, le piden al vendedor que «apueste» su capacidad para vender su casa actual, y el vendedor espera ser compensado por ese riesgo.

Recomendaciones para vendedores

La contingencia de vender una casa puede ser riesgosa para los vendedores porque no hay garantía de que la casa se venda. Incluso si el contrato permite al vendedor continuar vendiendo la propiedad y aceptar ofertas, la casa puede figurar como «bajo contrato», lo que la hace menos atractiva para otros compradores potenciales. Muchas personas que buscan casas evitarán los bienes raíces cubiertos por un contrato porque no quieren perder el tiempo y arriesgarse a enamorarse de una propiedad que nunca podrán comprar.

Antes de aceptar la contingencia de la venta de una casa, el vendedor (o el agente de bienes raíces del vendedor) debe investigar la casa actual del comprador potencial para determinar:

• Si la casa ya está a la venta: Si no, suele ser una señal de alerta porque indica que el comprador potencial solo está pensando en comprar y vender en este momento.
• Si aparece al precio correcto: El agente de bienes raíces puede preparar datos comparativos para asegurarse de que la casa se venda por el precio.
• Cuánto tiempo en el mercado: Si fue hace mucho tiempo, la casa podría estar sobrevaluada, el proceso de exhibición podría ser complicado o el mercado podría estar seco.
• Tiempo promedio en el mercado de casas en el barrio: Si el tiempo promedio es de aproximadamente 30 días, puede esperar que la casa se venda. Si son 90 días o más, el vendedor puede esperar con una pequeña probabilidad de que se venda la casa del comprador.

Sin embargo, la contingencia al vender una casa puede ser beneficiosa si la propiedad del vendedor ha estado en el mercado por un tiempo. Si el vendedor tiene problemas para encontrar un comprador, el contrato de contingencia sigue siendo un contrato y existe la posibilidad de que se venda la propiedad. En muchos casos, se recomienda limitar el tiempo dentro del cual un comprador debe vender una casa entre una y cuatro semanas. Esto obliga al comprador a bajar el precio solicitado y cerrar la venta sin permitir que el vendedor pierda demasiado tiempo si no se cierra el trato.

El vendedor puede incluir un «descargo de responsabilidad» para proporcionar una medida de protección de contingencia al vender una casa. La cláusula de rescisión establece que el vendedor puede seguir vendiendo la propiedad y aceptar ofertas de otros compradores. En este caso, el vendedor le da al comprador actual una cierta cantidad de tiempo (por ejemplo, 72 horas) para despejar la contingencia de vender la casa y continuar con el contrato. Si el comprador no subsana las circunstancias imprevistas, el vendedor puede rescindir el contrato y venderlo a un nuevo comprador.

Cualquier pregunta o inquietud con respecto a los contratos de bienes raíces y las disposiciones de contingencia para vender una casa deben consultarse con un profesional de bienes raíces calificado o un abogado de bienes raíces.

línea de fondo

La contingencia de venta de una casa protege a los compradores que quieren vender una casa antes de comprar otra. Los detalles exactos de las eventuales contingencias deben especificarse en el contrato de compraventa de bienes inmuebles. Dado que los contratos son legalmente vinculantes, es importante estudiar y comprender las contingencias de vender una casa. Consulte a una persona calificada antes de firmar la línea de puntos.