Determinar qué es mejor comprar o alquilar
¿Cuál es la relación precio alquiler?
La relación precio-alquiler es la relación entre los precios de la vivienda y el alquiler anual en un lugar determinado. Esta relación se utiliza como punto de referencia para evaluar si es más barato alquilar o poseer una propiedad. La relación precio-alquiler se utiliza como indicador de si los mercados inmobiliarios se están valorando de forma justa o si están en una burbuja.
Resultados clave
- El precio del alquiler se utiliza como punto de referencia para evaluar si es más barato alquilar o poseer una propiedad.
- Compara la economía de comprar y alquilar, pero no dice nada sobre la asequibilidad de ninguno de los dos.
- La propia relación precio-alquiler de Trulia se denomina índice de alquiler-a-compra, que compara el costo total de poseer una casa con el costo total de alquilar una propiedad similar.
Fórmula y cálculo de la relación precio a alquiler
La relación precio-alquiler se calcula dividiendo el precio medio de la vivienda por el alquiler anual medio, y la fórmula de la relación precio-alquiler es la siguiente:
Relación precio-alquiler = Precio medio de la vivienda Alquiler anual medio \\ \End{Suavizado}
Relación precio/alquiler=Alquiler medio anualPrecio medio de la vivienda
¿Qué puede decirle la relación precio-alquiler?
La relación precio-alquiler se utiliza como indicador de si los mercados inmobiliarios se están valorando de forma justa o si están en una burbuja. El fuerte aumento en la relación que condujo a la caída del mercado de la vivienda en 2008-2009 fue, en retrospectiva, la señal de una burbuja inmobiliaria. Trulia calcula una relación precio-alquiler llamada índice Trulia Rent Versus Buy, que compara el costo total de ser propietario de una vivienda con el costo total de alquilar una propiedad similar.
El costo total de ser propietario de una vivienda incluye el principal y los intereses de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro, los costos de cierre, las asociaciones de propietarios (HOA), el seguro hipotecario y los créditos fiscales, como las deducciones de intereses hipotecarios.
Trulia ha establecido umbrales de relación de la siguiente manera: una relación precio-alquiler de 1 a 15 indica que es mucho mejor comprar que alquilar; una relación precio-alquiler de 16 a 20 indica que generalmente es mejor alquilar que comprar, y una relación precio-alquiler de 21 o más indica que es mejor alquilar que comprar.
Consideraciones Especiales
La relación precio/alquiler muestra si sería mejor comprar o alquilar una propiedad en particular en un mercado determinado. El índice de asequibilidad de la vivienda muestra si la familia promedio puede pagar bienes raíces, según los precios de la vivienda y los niveles de ingresos. Este índice se usa con mayor frecuencia como criterio para obtener un préstamo hipotecario.
Si bien la relación precio-alquiler compara la economía de comprar y alquilar, no dice nada sobre la asequibilidad general de comprar o alquilar en un mercado determinado. Las ciudades donde tanto el alquiler como la compra son muy caros, como San Francisco o Nueva York, pueden tener la misma relación precio-alquiler que una pequeña ciudad del medio oeste donde tanto la vivienda como el alquiler son relativamente baratos.
Un ejemplo del uso de la relación precio-alquiler
A partir del segundo trimestre de 2022, el valor medio de la vivienda era de $291 300. El alquiler promedio de una casa en agosto de 2022 fue de $1463. Por lo tanto, la relación entre el precio y el alquiler fue de 16,6, o $291.300 / ($1.463 * 12). Esto es para los EE. UU., pero la relación precio-alquiler también se puede calcular en función de los datos específicos de la ciudad.
Los costos totales de alquiler están incluidos en el alquiler real y el seguro del inquilino.
La relación precio-alquiler de Trulia es actualmente de alrededor de 18, lo que sugiere que, a partir de abril de 2022, es mejor alquilar que comprar.
