Revisión del mercado residencial de Perth – septiembre de 2022
La demanda de viviendas en Perth continúa superando la oferta, ya que las listas de venta disminuyeron aún más en septiembre. Nuestro equipo reflexiona sobre algunas de las tendencias clave que afectan al mercado a lo largo del mes, incluido por qué Perth sigue siendo uno de los estados más asequibles del país.
La oferta en Perth continúa reduciéndose
Durante la semana que finalizó el 2 de octubre de 2022, solo se pusieron a la venta 8116 propiedades en Perth, frente a las 8160 cuatro semanas antes y las 8360 de la misma semana 12 meses antes. Con el aumento de los costos de construcción y la escasez de mano de obra calificada, así como una población en aumento en Australia Occidental, esperamos que pase algún tiempo antes de que la oferta alcance la demanda.
A pesar de la caída en el precio promedio de la vivienda en septiembre, el precio promedio de la vivienda durante los últimos 12 meses sigue subiendo un 4,1 % (Índice de valor de la vivienda de CoreLogic).
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Washington sigue siendo uno de los estados más asequibles para vivir
A pesar de los recientes aumentos en las tasas de interés, la relación promedio de ingresos a hipotecas de Australia Occidental sigue siendo mucho más baja que la de otros estados. Esta cifra sugiere que los hogares de Perth son más capaces de soportar el aumento de la tasa en comparación con otros mercados inmobiliarios de Australia.
Durante el trimestre de junio de 2022, los pagos de hipotecas representaron el 28,2 % de los ingresos de Australia Occidental en comparación con el 47,7 % en Nueva Gales del Sur, el 39,7 % en Victoria y el 34,8 % en Queensland. El siguiente cuadro del Instituto Australiano de Bienes Raíces es una instantánea de las clasificaciones nacionales de asequibilidad de la vivienda de cada estado registradas durante el trimestre de junio.
Fuente: Instituto Australiano de Bienes Raíces.
El sentimiento del mercado en Perth es positivo
Una encuesta realizada por ANZ y el Property Council mostró que las actitudes hacia el pronóstico de crecimiento de la vivienda de 12 meses son negativas en todo el país, con la excepción de ACT, que es estable, y WA, que es positiva. Esto refleja los resultados de nuestra encuesta de sentimiento inmobiliario a principios de este año, con Perth emergiendo como el principal destino para los compradores que buscan activamente invertir en 2022.
Fuente: ANZ/Consejo de la Propiedad
La escasez de propiedades de alquiler en Perth continúa
El precio medio de alquiler de una vivienda en Perth ha aumentado a 500 dólares por semana durante los últimos 12 meses, un 11,1 % más que en septiembre de 2022. La disminución en la cantidad de viviendas disponibles para alquiler en Perth continuó este mes, con solo 1724 propiedades listadas para alquiler durante la semana que finalizó el 2 de octubre de 2022, frente a 1905 cuatro semanas antes y 2236 en comparación con el mismo período del año pasado (REIWA, 2022). La continua tendencia a la baja en la oferta de propiedades de alquiler ha hecho que las tasas de desocupación sigan el mismo patrón, alcanzando el 0,6% en septiembre (CoreLogic, 2022).
Conclusión del inicio de la construcción de viviendas.
Aunque el gobierno ha anunciado una nueva oferta adicional de suelo, el aumento de los costes de construcción y la escasez de mano de obra cualificada están provocando el estancamiento de la oferta de nuevas viviendas. Esta disminución es más pronunciada en la construcción de viviendas, que inicialmente se infló debido a los paquetes de estímulo de construcción del gobierno emitidos a principios de la pandemia de COVID-19. El gobierno australiano está lanzando varias iniciativas para abordar la escasez de habilidades en la Cumbre de Empleos y Habilidades celebrada a principios de septiembre para delinear una serie de iniciativas.
Es probable que los precios de la vivienda de Perth, combinados con su sólida economía y el crecimiento de la población, conduzcan a una mayor demanda fuerte a medida que nos acercamos a los meses más cálidos y activos.
