Todo lo que necesitas saber sobre el contrato de arrendamiento
el contrato de arrendamiento es la mejor manera de proteger tanto al inquilino como al propietario. Un contrato a prueba de agua excluye cualquier sorpresa desagradable durante o después del período de alquiler. Sin embargo, la ley en esta área está sujeta a cambios rápidos. Una mirada a algunos principios básicos.
¿Cuáles son los diferentes tipos de contratos de arrendamiento?
Olvídese de los arrendamientos tradicionales «3-6-9». Ahora es solo una cuestión de contratos a corto o largo plazo:
- un contrato de arrendamiento de tres años o menos ahora se llama «arrendamiento a corto plazo«. Sin acuerdo previo, ni el arrendatario ni el propietario pueden terminar prematuramente este contrato;
- un contrato de arrendamiento de más de tres años ahora se califica como «arrendamiento a largo plazo«. Este tipo de contrato se considera automáticamente un arrendamiento de nueve años, incluso si se celebra por un período más corto.
¿Puede el arrendatario rescindir el contrato?
Como parte de un contrato de arrendamiento de nueve años, usted, como inquilino, puede rescindir el contrato en cualquier momento, siempre que dé un aviso de tres meses. Entonces tendrá que pagar una indemnización equivalente a un máximo de tres meses de alquiler, dependiendo de cuándo dé su preaviso. Compruebe también si el arrendador había registrado el contrato de arrendamiento. Si no es así, puede dejar el alojamiento cuando lo desee, sin compensación alguna.
¿Puede el arrendador rescindir el contrato?
El propietario tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento al final de cada período de tres años, sin necesidad de rendir cuentas. No obstante, deberá avisar al arrendatario con al menos seis meses de antelación. El propietario también puede poner fin al contrato si él mismo desea integrar la casa o apartamento o realizar trabajos en él.
¿Qué ocurre en caso de fallecimiento del inquilino?
Si el inquilino muere, el contrato de arrendamiento continúa existiendo. Todas las obligaciones del arrendatario en virtud del contrato se transfieren a sus herederos. Los herederos del inquilino fallecido son entonces responsables del pago de la renta, la correcta terminación del contrato de arrendamiento, etc.
En este caso, es común que los propietarios pierdan varios meses de renta. Para protegerse de este riesgo, puede contratar un seguro de alquiler garantizado. Cubre el alquiler impago, los daños causados por el alquiler y los honorarios legales.
¿Para qué sirve el informe de estado?
Un inventario es un documento que contiene una descripción detallada del estado del alojamiento. El inquilino puede así tener un registro, mediante fotos y otras pruebas, de los lugares que ya presentaban posibles daños o defectos al inicio del contrato de alquiler. Un inventario correcto de accesorios, complementado con fotos validadas, permite evitar discusiones al final del contrato de arrendamiento.
