Perspectivas del mercado inmobiliario residencial de Perth – septiembre de 2024
Perth lidera el crecimiento inmobiliario de Australia a medida que cambian los precios de las propiedades y los alquileres
Los valores de las propiedades residenciales en toda Australia aumentaron un 1,0% en septiembre, y Perth mantuvo su estatus como la capital con mejor desempeño por duodécimo mes consecutivo, según CoreLogic. Perth registró un aumento del 1,6% en el valor de las propiedades, seguida de Adelaide con un 1,3% y Brisbane con un 0,9%. Por el contrario, Hobart y Canberra registraron las caídas más pronunciadas, con una caída del valor de las propiedades del 0,4% y el 0,3% respectivamente. (CoreLogic, 2024)
Los precios de la vivienda en Perth aumentaron un 4,7% en el último trimestre y un 24,1% interanual, el aumento más rápido del país (CoreLogic, 2024).
El volumen de anuncios está aumentando.
Según REIWA, había 4.054 propiedades a la venta en la semana que finalizó el 29 de septiembre de 2024. Esto representa un aumento de 3.637 propiedades registradas cuatro semanas antes, pero una disminución de 4.895 propiedades en la misma semana del año pasado.
En septiembre de 2024, el tiempo medio para vender una casa en Perth aumentó a 10 días, un día más que el año anterior. Asimismo, el tiempo de venta unitaria aumentó a 9 días durante este período (REIWA, 2024).
El siguiente gráfico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de existencias en el mercado de Perth. hasta la semana que finaliza el 29 de septiembre de 2024.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Alquilar precios manténgase firme
El precio medio de alquiler en Perth se mantuvo sin cambios en 650 dólares por semana en septiembre de 2024; sin embargo, según REIWA (2024), esto supone un aumento del 12,1% respecto al mismo periodo del año pasado. El precio medio de alquiler de casas también se mantuvo estable en 650 dólares por semana, mientras que los apartamentos se mantuvieron estables en 600 dólares por semana. Esta reciente estabilización de precios puede indicar que el mercado de alquiler ha alcanzado un umbral de asequibilidad, y muchos inquilinos buscan alternativas como viviendas compartidas o apartamentos más asequibles para hacer frente al aumento de los costos.
En la semana que finalizó el 29 de septiembre de 2024, había 2.088 propiedades en alquiler en Perth. Esto representa una disminución con respecto a los 2.191 listados registrados cuatro semanas antes, pero es más alto que los 1.679 listados registrados aproximadamente en la misma época del año pasado (REIWA, 2024).
El siguiente gráfico muestra el número limitado de viviendas disponibles para alquiler, lo que ha resultado en una tasa de desocupación récord en Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
La tasa de desocupación de Perth aumentó al 1,6% en septiembre de 2024, el nivel más alto desde agosto de 2022. permanecer muy por debajo del nivel esperado en un mercado equilibrado, que normalmente oscila entre el 2,5% y el 3,5%. En septiembre de 2024, se tardaba una media de 16 días en alquilar una propiedad, 3 días más rápido que el mes anterior, pero 2 días menos que hace 12 meses. (REIWA, 2024)
Crecimiento de los préstamos hipotecarios en Australia
Según los últimos datos de ABS publicados en agosto de 2024, el valor total de los préstamos hipotecarios nuevos en Australia aumentó un 1,0% hasta alcanzar los 30.400 millones de dólares, un aumento anual del 23,0% (ABS, 2024).
El coste de la financiación de viviendas para propietarios-ocupantes aumentó un 0,7% en agosto. El Territorio del Norte tuvo el mayor aumento con un 7,8%, seguido de Queensland con un 2,6% y Australia del Sur con un 2,1%. Australia Occidental registró el crecimiento más bajo, un 0,5%, mientras que Victoria y Nueva Gales del Sur experimentaron caídas del 1,8% y el 1,4%, respectivamente (ABS, 2024).
El coste de la financiación de la vivienda para los inversores aumentó un 1,4%. Queensland y Australia del Sur lideraron el camino con aumentos del 7,9% y del 5,1%. El Territorio de la Capital Australiana experimentó un modesto aumento del 0,4%, mientras que Nueva Gales del Sur se mantuvo sin cambios. Otros estados y territorios experimentaron caídas: Tasmania un 9,1%, Australia Occidental un 8,3%, el Territorio del Norte un 8,1% y Victoria un 2,7%. (ABS, 2024)
En Australia Occidental, la tasa de financiación de los inversores cayó ligeramente hasta el 38,3% en agosto. Sin embargo, esa cifra se ha más que duplicado desde el mínimo del mercado en 2022, ya que los inversores se sienten atraídos por el mercado en crecimiento de la región y los altos rendimientos de los alquileres.
El siguiente gráfico muestra la variación interanual de los nuevos compromisos de préstamos en el mercado de Australia Occidental.
Fuente: ABS
