La garantía de alquiler de la A a la Z
El propietario de una vivienda puede solicitar a los inquilinos una garantía de alquiler. De esta forma se protege de cualquier daño que puedan causar. ¿Cómo constituir esta garantía? ¿En qué casos se puede utilizar? ¿Y qué sucede con él al final del contrato de arrendamiento?
La garantía de alquiler no es una obligación legal, sino un derecho que el propietario puede ejercer. Cuando se solicite tal garantía, ésta también deberá mencionarse expresamente en el contrato de arrendamiento.
Para protegerse aún más contra los riesgos del alquiler, los propietarios también pueden contratar un seguro que los cubre contra daños accidentales y alquiler impago.
¿Qué es la garantía de alquiler?
Es una suma de dinero que el inquilino generalmente ingresa en una cuenta bloqueada al inicio del contrato de arrendamiento. Al final del período de alquiler, el inquilino recupera este dinero si ha cumplido con todas las obligaciones del contrato. En caso de daños de alquiler, el arrendador puede deducir los costes de reparación de la garantía de alquiler. El arrendatario sólo recupera la garantía del alquiler y los intereses (o parte de ella) con el acuerdo por escrito del arrendador.
¿Cómo se puede solicitar la garantía de alquiler?
La ley autoriza al propietario a solicitar una garantía de alquiler de tres formas:
- a través del pago a una cuenta de depósito en garantía (como se describe anteriormente);
- a través de una garantía bancaria;
- a través de una garantía CPAS.
1. Depósito en una cuenta
En este escenario, la seguridad se paga en una cuenta a nombre del arrendatario a través de una institución financiera. Esta cantidad, que asciende a un máximo de tres meses de alquiler, permanece bloqueada hasta la resolución del contrato de arrendamiento. El inquilino recibe intereses sobre esta cantidad cada año.
2. Garantía bancaria
La garantía bancaria es una segunda posibilidad. La entidad financiera paga entonces la garantía y el arrendatario la reembolsa mensualmente, en un plazo máximo de 3 años. El arrendatario deberá, a cambio, hacer pagar su renta profesional o de reposición a la misma entidad financiera. Una vez reembolsada la garantía de alquiler, devenga intereses para el arrendatario.
3. Garantía CPAS
Finalmente, también es posible pagar una garantía a través del CPAS. El CPAS entonces garantiza la garantía de alquiler.
Ocurre regularmente que esta garantía se paga en efectivo. Sin embargo, esta práctica no está permitida: este tipo de garantía no está reconocida por la ley de alquiler.
¿Qué sucede al final del período de alquiler?
Al final del contrato de arrendamiento, la garantía solo puede devolverse después de un acuerdo por escrito entre el inquilino y el propietario. El inventario de enseres juega un papel fundamental en este sentido, ya que es el único documento que permite comprobar si el alojamiento ya presentaba daños al inicio del alquiler. Sin un inventario, usted como inquilino puede negarse a pagar los daños.
¿No está de acuerdo y la discusión entre inquilino y propietario se prolonga? Es entonces el juez de paz quien decidirá si se reembolsa o no la garantía del alquiler.
