Ejecutar un CMA en su hogar – Bienes raíces en el estado del sol
En primer lugar, antes de que se establezca cualquier precio de lista, se deben realizar varias CMA en una propiedad utilizando composiciones o propiedades comparables. CMA es un análisis de mercado comparativo/competitivo que se utiliza para determinar el valor de una vivienda, establecer un precio de lista preciso y desarrollar una estrategia de fijación de precios basada en el cronograma y la motivación.
Yo seré el que haga el CMA cuando se inscriba conmigo y probablemente le pediré a mi corredor que también haga el CMA si no tiene muchas propiedades que coincidan con las suyas. My Broker’s Opinion es BPO (Broker Price Opinion) y no sustituye a la valoración. Como es mi CMA.
Puede usar tantas propiedades de comparación como desee, o tantas propiedades de comparación como pueda encontrar para CMA, pero el mínimo total es de 3 propiedades. Dicho esto, a veces las diferentes propiedades son únicas y es necesario entrar en detalles cuando se trata de precios, como encontrar la diferencia de precio por pie cuadrado, cuánto costaría un dormitorio/baño adicional. en su área, cuánto es un acre en su área, y así sucesivamente.
Primero comenzaré con objetos complementarios muy cerca del objeto en cuestión y veré por qué se listaron en comparación con por qué se vendieron, hace cuánto tiempo y qué tan similares o diferentes son al objeto en cuestión. ¿Otro dormitorio? ¿Un baño menos? ¿Piscina? 5 hectáreas más? establos de caballos? 400 pies cuadrados menos? ¿Callejón sin salida? tipo de techo? ¿Fecha de reemplazo? ¿Un nuevo sistema de ventilación y aire acondicionado? ¿Sistema antiguo de ablandador de agua? ¿Actualizado? ¿No actualizado? ¿Electrodomésticos nuevos? ¿Terraplén? ¿Acceso al agua? Entiendes la esencia.
Tampoco tomo el precio del promedio. Esto puede ser un error muy impreciso y muy costoso. El hecho de que una casa en el vecindario se vendiera en $300k y otra en $700k no significa que la propiedad en cuestión deba venderse en $500k.
El CMA debe realizarse antes de la reunión de cotización para que los precios puedan negociarse en la reunión de cotización y, si el vendedor decide incluirme aquí y ahora, se puede firmar un contrato de precio fijo más temprano que tarde y puedo comenzar a preparar la cotización. para entrar a la MLS mucho más rápido.
