Cómo comprar más propiedades de inversión | Blog
A menudo, los clientes nos preguntan cómo comprar más propiedades de inversión, y no hay una respuesta fácil. Cada persona tiene su propia estrategia de inversión, que está determinada por sus objetivos y situación financiera únicos.
Hay muchas razones por las que la gente compra propiedades de inversión. Para algunos, pueden comprar una propiedad de inversión y eso es todo. Su objetivo es comprar propiedades para complementar sus ingresos o mantener a su familia en el futuro.
Otros pueden tener metas más ambiciosas destinadas a construir una cartera de propiedades de inversión.
Pero independientemente de su objetivo final, no es algo a lo que simplemente pueda saltar.
Para ayudarlo a comenzar, hemos creado una guía paso a paso sobre cómo minimizar el riesgo al comprar propiedades de inversión adicionales.
Aquí está cómo hacerlo.
Paso 1: Evalúe su posición de capital actual
El primer consejo sobre cómo comprar más propiedades de inversión es evaluar su posición de capital actual. La participación que tiene en su hogar actual puede ser la clave para comenzar su viaje de inversión inmobiliaria.
El valor acumulado de la vivienda es el equilibrio entre el valor de mercado de su casa y el saldo que aún tiene en su hipoteca. Ya hemos discutido la equidad, ya que puede ser un recurso financiero importante que puede usar cuando desea invertir.
Entonces, su primer paso debe ser revisar su posición de capital con su corredor financiero. Pueden evaluar su posición actual y hacerle saber si hay capital en su propiedad o cartera existente que podría usar. Luego podrán determinar cuánto necesita ahorrar para un depósito en su próxima propiedad.
Paso 2: Consolide todas las deudas innecesarias
Reducir sus niveles de deuda mejora su posición crediticia.
La forma más rápida de reducir la deuda es pagar la deuda innecesaria. Esto podría ser tarjetas de crédito, préstamos personales o deuda HELP o HECS.
Pero cuando se hace de forma aislada, puede ser complicado. Parte de su revisión financiera será identificar oportunidades para consolidar las deudas existentes.
Su corredor trabajará con usted para determinar las oportunidades disponibles. Esto podría ser deshacerse de las tarjetas de crédito no utilizadas o reducir los límites de las tarjetas de crédito que son más altos de lo necesario. Después de todo, ¿cuánto gastas realmente con tu tarjeta de crédito? Estos son pasivos y sirven para debilitar su posición de inversión.
Su corredor financiero también puede asegurarse de que obtenga la mejor tasa hipotecaria. Siéntese con ellos y averigüe si su tasa de interés es competitiva. ¿Puede el refinanciamiento ayudarlo a reducir sus pagos mensuales? ¿O hay formas de aumentar la cantidad de pagos para reducir la cantidad de intereses que paga?
Paso 3: revise su cartera existente
La propiedad de inversiones inmobiliarias no es un negocio de «configúrelo y olvídese»: requiere una gestión regular para garantizar que continúe funcionando de la manera que usted desea.
Su corredor financiero puede ayudarlo a evaluar el desempeño de los bienes inmuebles en su cartera. Pueden identificar oportunidades para mejorar el rendimiento de su cartera, maximizar su flujo de efectivo u optimizar su capital. Puede ser tan simple como renovar su propiedad que se suma a su capital y aumenta el valor de su alquiler, pero siempre vale la pena recurrir a este consejo.
Una pregunta importante que puede pasarse por alto es si las propiedades existentes se adaptan a sus propósitos.
Como inversión, el simple hecho de poseer bienes raíces no es suficiente para ayudarlo a alcanzar sus metas. Por lo tanto, revise sus propiedades y asegúrese de que realmente funcionen para lograr sus objetivos.
Puede haber una oportunidad de vender la propiedad, lo que le permitirá liberar capital y abrir la puerta a una nueva propiedad antes.
Paso 4: Desarrollar la estrategia de propiedad adecuada para el futuro
Después de analizar su cartera de bienes raíces, reducir el exceso de peso y mejorar su posición patrimonial, su asesor inmobiliario puede ayudarlo a desarrollar una estrategia de inversión sólida para el futuro.
Ya sea que se trate de adquirir más propiedades residenciales para recaudar capital o adquirir más propiedades orientadas al flujo de efectivo para diversificar y equilibrar su cartera, tener un objetivo claro ayuda a determinar los tipos de propiedades que desea adquirir para su cartera.
Para ello, puedes considerar factores como:
- ¿Ya tiene demasiada exposición a un tipo de activo o ubicación en particular?
- ¿Cuándo piensa jubilarse? Puede estar muy lejos, o puede estar en los próximos diez años; es aconsejable considerar estrategias de propiedad que respalden sus planes de vida.
- ¿Cuál es su apetito por el riesgo? Puede sentirse cómodo eligiendo una estrategia de bajo riesgo, o puede sentirse cómodo asumiendo más riesgos a cambio de mayores recompensas potenciales.
Paso 5: Estructure sus préstamos correctamente
A medida que crece su cartera de bienes raíces, su cartera de préstamos naturalmente se vuelve más compleja. Por lo tanto, es muy importante que tenga la estructura de préstamo adecuada para su propiedad.
La estructura de préstamo adecuada puede ayudarlo a expandir su cartera en el futuro, limitando potencialmente su riesgo en caso de que una o más de sus propiedades quiebren.
También es aconsejable evitar el aprovisionamiento cruzado. Esto es cuando tiene préstamos garantizados por múltiples propiedades.
En este caso, todo puede ser confuso. Los prestamistas generalmente no vuelven a hipotecar porque les quita el control de la propiedad y no pueden mantener el título existente como garantía, ya que ya está en uso.
Así que asegúrese de hablar con un agente hipotecario que comprenda sus necesidades como inversionista. Pueden hablar con usted sobre cómo puede estructurar su cartera para minimizar el riesgo y maximizar el potencial de endeudamiento futuro.
Invierte en tu estrategia de inversión
Ampliar su cartera de inversiones inmobiliarias puede ser emocionante, no se puede negar. Pero es importante que actúes sabiamente.
Obtener el asesoramiento adecuado es una inversión en sí misma. Asociarse con una compañía de inversión que lo comprende le brinda la confianza de que está tomando la decisión correcta para su estrategia de inversión y la confianza de que tiene el apoyo adecuado a su lado.
Para obtener más información sobre cómo adquirir más propiedades de inversión, analizar su estrategia de inversión u obtener más información sobre nuestros servicios, comuníquese hoy con nuestro amigable equipo.
