Descripci贸n general del mercado residencial de Perth – julio de 2024
Los precios inmobiliarios de Perth siguen aumentando m谩s r谩pido que el promedio nacional
Los valores de las propiedades residenciales en Australia aumentaron un 0,5% en julio de 2024, y Perth lider贸 el pa铆s en crecimiento de precios por d茅cimo mes consecutivo, con un aumento del 2,0%. Le siguen Adelaide y Brisbane con aumentos del 1,8% y 1,1% respectivamente. Por el contrario, Hobart experiment贸 una ca铆da del 0,5%, mientras que Melbourne y Darwin registraron ca铆das del 0,4% y 0,2% respectivamente. (L贸gica central, 2024)
Los precios de la vivienda en Perth aumentaron un 6,2 % durante el 煤ltimo trimestre y un 24,7 % durante el a帽o pasado, consolidando su posici贸n como el mercado inmobiliario con mejor desempe帽o del pa铆s (Core Logic, 2024).
El mercado inmobiliario se tensa a medida que disminuye la oferta
En la semana que termin贸 el 4 de agosto de 2024, hab铆a solo 3.266 propiedades a la venta en el mercado de Perth, frente a las 3.144 propiedades registradas cuatro semanas antes y las 5.257 propiedades en la misma semana del a帽o pasado (REIWA, 2024).
El tiempo medio para vender una casa en Perth aument贸 ligeramente hasta los 9 d铆as en julio de 2024, frente a los 8 d铆as del mes anterior. Sin embargo, las propiedades se vendieron ligeramente m谩s r谩pido, con un tiempo promedio de 9 d铆as, dos d铆as mejor que en junio. (REIWA, 2024)
El siguiente gr谩fico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth hacia la semana que finaliz贸 el 4 de agosto de 2024.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research
El mercado de alquiler de Perth muestra signos de mejora
El precio medio de alquiler en Perth se mantuvo estable en 650 d贸lares por semana en julio de 2024, aunque esto todav铆a representa un aumento significativo del 18,2% en comparaci贸n con el mismo per铆odo del a帽o pasado. Mientras que el precio medio de alquiler de una vivienda se mantuvo estable en 650 d贸lares por semana, los precios de los apartamentos aumentaron ligeramente hasta 620 d贸lares por semana. (REIWA, 2024)
El mercado de alquiler de Perth experiment贸 una ligera disminuci贸n en julio, con 2.518 propiedades listadas para alquiler en la semana que finaliz贸 el 4 de agosto de 2024. Esto es inferior a las 2,597 propiedades reportadas cuatro semanas antes, pero m谩s que las 1,877 propiedades reportadas en el mismo momento el a帽o pasado. (REIWA, 2024)
El siguiente gr谩fico muestra el crecimiento reciente en el n煤mero de viviendas en alquiler en el mercado de Perth a partir de la semana que finaliz贸 el 4 de agosto de 2024.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research
La escasez de suministro en WA afecta los precios
La oferta neta de vivienda se utiliza para medir c贸mo la oferta y la demanda de vivienda influyen en los precios de las viviendas residenciales en el mercado de Perth. Esta cifra se calcula restando la demanda trimestral estimada de vivienda al n煤mero de viviendas incorporadas al mercado, menos las demoliciones.
El crecimiento poblacional trimestral de Australia Occidental se utiliza para estimar la demanda. Dado que los datos de ABS desde 2005 indican que el hogar promedio en Australia Occidental tiene entre 2,55 y 2,62 personas, podemos dividir el crecimiento poblacional trimestral por el tama帽o del hogar trimestral para estimar el aumento neto en la demanda de vivienda.
En el trimestre de diciembre de 2023, Australia Occidental registr贸 el crecimiento anual m谩s fuerte del pa铆s con un 3,3%, lo que representa un aumento de poblaci贸n de 19.598 personas y un aumento neto estimado en la demanda de aproximadamente 7.685 viviendas. Sin embargo, durante este per铆odo s贸lo se terminaron 4.373 viviendas y se aprob贸 la demolici贸n de 346 viviendas. Esto result贸 en un d茅ficit neto de oferta de vivienda de aproximadamente 3.658 viviendas en el trimestre de diciembre de 2023. (ABS, 2024)
Hist贸ricamente, los per铆odos en los que la oferta supera la demanda, como entre 2013 y 2022, han coincidido con el pico del mercado inmobiliario residencial de Perth, seguido de una fase de consolidaci贸n. Por el contrario, la escasez de oferta suele provocar precios m谩s altos. Dada la actual creciente escasez de oferta en Australia Occidental, se espera que los precios inmobiliarios en Perth sigan aumentando.
Fuente: REIA
