Revisi贸n del mercado residencial de Perth – septiembre de 2022
La demanda de viviendas en Perth contin煤a superando la oferta, ya que las listas de venta disminuyeron a煤n m谩s en septiembre. Nuestro equipo reflexiona sobre algunas de las tendencias clave que afectan al mercado a lo largo del mes, incluido por qu茅 Perth sigue siendo uno de los estados m谩s asequibles del pa铆s.
La oferta en Perth contin煤a reduci茅ndose
Durante la semana que finaliz贸 el 2 de octubre de 2022, solo se pusieron a la venta 8116 propiedades en Perth, frente a las 8160 cuatro semanas antes y las 8360 de la misma semana 12 meses antes. Con el aumento de los costos de construcci贸n y la escasez de mano de obra calificada, as铆 como una poblaci贸n en aumento en Australia Occidental, esperamos que pase alg煤n tiempo antes de que la oferta alcance la demanda.
A pesar de la ca铆da en el precio promedio de la vivienda en septiembre, el precio promedio de la vivienda durante los 煤ltimos 12 meses sigue subiendo un 4,1 % (脥ndice de valor de la vivienda de CoreLogic).
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Washington sigue siendo uno de los estados m谩s asequibles para vivir
A pesar de los recientes aumentos en las tasas de inter茅s, la relaci贸n promedio de ingresos a hipotecas de Australia Occidental sigue siendo mucho m谩s baja que la de otros estados. Esta cifra sugiere que los hogares de Perth son m谩s capaces de soportar el aumento de la tasa en comparaci贸n con otros mercados inmobiliarios de Australia.
Durante el trimestre de junio de 2022, los pagos de hipotecas representaron el 28,2 % de los ingresos de Australia Occidental en comparaci贸n con el 47,7 % en Nueva Gales del Sur, el 39,7 % en Victoria y el 34,8 % en Queensland. El siguiente cuadro del Instituto Australiano de Bienes Ra铆ces es una instant谩nea de las clasificaciones nacionales de asequibilidad de la vivienda de cada estado registradas durante el trimestre de junio.
Fuente: Instituto Australiano de Bienes Ra铆ces.
El sentimiento del mercado en Perth es positivo
Una encuesta realizada por ANZ y el Property Council mostr贸 que las actitudes hacia el pron贸stico de crecimiento de la vivienda de 12 meses son negativas en todo el pa铆s, con la excepci贸n de ACT, que es estable, y WA, que es positiva. Esto refleja los resultados de nuestra encuesta de sentimiento inmobiliario a principios de este a帽o, con Perth emergiendo como el principal destino para los compradores que buscan activamente invertir en 2022.
Fuente: ANZ/Consejo de la Propiedad
La escasez de propiedades de alquiler en Perth contin煤a
El precio medio de alquiler de una vivienda en Perth ha aumentado a 500 d贸lares por semana durante los 煤ltimos 12 meses, un 11,1 % m谩s que en septiembre de 2022. La disminuci贸n en la cantidad de viviendas disponibles para alquiler en Perth continu贸 este mes, con solo 1724 propiedades listadas para alquiler durante la semana que finaliz贸 el 2 de octubre de 2022, frente a 1905 cuatro semanas antes y 2236 en comparaci贸n con el mismo per铆odo del a帽o pasado (REIWA, 2022). La continua tendencia a la baja en la oferta de propiedades de alquiler ha hecho que las tasas de desocupaci贸n sigan el mismo patr贸n, alcanzando el 0,6% en septiembre (CoreLogic, 2022).
Conclusi贸n del inicio de la construcci贸n de viviendas.
Aunque el gobierno ha anunciado una nueva oferta adicional de suelo, el aumento de los costes de construcci贸n y la escasez de mano de obra cualificada est谩n provocando el estancamiento de la oferta de nuevas viviendas. Esta disminuci贸n es m谩s pronunciada en la construcci贸n de viviendas, que inicialmente se infl贸 debido a los paquetes de est铆mulo de construcci贸n del gobierno emitidos a principios de la pandemia de COVID-19. El gobierno australiano est谩 lanzando varias iniciativas para abordar la escasez de habilidades en la Cumbre de Empleos y Habilidades celebrada a principios de septiembre para delinear una serie de iniciativas.
Es probable que los precios de la vivienda de Perth, combinados con su s贸lida econom铆a y el crecimiento de la poblaci贸n, conduzcan a una mayor demanda fuerte a medida que nos acercamos a los meses m谩s c谩lidos y activos.
