Los precios de la vivienda continúan aumentando, pero es posible que estemos alcanzando su punto máximo

“¿Cuánto más pueden subir los precios de la vivienda? ¡¿Cuánto tiempo puede durar esto?! esto es algo que escuchamos con bastante frecuencia cuando se trata de los precios de la vivienda en Australia.

Es posible que el ritmo del crecimiento inmobiliario se haya desacelerado este mes, pero el valor de las viviendas continúa aumentando a un ritmo acelerado. Nuestros agentes de inmosolucion de primera línea han informado una fuerte demanda continua de los clientes y una participación en nuestras aperturas de inspección y subasta en las últimas semanas.

Dado que los precios de la vivienda y la demanda de compra siguen siendo fuertes en medio de bajos volúmenes a la venta, hay señales tempranas de que el mercado está saliendo de su punto máximo de marzo.

Lo que vemos sobre el terreno es un reflejo casi exacto del estado actual del mercado inmobiliario australiano.

La demanda de los consumidores se mantiene fuerte

Según el último índice hedónico del valor de la vivienda, el valor de la vivienda en Australia aumentó un 6,8 % en los tres meses hasta abril, la tasa de crecimiento trimestral más alta desde diciembre de 1988. el índice comenzó a desacelerarse, lo que sugiere un debilitamiento del impulso en el mercado inmobiliario.

El director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless, dice que la tasa de ganancias de capital podría disminuir aún más en los próximos meses a medida que aumentan los niveles de inventario y las restricciones de disponibilidad reducen la demanda de viviendas.

La desaceleración de los precios de la vivienda no sorprende dado el fuerte crecimiento observado en los últimos seis meses, especialmente en el contexto de un crecimiento moderado de los salarios. Dado que los precios de las viviendas aumentan más rápido que los ingresos, es probable que a los sectores del mercado sensibles a los precios, como los compradores de primera vivienda y los hogares de bajos ingresos, les resulte cada vez más difícil ahorrar para los costos de depósito y transacción”.

La Oficina de Estadísticas de Australia ya informa una caída del 4% en el costo de las hipotecas de la primera vivienda en febrero, la primera caída desde mayo del año pasado; una señal de que los primeros compradores de vivienda han sido expulsados ​​del floreciente mercado inmobiliario.

A pesar de la desaceleración, el mercado inmobiliario positivo sigue siendo geográficamente amplio, y los precios de las viviendas continúan aumentando durante todo el mes en todas las capitales y el «resto del estado».

Cambio en el costo de la vivienda en Australia en abril 2022

La abundancia puede terminar, pero sigue siendo un mercado de vendedores, ¡y los vendedores lo disfrutan!

Otra señal de que el mercado puede estar comenzando a enfriarse un poco es que la tasa acumulada de despacho de aduanas en las capitales tiene un promedio de 77,6% mensual hasta el 2 de mayo. Si bien las condiciones para la venta siguen siendo buenas, están por debajo del promedio histórico de ventas masivas del 81 % en marzo.

Curiosamente, los volúmenes de venta aumentaron un 22,6% a nivel nacional en los 12 meses a abril, mientras que el tiempo promedio para vender una casa se redujo a 29 días. ¡el nivel más bajo desde octubre de 2003!

Los nuevos listados agregados al mercado ahora están muy por encima del promedio (un increíble + 123.9% año tras año), pero la fuerte demanda mantiene bajos los niveles generales de inventario anunciado, lo que significa que los compradores impacientes se están apoderando de las casas.

El número de nuevas ofertas añadidas al mercado inmobiliario ha aumentado significativamente en comparación con los últimos dos años. Se agregaron 40,630 nuevos listados residenciales al mercado nacional en las cuatro semanas que terminaron el 25 de abril; significativamente más alto que los dos años anteriores y casi un 14% por encima del promedio de cinco años.

Según el Sr. Lawless, el aumento en el número de listados nuevos indica una mejora en la confianza de los proveedores.

Cada vez más propietarios disfrutan de términos de venta favorables, pero aún tienden a centrarse en los vendedores en lugar de los compradores. Los niveles generales de inventario anunciados estaban un 25% por debajo del promedio de cinco años a fines de abril. Este bajo número total de listados en un momento en que los nuevos listados están por encima del promedio refleja la fuerza de la demanda de compra, lo que alimenta la rápida tasa de absorción actual”.

¿Qué significa el presupuesto federal para bienes raíces?

Con viviendas que ahora valen más de $ 8 billones (cuatro veces el PIB de Australia), no sorprende que el presupuesto federal anunciado recientemente incluya varias medidas para mantener seguras las propiedades australianas en todo momento.

Al presentar el presupuesto a la Cámara de Representantes, el tesorero Josh Friedenberg reconoció que fue difícil elaborar el presupuesto, pero «dentro de la coalición, siempre se apoyará la propiedad de vivienda».

Las principales iniciativas de propiedad de vivienda anunciadas en el presupuesto incluyen:

• Creación de una garantía de vivienda familiar: Permitir que las familias monoparentales compren una casa con un depósito de solo el 2 por ciento.
• Extensión de la garantía de vivienda nueva: Se crearán 10.000 lugares adicionales en este esquema de depósito del 5% para respaldar el éxito del programa desde el primer año.
• Ampliación al esquema de superconservación de Primera Vivienda: Esto aumentará el monto máximo de contribuciones voluntarias que se pueden emitir bajo el esquema a $ 50,000 desde el límite anterior de $ 30,000.

Los documentos presupuestarios también revelan una serie de otras medidas clave para apoyar el sector inmobiliario y inmobiliario australiano. Esto incluye:

• Creando Mejores Regiones: Al afirmar que «Australia regional nunca se dará por sentado», el Sr. Frydenberg reveló que se asignarán $ 250 millones a proyectos de infraestructura comunitaria regional bajo el Fondo para Construir Mejores Regiones, que según el Sr. Frydenberg creará más lugares para trabajadores.
• reductores: Los australianos mayores de 60 años podrán contribuir hasta $300,000 en beneficios de jubilación si reducen el tamaño de su hogar. Se espera que esto libere más viviendas para familias jóvenes. Anteriormente, este esquema solo estaba disponible para australianos mayores de 65 años.

¿Qué sigue para el mercado inmobiliario australiano?

Las ganancias de capital en los mercados inmobiliarios australianos estuvieron cerca de máximos históricos y la tasa de crecimiento nacional en marzo fue la más rápida desde 1988… pero estas condiciones de crecimiento han sido insostenibles en los últimos meses.

Ya había señales de que la abundancia podría estar alcanzando su punto máximo a medida que el aumento de los precios da paso a una desaceleración gradual de la demanda a medida que más y más compradores de viviendas pierden precios, más viviendas nuevas en venta, niveles más altos de viviendas de nueva construcción y menos incentivos estatales en la economía.

El escenario probable para el que hay que estar preparado no es una reversión de precios, sino una disminución gradual de las ganancias de capital en los próximos meses.

Mientras tanto, se espera que la demanda continúe respaldada por las tasas hipotecarias que permanecen en mínimos históricos y la continua confianza del consumidor, aunque esto sigue estando a merced de la restricción crediticia.

Ya estamos viendo un aumento en la cantidad de nuevas propiedades que ingresan al mercado a medida que los vendedores aprovechan los términos de venta favorables, pero la actividad de compra y la demanda aún resisten.

Si está pensando en vender este año, ¡el tiempo es esencial! Existe una ventana de oportunidad en este momento, mientras que los listados generales todavía están por debajo del promedio (lo que significa menos competencia) para capitalizar el fuerte aumento de compradores en el mercado de este vendedor.