Invertir en tu propio patio: los riesgos de quedarte cerca de casa

Para muchos inversionistas, el primer lugar donde comienzan a buscar propiedades de inversión es su propio patio trasero. A primera vista, esta estrategia parece tener sentido: los inversores están íntimamente familiarizados con su área y entienden los impulsores de la demanda, tienen un conocimiento real de la infraestructura circundante y pueden sentirse cómodos al poder inspeccionar las propiedades en cualquier momento. . notificación.

Todos estos factores juntos dan a los inversores una sensación de comodidad, confianza y seguridad. Sin embargo, esta comodidad puede tener el precio de la oportunidad.

Aquí hay tres razones por las que comprar en su propio patio trasero podría no ser una buena inversión y por las que debería considerar ampliar su búsqueda.

1. Opciones limitadas

Los mercados inmobiliarios no operan al unísono como una gran entidad. El mercado más amplio se compone de muchos mercados más pequeños, cada uno con sus propios impulsores de demanda únicos. La realidad es que, dado el tamaño de los mercados inmobiliarios metropolitanos, es muy probable que el suburbio en el que vive no sea el mejor lugar para comprar en este momento. Puede vivir en un excelente suburbio con buenas comodidades, pero las posibilidades de que su suburbio ofrezca actualmente las mayores oportunidades de crecimiento en el mercado son bastante escasas, y al limitar su búsqueda a su área, es posible que se esté perdiendo otros lugares que ofrecen mejores impulsores, oferta y demanda para respaldar el aumento de los valores inmobiliarios. Dado lo estrecho que es el mercado de ventas en Perth en este momento, realmente limitará sus oportunidades de inversión si limita su búsqueda de propiedades a los suburbios con los que está familiarizado o cerca de su hogar.

2. Las inversiones se vuelven emocionales

Al invertir en un suburbio que conoce, aporta emoción a su proceso de toma de decisiones. Por ejemplo, un fuerte vínculo personal con el suburbio de su infancia puede hacer que vea sus resultados a largo plazo de manera más favorable de lo que indican las estadísticas de resultados a largo plazo. No solo invertirá en un mercado que no está funcionando tan bien como cree, sino que también perderá oportunidades de crecimiento en otros mercados. Es importante eliminar las emociones del proceso de inversión en bienes raíces y tratarlo como una decisión comercial.

3. Aumentas tu exposición y riesgo

Los inversores experimentados entienden la importancia de la diversificación. Al distribuir sus inversiones en diferentes mercados y ubicaciones, los inversores se aseguran de que toda su cartera no se vea afectada si un segmento del mercado experimenta una recesión repentina. Sin embargo, al elegir comprar una propiedad de inversión cerca de donde vive, corre el riesgo de que tanto su casa como su propiedad de inversión pierdan valor debido a cambios repentinos en el mercado, lo que puede ponerlo en una posición de capital peligrosa.

Una de las mejores maneras de proteger sus intereses y obtener asesoramiento imparcial y experto es trabajar con un agente de compradores al comprar su propiedad. Los agentes compradores son pagados y empleados por el inversionista, lo que significa que sirven a los mejores intereses de usted como comprador.

Un buen agente comprador vigila todo el mercado, lo que permite a los inversores acceder y comparar más oportunidades de las que podrían obtener por sí mismos. Los recursos adicionales y la experiencia de negociación de un agente comprador pueden proporcionar a los inversores las herramientas para invertir con confianza en mercados «desconocidos».

Por muy tentador que sea priorizar su área para la inversión, se debe tener cuidado de investigar y compararla con otras ubicaciones por su potencial de inversión a largo plazo. Si no lo hace, podría perder oportunidades en áreas más remotas, lo que podría dificultar su creación de riqueza a largo plazo.

Para obtener más información sobre cómo un agente del comprador puede ayudarlo a encontrar la mejor propiedad de inversión, lea más sobre cómo funcionan aquí.