Legislación de alquiler en la Región de Bruselas-Capital
Legislación de alquiler
La nueva legislación de alquiler entró en vigor en la Región de Bruselas-Capital a principios de 2019. Cabe señalar algunos cambios notables. Se han creado tres nuevos regímenes de alquiler: copropiedad, arrendamiento estudiantil y arrendamiento variable. Te contamos más.
La nueva legislación de alquiler ya se había publicado el 30 de octubre de 2017, pero recién entró en vigor en la Región de Bruselas-Capital a principios de 2019. Hacemos un balance de los principales cambios para indicarte los puntos de atención para ti, como propietario.
Modificaciones al contrato de arrendamiento clásico
El contrato de arrendamiento tradicional sigue siendo el más común. Bajo este régimen, usted, como arrendador, ahora tiene derecho a solicitar más información sobre los posibles arrendatarios:
- su apellido y nombre, así como un documento que acredite su identidad;
- sus datos de contacto;
- el número de personas en el hogar y su capacidad para celebrar un contrato;
- los recursos económicos de cada miembro del hogar (el origen o la naturaleza de estos ingresos no debe afectar la aceptación o rechazo del contrato de arrendamiento).
Arrendamiento de colocación
Este nuevo tipo de arrendamiento responde lógicamente a una nueva tendencia en el mercado del alquiler: cada vez más personas diferentes alquilan una propiedad juntas. Este alojamiento conjunto se denomina “coubicación”. Dos documentos deben establecerse al respecto desde este año: el contrato de arrendamiento y el contrato de colocación. El contrato de arrendamiento fija el importe de la renta y los acuerdos celebrados entre el arrendador y los distintos arrendatarios. En el contrato de colocación, los inquilinos fijan de mutuo acuerdo ciertas reglas, como el reparto de la renta o las normas en caso de daños. Como propietario, usted no interviene en este nivel.
El contrato de arrendamiento estudiantil
Como su propio nombre indica, este contrato de arrendamiento puede resultarte útil cuando alquilas una habitación o alojamiento a estudiantes. Sin embargo, no tienes que usarlo; el arrendamiento de alquiler clásico también sigue siendo una opción para este grupo objetivo. ¿Los detalles de este nuevo contrato de arrendamiento? Su corta duración (máximo un año) y la posibilidad de terminarlo en cualquier momento del año. No obstante, el arrendatario debe poder presentar al propietario un comprobante de registro o una solicitud de registro en un establecimiento educativo.
El arrendamiento móvil
La nueva ley de alquiler de Bruselas también contiene una sección dedicada a los inquilinos que tienen dificultades para alquilar una vivienda (por ejemplo, personas desfavorecidas o personas que reciben asistencia social). Para ayudar a estas personas, una determinada asociación concluye un contrato de arrendamiento para ellas. En el caso de un arrendamiento continuo, la asociación actúa como arrendatario principal y la persona que ocupa el alojamiento es el “subinquilino”. ¿Cree la asociación que el subarrendatario puede vivir de forma independiente? Este último puede convertirse en el inquilino principal sin tener que firmar un nuevo contrato de arrendamiento.
Para saber todo sobre el alojamiento en la Región de Bruselas-Capital, vaya a housing.brussels.
Buenos días:
Soy un arrendatario en Bruselas, Shaerbeek, con un contrato anterior a la citada ley y con una coinquilina. Hasta el momento, ella no está pagando sus obligaciones como tal. Se le informó por escrito, con un mes de antelación, a primeros de septiembre, que abandonara el piso en octubre y ella estuvo de acuerdo pero, hasta la fecha de hoy 30 de septiembre, no hay ningún movimiento ni notificación por parte de la coinquilina y parece ser que su intención es permanecer en la vivienda: ella no me dirige la palabra.
En la actualidad, estoy viviendo con mi futura esposa, estando realizando los trámites y la necesidad de que abandone el piso es evidente.
¿Puedo cambiar el contrato de alquiler, previo aviso a la coinquilina, redactando un nuevo contrato a mi nombre y, posteriormente a la boda, incluir a mi esposa?
Ignoro si me podrían contestar.
Atentamente.
Buenos días Robert, esto es lo que debe saber sobre el anexo al contrato de alquiler;
¿Qué es un anexo al contrato de alquiler?
Hablamos de un archivo que se adjunta al contrato de inquilinato por el que se puede cambiar un pacto ya firmado, en otros términos, que esté en vigor. Cualquier anexo al contrato de arrendamiento continuamente debería permanecer constancia por escrito, adjuntarse al archivo original e ir firmado por dueño e inquilino, puesto que ningún contrato de inquilinato se puede cambiar unilateralmente, desea mencionar, sin el consentimiento de cada una de las piezas.
Buenas tardes.
Mi madre y yo como inquilinas de una vivienda Liège, Bélgica.
Desde hace dos años estamos esperando que el dueño de la vivienda nos arregle una zanja que hay en la entrada de la casa y la rodea de forma lateral.
¿Es posible hacer la obra por nuestra cuenta y no pagar el alquiler en compensación de lo que nos cueste la obra?
Esto aquí como sabrán es un problema enorme de humedades y no sabemos muy bien qué hacer, si alguien tiene idea de este tema por favor!
Gracias
Nosotros vivimos en la zona flamenca, la dueña nos ha dicho que quiere vender el piso y que necesita ir con personas a tazarlo, nos pregunto si podía ir sin nosotros estar en casa y le respondimos que no, ya que estábamos de viaje, de igual manera ella ha ido con otra persona sin autorización dentro del piso que le estoy alquilando, según ella, ella puede ingresar a su piso con o sin permiso, lo cual no me suena nada lógico, al final llamamos a la policía para que la retire de la casa, si alguien sabe algo se esto porque estamos pensando ir por el medio legal.