Perth, mercado inmobiliario residencial – enero de 2025
Perth, el mercado inmobiliario sigue siendo sostenible
Seg煤n Corelogic, en enero de 2025, el mercado inmobiliario residencial en Australia observ贸 una peque帽a disminuci贸n en un 0.3%, y Melbourne (-0.6%), Kanberra (-0.5%) y Sydney (-0.4%) las experiencias disminuyen. Mientras tanto, el adelaida (0.7%), Darwin (0.6%) y Perth (0.4%) registraron un crecimiento positivo, mejorando su estabilidad.
Esta es la primera vez en 15 meses, cuando Perth no llev贸 a la naci贸n al crecimiento, sin embargo, estudiando m谩s tendencias a largo plazo, Perth sigue siendo el capital m谩s fuerte durante el a帽o pasado, mientras que el costo de la vivienda aumenta en un 1,0% en el 煤ltimo trimestre e impresionante 17.1 % por a帽o (Corelogic, 2025). Debido al bajo nivel de reservas y un fuerte crecimiento de la poblaci贸n, Perce contin煤a ofreciendo fundamentos de inversi贸n s贸lidos.
Las listas de ventas est谩n aumentando, pero la oferta sigue siendo mucho m谩s baja que el nivel equilibrado
Seg煤n el Instituto de Bienes Ra铆ces de Australia Occidental (REIWA), durante la semana que termin贸 el 2 de febrero de 2025, hab铆a 4.864 objetos inmobiliarios, en comparaci贸n con 4,307 cuatro semanas antes y 3846 en la misma semana del a帽o pasado. Aunque este es un aumento notable, el mercado equilibrado en Perth, seg煤n las estimaciones, es de aproximadamente 13,500 listas.
Si bien las reservas a煤n son limitadas, el tiempo de ventas se alarga, lo que refleja el mercado regulado, pero sigue siendo competitivo. El tiempo de venta promedio de la casa aument贸 a 22 d铆as en enero, 13 d铆as m谩s que hace un a帽o, mientras que el momento de la venta de la unidad aument贸 a 17 d铆as durante el mismo per铆odo (Reiwa, 2025).
El siguiente horario ilustra una tendencia constante a disminuir en presencia de una reserva en el mercado de Perth al 2 de febrero de 2025.
Fuente: Reiwa y riqueza de investigaci贸n de impulso
El mercado de alquiler muestra signos de estabilizaci贸n
Seg煤n Reiwa, en enero de 2025, los precios promedio de alquiler en Peret aumentaron a $ 670 por semana, que es 8.9% m谩s alto que hace 12 meses. El precio promedio de alquiler para las casas tambi茅n aument贸 a $ 680 por semana, mientras que el precio promedio de alquiler de las unidades permanece estable en 650 d贸lares por semana. En los 煤ltimos meses, los precios de alquiler se han mantenido relativamente estables, suponiendo que el mercado haya alcanzado el umbral de accesibilidad. Como resultado, muchos inquilinos buscan alternativas como viviendas comunes o unidades m谩s baratas para hacer frente a los costos de crecimiento.
Durante la semana que termin贸 en 2142 objetos, se indic贸 en Perth, termin贸 el 2 de enero de 2025. Este es un aumento en comparaci贸n con 1,934 registrados cuatro semanas antes y las listas de 1862 registradas alrededor del 煤ltimo a帽o. (Reiwa, 2025)
Durante enero de 2025, tard贸 un valor promedio de 16 d铆as en alquilar una propiedad inmobiliaria que coincide hace 12 meses. (Reiwa, 2025)
El siguiente gr谩fico muestra un n煤mero limitado de casas disponibles para alquiler, hasta una semana que finaliza el 2 de febrero de 2025.
Fuente: Reiwa y riqueza de investigaci贸n de impulso
El crecimiento de la poblaci贸n de Australia
Los 煤ltimos datos de ABS indican que la poblaci贸n total de Australia aument贸 en un 2,1% a 27,2 millones de personas dentro de los 12 meses hasta junio de 2024.
Australia Occidental registr贸 el crecimiento anual de la poblaci贸n en un 2,8%, lo que hace este sexto trimestre consecutivo, que tiene el mayor crecimiento en todo el pa铆s. Esto fue seguido por Victoria y Queensland, que registr贸 un aumento de 2.4% y 2.3%, respectivamente. Tasmania sobrevivi贸 al crecimiento de la poblaci贸n m谩s bajo, que registr贸 un aumento anual en un 0.3%. Esto es seguido por el Territorio del Norte, con un aumento en 0.8%.
El crecimiento de la poblaci贸n de Australia Occidental todav铆a se debe a un fuerte n煤mero de migraci贸n internacional, que aument贸 en 58.082 personas durante este per铆odo. Australia Occidental tambi茅n tuvo el segundo lugar en la migraci贸n interestatal (9,742) despu茅s de Queensland (29 910).
La Nueva Gales del Sur tuvo el mayor n煤mero de n煤meros de migraci贸n internacional, que durante el a帽o pasado aument贸 en 142,473 personas. Sin embargo, su crecimiento total fue parcialmente compensado por el n煤mero d茅bil de migraci贸n interestatal, cuando 30,865 personas fueron a otro estado. (ABS, 2025)
El siguiente diagrama ilustra el crecimiento anual de la poblaci贸n de cada estado hasta el 30 de junio de 2024.
Fuente: ABS
