Análisis del mercado residencial de Perth: marzo de 2023
A medida que el mercado de propiedades residenciales de Perth sigue siendo fuerte, nuestro equipo analiza las tendencias clave que afectaron al mercado en marzo de 2023 y por qué Perth sigue siendo fuerte frente al aumento de las tasas de interés.
Alto nivel de interés de compra en marzo
Marzo ha sido históricamente un mes fuerte para las ventas de viviendas en Perth y este año no es una excepción. A pesar de diez aumentos consecutivos de las tasas, los compradores en el mercado inmobiliario de Perth siguen siendo extremadamente activos, con un tiempo de comercialización promedio en marzo de solo 13 días (REIWA, 2023).
En el país, el costo de los inmuebles residenciales aumentó un 0,6%. Sydney subió un 1,4%, Melbourne un 0,6% y Perth un 0,5%, mientras que Hobart y Canberra registraron pérdidas de -0,9% y -0,5% respectivamente. El coste de la vivienda en Perth aumentó un 0,1% en el último trimestre y un 3,0% interanual. (CoreLogic, 2023).
Continúa habiendo un alto tráfico de personas que se abren con propiedades bien presentadas en suburbios deseables que reciben una gran cantidad de ofertas.
La oferta de viviendas sigue cayendo
La contracción de la oferta en el mercado inmobiliario residencial de Perth es prácticamente constante: en la semana que terminó el 2 de abril, solo se pusieron en alquiler 1918 propiedades (REIWA). Esto es menos de 2365 en el mismo período del año pasado. El bajo nivel de oferta de alquileres en Perth hizo que las tasas de desocupación se mantuvieran en 0,7 % en marzo de 2023.
Fuente: REWIA y inmosolucion Research.
Una tendencia similar se observa en el mercado de ventas. Durante la semana que finalizó el 2 de abril de 2023, solo se pusieron a la venta 7076 propiedades, frente a las 7103 cuatro semanas antes y las 7774 de la misma semana 12 meses antes.
El continuo aumento de los costos de construcción y la escasez de mano de obra han significado que la oferta de viviendas de nueva construcción no puede satisfacer la demanda de los compradores. Esto inevitablemente ejercerá una presión alcista sobre los precios de la vivienda y el alquiler en Perth.
La Corporación Nacional de Financiamiento e Inversión en Vivienda (NHFIC, por sus siglas en inglés) prevé actualmente un déficit de 25 200 viviendas, que serán necesarias para el pronóstico de población de Perth de 2022 a 2027 (The Sydney Morning Herald, 2023).
El siguiente gráfico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de inventario en el mercado de Perth.
Fuente: REWIA y inmosolucion Research.
El crecimiento de la población de Perth continuará
La población de Australia Occidental continúa creciendo. En septiembre de 2022, el estado registró un crecimiento anual de 1,8%, superior al crecimiento anual de 1,3% registrado en el trimestre anterior.
Este crecimiento ha sido impulsado en gran medida por una mayor migración saliente e interestatal luego de la reapertura de las fronteras en 2022, y se espera que continúe a medida que América occidental se vuelve más accesible y la demanda de mano de obra calificada sigue siendo alta.
Fuente: REWIA y inmosolucion Research.
La asequibilidad y la demanda de alquiler despiertan el interés de los inversores
La continua contracción de la oferta de alquileres en Perth está ejerciendo una presión alcista sobre el alquiler medio, que aumentó a $550 por semana en marzo de 2023, un 14,6 % más que el año anterior.
Este aumento de los alquileres, junto con la relativa asequibilidad del mercado inmobiliario de Perth, respalda los altos rendimientos de los alquileres, lo que atrae a los inversores y es sin duda la razón del aumento de la actividad de los inversores registrado en Australia Occidental desde mediados de 2022.
