Descripción general del mercado residencial de Perth – julio de 2024
Los precios inmobiliarios de Perth siguen aumentando más rápido que el promedio nacional
Los valores de las propiedades residenciales en Australia aumentaron un 0,5% en julio de 2024, y Perth lideró el país en crecimiento de precios por décimo mes consecutivo, con un aumento del 2,0%. Le siguen Adelaide y Brisbane con aumentos del 1,8% y 1,1% respectivamente. Por el contrario, Hobart experimentó una caída del 0,5%, mientras que Melbourne y Darwin registraron caídas del 0,4% y 0,2% respectivamente. (Lógica central, 2024)
Los precios de la vivienda en Perth aumentaron un 6,2 % durante el último trimestre y un 24,7 % durante el año pasado, consolidando su posición como el mercado inmobiliario con mejor desempeño del país (Core Logic, 2024).
El mercado inmobiliario se tensa a medida que disminuye la oferta
En la semana que terminó el 4 de agosto de 2024, había solo 3.266 propiedades a la venta en el mercado de Perth, frente a las 3.144 propiedades registradas cuatro semanas antes y las 5.257 propiedades en la misma semana del año pasado (REIWA, 2024).
El tiempo medio para vender una casa en Perth aumentó ligeramente hasta los 9 días en julio de 2024, frente a los 8 días del mes anterior. Sin embargo, las propiedades se vendieron ligeramente más rápido, con un tiempo promedio de 9 días, dos días mejor que en junio. (REIWA, 2024)
El siguiente gráfico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth hacia la semana que finalizó el 4 de agosto de 2024.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research
El mercado de alquiler de Perth muestra signos de mejora
El precio medio de alquiler en Perth se mantuvo estable en 650 dólares por semana en julio de 2024, aunque esto todavía representa un aumento significativo del 18,2% en comparación con el mismo período del año pasado. Mientras que el precio medio de alquiler de una vivienda se mantuvo estable en 650 dólares por semana, los precios de los apartamentos aumentaron ligeramente hasta 620 dólares por semana. (REIWA, 2024)
El mercado de alquiler de Perth experimentó una ligera disminución en julio, con 2.518 propiedades listadas para alquiler en la semana que finalizó el 4 de agosto de 2024. Esto es inferior a las 2,597 propiedades reportadas cuatro semanas antes, pero más que las 1,877 propiedades reportadas en el mismo momento el año pasado. (REIWA, 2024)
El siguiente gráfico muestra el crecimiento reciente en el número de viviendas en alquiler en el mercado de Perth a partir de la semana que finalizó el 4 de agosto de 2024.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research
La escasez de suministro en WA afecta los precios
La oferta neta de vivienda se utiliza para medir cómo la oferta y la demanda de vivienda influyen en los precios de las viviendas residenciales en el mercado de Perth. Esta cifra se calcula restando la demanda trimestral estimada de vivienda al número de viviendas incorporadas al mercado, menos las demoliciones.
El crecimiento poblacional trimestral de Australia Occidental se utiliza para estimar la demanda. Dado que los datos de ABS desde 2005 indican que el hogar promedio en Australia Occidental tiene entre 2,55 y 2,62 personas, podemos dividir el crecimiento poblacional trimestral por el tamaño del hogar trimestral para estimar el aumento neto en la demanda de vivienda.
En el trimestre de diciembre de 2023, Australia Occidental registró el crecimiento anual más fuerte del país con un 3,3%, lo que representa un aumento de población de 19.598 personas y un aumento neto estimado en la demanda de aproximadamente 7.685 viviendas. Sin embargo, durante este período sólo se terminaron 4.373 viviendas y se aprobó la demolición de 346 viviendas. Esto resultó en un déficit neto de oferta de vivienda de aproximadamente 3.658 viviendas en el trimestre de diciembre de 2023. (ABS, 2024)
Históricamente, los períodos en los que la oferta supera la demanda, como entre 2013 y 2022, han coincidido con el pico del mercado inmobiliario residencial de Perth, seguido de una fase de consolidación. Por el contrario, la escasez de oferta suele provocar precios más altos. Dada la actual creciente escasez de oferta en Australia Occidental, se espera que los precios inmobiliarios en Perth sigan aumentando.
Fuente: REIA
