Perth, mercado inmobiliario residencial – enero de 2025
Perth, el mercado inmobiliario sigue siendo sostenible
Según Corelogic, en enero de 2025, el mercado inmobiliario residencial en Australia observó una pequeña disminución en un 0.3%, y Melbourne (-0.6%), Kanberra (-0.5%) y Sydney (-0.4%) las experiencias disminuyen. Mientras tanto, el adelaida (0.7%), Darwin (0.6%) y Perth (0.4%) registraron un crecimiento positivo, mejorando su estabilidad.
Esta es la primera vez en 15 meses, cuando Perth no llevó a la nación al crecimiento, sin embargo, estudiando más tendencias a largo plazo, Perth sigue siendo el capital más fuerte durante el año pasado, mientras que el costo de la vivienda aumenta en un 1,0% en el último trimestre e impresionante 17.1 % por año (Corelogic, 2025). Debido al bajo nivel de reservas y un fuerte crecimiento de la población, Perce continúa ofreciendo fundamentos de inversión sólidos.
Las listas de ventas están aumentando, pero la oferta sigue siendo mucho más baja que el nivel equilibrado
Según el Instituto de Bienes Raíces de Australia Occidental (REIWA), durante la semana que terminó el 2 de febrero de 2025, había 4.864 objetos inmobiliarios, en comparación con 4,307 cuatro semanas antes y 3846 en la misma semana del año pasado. Aunque este es un aumento notable, el mercado equilibrado en Perth, según las estimaciones, es de aproximadamente 13,500 listas.
Si bien las reservas aún son limitadas, el tiempo de ventas se alarga, lo que refleja el mercado regulado, pero sigue siendo competitivo. El tiempo de venta promedio de la casa aumentó a 22 días en enero, 13 días más que hace un año, mientras que el momento de la venta de la unidad aumentó a 17 días durante el mismo período (Reiwa, 2025).
El siguiente horario ilustra una tendencia constante a disminuir en presencia de una reserva en el mercado de Perth al 2 de febrero de 2025.
Fuente: Reiwa y riqueza de investigación de impulso
El mercado de alquiler muestra signos de estabilización
Según Reiwa, en enero de 2025, los precios promedio de alquiler en Peret aumentaron a $ 670 por semana, que es 8.9% más alto que hace 12 meses. El precio promedio de alquiler para las casas también aumentó a $ 680 por semana, mientras que el precio promedio de alquiler de las unidades permanece estable en 650 dólares por semana. En los últimos meses, los precios de alquiler se han mantenido relativamente estables, suponiendo que el mercado haya alcanzado el umbral de accesibilidad. Como resultado, muchos inquilinos buscan alternativas como viviendas comunes o unidades más baratas para hacer frente a los costos de crecimiento.
Durante la semana que terminó en 2142 objetos, se indicó en Perth, terminó el 2 de enero de 2025. Este es un aumento en comparación con 1,934 registrados cuatro semanas antes y las listas de 1862 registradas alrededor del último año. (Reiwa, 2025)
Durante enero de 2025, tardó un valor promedio de 16 días en alquilar una propiedad inmobiliaria que coincide hace 12 meses. (Reiwa, 2025)
El siguiente gráfico muestra un número limitado de casas disponibles para alquiler, hasta una semana que finaliza el 2 de febrero de 2025.
Fuente: Reiwa y riqueza de investigación de impulso
El crecimiento de la población de Australia
Los últimos datos de ABS indican que la población total de Australia aumentó en un 2,1% a 27,2 millones de personas dentro de los 12 meses hasta junio de 2024.
Australia Occidental registró el crecimiento anual de la población en un 2,8%, lo que hace este sexto trimestre consecutivo, que tiene el mayor crecimiento en todo el país. Esto fue seguido por Victoria y Queensland, que registró un aumento de 2.4% y 2.3%, respectivamente. Tasmania sobrevivió al crecimiento de la población más bajo, que registró un aumento anual en un 0.3%. Esto es seguido por el Territorio del Norte, con un aumento en 0.8%.
El crecimiento de la población de Australia Occidental todavía se debe a un fuerte número de migración internacional, que aumentó en 58.082 personas durante este período. Australia Occidental también tuvo el segundo lugar en la migración interestatal (9,742) después de Queensland (29 910).
La Nueva Gales del Sur tuvo el mayor número de números de migración internacional, que durante el año pasado aumentó en 142,473 personas. Sin embargo, su crecimiento total fue parcialmente compensado por el número débil de migración interestatal, cuando 30,865 personas fueron a otro estado. (ABS, 2025)
El siguiente diagrama ilustra el crecimiento anual de la población de cada estado hasta el 30 de junio de 2024.
Fuente: ABS
