Análisis del mercado residencial de Perth – octubre de 2022
El precio de venta de Perth se mantiene estable
A lo largo de octubre, el coste medio de la vivienda en Perth se mantuvo relativamente estable, cayendo un 0,2% hasta los 559.043 dólares. Perth supera a muchas otras capitales, incluidas Sídney (-1,3 %), Melbourne (-0,8 %), Brisbane (-2,0 %) y Canberra (-1,0 %) (CoreLogic, 2022). En los últimos 12 meses hasta octubre, se tardó en promedio 16 días en vender, un día más rápido que en septiembre (REIWA, 2022).
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Este mes, todavía hay una oferta de nuevos edificios que no pueden satisfacer la demanda de los consumidores debido a la continua escasez de mano de obra. Durante la semana que finalizó el 30 de octubre de 2022, se pusieron a la venta 8235 propiedades, frente a las 8116 cuatro semanas antes. Hubo 49 157 ventas en los 12 meses hasta octubre de 2022, un 16 % menos que hace un año (REIWA, 2022).
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
La tasa de vacantes sigue cayendo
El precio medio de alquiler de una casa en Perth se mantuvo en $500 por semana en octubre de 2022, un 11,1 % más que el año anterior. Durante la semana que finalizó el 30 de octubre de 2022, se pusieron a la venta 1708 propiedades en Perth, frente a las 1724 cuatro semanas antes y las 2152 del mismo período del año pasado (REIWA, 2022). El siguiente gráfico muestra la disminución en la tasa de vacantes y el número de viviendas alquiladas en los últimos cinco años.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Esta tendencia a la baja en curso en la oferta de propiedades de alquiler en Perth ha dado como resultado que las tasas de desocupación sigan una tendencia similar, cayendo al 0,7% en septiembre de 2022 (REIWA, 2022). En promedio, se tardó 15 días en alquilar desde los 12 meses hasta octubre, que es igual a septiembre y tres días más rápido que hace un año (REIWA, 2022).
En Australia, hay un aumento en el índice de precios al consumidor en todas las capitales excepto Perth.
En septiembre de 2022, Australia registró un aumento anual del 7,3 % en el índice nacional de precios al consumidor, el más alto desde 1990. Todas las capitales registraron un crecimiento del IPC trimestral, a excepción de Perth, que cayó un 0,5%. La caída en el IPC de Perth se debió en gran parte a los precios más bajos de la vivienda causados por un préstamo único de $ 400 de electricidad para el hogar del gobierno del estado de Washington para los residentes. Este pago único es solo un factor de impacto a corto plazo, ya que se espera que los precios de la vivienda en Perth se normalicen en el próximo trimestre.
Fuente: Oficina Australiana de Estadísticas e Investigación inmosolucion.
