¿Tienes que pagar impuestos por alquilar una propiedad?
¿Quieres alquilar una propiedad? En este caso, es interesante saber qué tendrás que pagar en impuestos y cómo gravar el alquiler. Estamos encantados de darte algunos consejos para que puedas estar tranquilo si el fisco decide controlarte.
Cuando alquila una propiedad, es importante comprender completamente las reglas del juego en términos de impuestos. Su tasa impositiva varía dependiendo de si su inquilino usa su propiedad para fines privados o profesionales. Aquí hay una descripción general de los diferentes escenarios.
Usted alquila una propiedad para uso privado
¿Está alquilando su propiedad a una persona que la usará para fines privados? En este caso, no hay discusión posible: no paga impuestos sobre la renta de alquiler. Solo eres responsable del impuesto anual sobre la renta catastral (RC) de tu inmueble. Para calcular el monto de este impuesto se debe incrementar el RC en un 40%.
Estás alquilando una propiedad para uso profesional
Si su arrendatario desea utilizar la propiedad para fines profesionales, la tributación se relaciona con los ingresos de alquiler reales. Para calcular los ingresos reales por alquiler, los costos de mantenimiento y reparación (que se estiman a una tasa fija del 40%) deben deducirse de los ingresos brutos por alquiler.
¿Qué pasa si su inquilino usa la propiedad en parte para fines privados y en parte para fines profesionales? En este caso, debe tener cuidado al redactar el contrato de alquiler. El legislador distingue entre dos situaciones:
- El alquiler se divide en una parte privada y una parte profesional, y se registra el contrato de alquiler. En este caso, el propietario tributa sobre la base de la RC por uso privado y la renta efectiva por la parte profesional.
- La renta no está dividida o el contrato de arrendamiento no ha sido registrado. En este caso, el propietario tributa como si toda la vivienda se destinara a fines profesionales. ¡Por lo tanto, tendrá que pagar muchos más impuestos!
Consejo: evite el uso profesional o cuente los costos adicionales
Como propietario, usted tiene el control. Por lo tanto, le recomendamos que inserte una cláusula en su contrato de alquiler que estipule que el alojamiento no se puede utilizar para actividades profesionales. Si el inquilino aún desea utilizar su alojamiento para fines profesionales, es posible que pueda cobrarle los costos adicionales.
