¿Conoces la diferencia entre la escritura básica y la escritura de compraventa?
La escritura básica y la escritura pública de compraventa son dos documentos imprescindibles en el expediente de compraventa de un inmueble. Aunque cada uno tiene características distintas, muchas personas no conocen la diferencia entre los dos. Encuentra todas nuestras explicaciones sobre este tema en este artículo.
¿Qué es un acto básico?
Cuando compra un apartamento, se convierte en propietario de una parte del edificio (de apartamentos). También se convierte en copropietario de la parte que pertenece a todos los copropietarios. Esta copropiedad también tiene consecuencias directas sobre los derechos y obligaciones de cada propietario individual. En el acto básico, los derechos de todos están claramente definidos. Juntos, la escritura básica y las normas de copropiedad definen el estado del edificio en el que vivirás.
¿Qué contiene el acto básico?
Este documento contiene:
- Una descripción del edificio de departamentos, con las áreas comunes y privadas;
- Los planos y especificaciones del arquitecto;
- Informe motivado de un notario, aparejador, arquitecto o agente inmobiliario.
Esta escritura puede ser modificada, por ejemplo cuando se modifican los cargos por propietario. Estos cambios deben constar oficialmente en la escritura notarial.
Una escritura notarial (también llamada escritura auténtica) es un documento legalmente vinculante para concluir la venta de un apartamento o una casa, entonces hablamos de una escritura de venta. Una escritura de venta en realidad contiene toda la información sobre la propiedad vendida, pero también sobre los propietarios anteriores y actuales. Esta escritura es firmada por el(los) notario(s), quienes realizarán las investigaciones necesarias sobre:
- La identidad del vendedor y sus posibles deudas;
- El propósito (o destino) de la propiedad;
- La vigencia de las certificaciones energéticas (EPB, certificado eléctrico, etc.);
- Obligaciones urbanísticas y su aplicación.
- El nombre del comprador y del vendedor;
- La fecha de firma de la escritura y el oficio del notario actuante;
- Datos catastrales, la dirección de la vivienda, la superficie, la descripción de las habitaciones y, eventualmente, el mobiliario vendido con el alojamiento;
- Información urbanística y certificados varios (suelos contaminados, zonas inundables, etc.);
- El precio y las condiciones de pago pactadas por ambas partes;
- La declaración preceptiva indicando si el inmueble vendido está hipotecado;
- La identidad del anterior propietario.
En resumen
Para comprar una casa es imprescindible estar en posesión de una escritura notarial. De hecho, ninguna transferencia de propiedad tendrá lugar sin ella. ¿Es usted el orgulloso propietario de un apartamento? El acto de base es también un documento obligatorio en este caso.
