Cómo afectarán los presupuestos federal y estatal de 2023-2024 al mercado inmobiliario de Perth
Tuvimos una gran apertura para los últimos presupuestos federales y estatales. Hay muchas cosas que tomar en cuenta, así que las desglosamos para ver cómo esto podría afectar el mercado inmobiliario de Perth.
No es sorprendente que un mensaje clave de los presupuestos federal y del estado de Washington sea que se deben tomar medidas para abordar el problema del suministro y la asequibilidad de la vivienda.
Afortunadamente, Perth sigue siendo una de las capitales estatales más asequibles de Australia. Sin embargo, los valores están subiendo. CoreLogic informa aumentos de precios de hasta un 8,4% año tras año en áreas seleccionadas de Perth (CoreLogic 2023).
El mercado de alquiler sigue siendo excepcionalmente ajustado. Perth, junto con Adelaide, tiene la tasa de vacantes más baja del país con solo un 0,6 % (SQM Research 2023). Esto resultó en un aumento del 17,7 % en el alquiler semanal promedio en Perth en solo 12 meses (SQM Research 2023).
Como resultado, además de reducir el costo de vida de los hogares, ambos presupuestos apuntan a fomentar la construcción de nuevas viviendas.
Esto es lo que sucede de un vistazo.
Presupuesto federal
El gobierno albanés tiene como objetivo aumentar la oferta de viviendas mediante la construcción de un millón de viviendas nuevas en cinco años a partir de 2024. Los nuevos incentivos para lograr este ambicioso objetivo incluyen:
Promoción de proyectos de Construcción en Renta (BTR)
BTR se refiere a edificios plurifamiliares con una estructura de propiedad única, diseñados específicamente para alquileres a largo plazo.
Popular en Europa y los EE. UU., el modelo BTR proporciona a los desarrolladores y propietarios de proyectos ingresos de alquiler confiables a largo plazo y garantiza a los inquilinos contratos de arrendamiento más prolongados.
El presupuesto federal fomenta los transportes blindados de personal a través de:
- Reducción del impuesto de retención para fondos de inversión administrados que participan en proyectos BTR del 30% al 15% a partir del 1 de julio de 2024.
- Aumentar la tasa de depreciación para las inversiones de capital de nuevos APC del 2,5 % al 4 % por año, aumentando así la utilidad después de impuestos.
Aumentar la disponibilidad y diversidad de opciones de vivienda
La Corporación Nacional de Financiamiento e Inversión en Vivienda ha recibido US$2 mil millones para respaldar un aumento en los préstamos a proveedores de vivienda comunitaria para construir 7000 nuevas viviendas sociales y asequibles.
Los compradores de primera vivienda se beneficiarán de la ampliación de la elegibilidad para un plan de garantía de depósito del 5 %, que a partir de julio de 2023 permitirá que amigos y familiares compren juntos, no solo parejas casadas o de facto.
Aumento del 15 % en la asistencia para el alquiler
La tarifa máxima de Commonwealth Rent Assistance (CRA) aumentará un 15 % a partir de septiembre de 2023 para proporcionar $31 adicionales por quincena, el aumento más grande en más de 30 años. Si bien la medida no aumentará la oferta de viviendas, la CRA se paga a las personas de bajos ingresos que alquilan de forma privada y podría proporcionar cierto alivio financiero ante el aumento de los alquileres.
presupuesto del estado de Washington
El presupuesto del gobierno de McGowan para 2023-2024 contempla un aumento de $750 millones en iniciativas de vivienda y opciones de vivienda, con un enfoque especial en vivienda social. Los anuncios clave incluyen:
$511 millones para vivienda social
El presupuesto estatal asignó $511 millones adicionales para vivienda social y asistencia a personas sin hogar. Esto incluye $450 millones en el Fondo de Inversión en Vivienda Social, que se espera que construya alrededor de 700 viviendas sociales adicionales en Australia Occidental.
$48 millones para aumentar la fuerza laboral en el sector de la construcción.
La mayor barrera para mejorar la oferta y la asequibilidad de la vivienda en Australia Occidental es la falta de mano de obra calificada. El gobierno de McGowan busca aliviar esta situación proporcionando $48 millones en programas de capacitación para aumentar la fuerza laboral de la construcción al:
- Aumento de las subvenciones de los empleadores para contratar estudiantes de $10,000 a $12,000.
- Tarifa de finalización de $ 2,000 para aprendices y
- Plan de subsidio de visa de US$11 millones para atraer inmigrantes calificados a la industria.
Aumento de la asequibilidad/diversidad de la vivienda
Entre las medidas para garantizar viviendas asequibles en el presupuesto estatal del Estado de Washington se encuentran:
- $33 millones para ampliar el reembolso de impuestos de transferencia no programada, así como para aumentar el umbral para la exención de impuestos del 100% para propiedades de $650,000, que se excluye por completo para viviendas de $750,000.
- $48 millones para reconstruir el edificio residencial Bentley en Perth para brindar una combinación de viviendas sociales y asequibles.
- $55 millones para mejorar la infraestructura del agua para crear terrenos edificables adicionales en Perth.
- $61,6 millones para renovar/construir viviendas en las regiones para atraer a trabajadores clave del sector público a la región de Asia occidental.
Impacto probable en el mercado inmobiliario de Perth
Los presupuestos estatales y federales están notando un marcado alejamiento de las iniciativas del lado de la demanda que impulsaron la demanda de compra de viviendas y, en cambio, están reconociendo la necesidad de una mayor oferta de viviendas.
La Asociación de la Industria de la Vivienda (HIA) señala que el suministro y la asequibilidad de la vivienda siguen siendo el «mayor desafío» para los australianos occidentales, no solo para ayudar a las personas ahora, sino también para ayudar al estado a gestionar el crecimiento de la población en el futuro (HIA 2023) .
El estado de Washington debe construir el 10% del millón de viviendas propuestas por el gobierno federal en el acuerdo nacional de vivienda durante los próximos cinco años, según la HIA. Esto equivale a 20 000 casas al año, pero actualmente solo estamos construyendo 14 000 casas nuevas al año.
Entonces, si bien las medidas de vivienda de los presupuestos estatal y federal son bienvenidas, la actual escasez de oferta, combinada con los altos niveles de inmigración, significa que es probable que el impacto en la asequibilidad de la vivienda sea solo marginal a corto plazo.
Desde un punto de vista económico, todas las noticias son buenas.
WA continúa disfrutando de una economía vibrante. Como dijo el primer ministro McGowan, «En medio de las difíciles condiciones económicas en todo el mundo, Australia Occidental se mantiene en alto» (Gobierno de Australia Occidental, 2023).
Se espera que la economía del estado crezca 4.25% este año, el más alto en nueve años. El presupuesto del estado tiene superávit y un número récord de australianos occidentales están trabajando a tiempo completo, lo que atrae una mayor migración a Perth.
Como resultado, el mercado inmobiliario residencial de Perth, uno de los más accesibles de Australia, seguirá ofreciendo oportunidades emocionantes y gratificantes para los inversores.
Es más probable que los inversores se beneficien de aquellos que se asocian con profesionales inmobiliarios que tienen el conocimiento para identificar los puntos de crecimiento y la experiencia para saber cómo aprovecharlos al máximo.
