6 consejos para alquilar tu propiedad sin preocupaciones
Alquilar una casa o apartamento genera ingresos adicionales, pero también puede generar muchos problemas. Prepárese bien antes de alquilar una propiedad. Aquí hay algunos consejos para evitar las trampas más comunes.
Si el alquiler de una propiedad parece una futilidad, a veces las apariencias engañan. ¡Sigue nuestros 6 consejos para no caer en la trampa!
1. Escribe un anuncio atractivo
Un anuncio pegadizo en un sitio de anuncios clasificados como Immoweb atraerá a muchos inquilinos potenciales. Use hermosas fotos para resaltar las fortalezas de su hogar. Escribe una descripción detallada y no olvides elogiar el vecindario. La proximidad a escuelas, tiendas o transporte público puede ser una gran ventaja. ¿Ofrecen un apartamento en alquiler? Recuerda indicar el importe de las cuotas mensuales.
2. Seleccione el inquilino adecuado
Dedique suficiente tiempo a seleccionar un inquilino adecuado. Intenta evaluar quién se hará cargo de tu alojamiento y ten cuidado con los malos pagadores. ¿Le preocupa que sus inquilinos le paguen tarde o no le paguen nada? El seguro de garantía de alquiler te protege contra los deudores incobrables. Este seguro también entra en juego cuando necesitas asistencia legal o has sufrido daños en el alquiler.
3. Establecer un contrato de arrendamiento concreto
Asegúrese de redactar un contrato de arrendamiento hermético para evitar cualquier discusión. Un inventario detallado con fotos validadas también es esencial. No olvide registrar el contrato de arrendamiento y el inventario.
4. Reserva tiempo para el seguimiento
Comprueba mensualmente que el alquiler ha sido ingresado en tu cuenta. Si este no es el caso, es importante intervenir rápidamente. También dé tiempo para el seguimiento de los defectos informados y su reparación, para el mantenimiento del edificio, etc.
5. Obtenga ayuda
Como propietario, no necesariamente tiene que hacer todo usted mismo. También puede contratar a un agente de bienes raíces. Estos expertos cuentan con una amplia red de posibles inquilinos, a los que seleccionan ellos mismos. Conocen el mercado y los precios de alquiler. Como vendedores profesionales, saben exactamente cómo exhibir su propiedad. Estos servicios obviamente tienen un costo:
- la comisión del agente inmobiliario por encontrar un inquilino es generalmente el alquiler de un mes;
- monitorear el alquiler (o “administración”) cuesta en promedio del 5 al 10% del alquiler mensual, dependiendo de los servicios elegidos.
6. ¿Eres copropietario? ¡Descubre más sobre el alquiler!
¿Está ofreciendo un apartamento ubicado en un edificio que pertenece en parte a otros propietarios? En términos legales, esto se llama “copropiedad”. Los demás propietarios y usted son responsables de los costos relacionados con las áreas comunes y su mantenimiento. El propietario de mayor superficie contribuye proporcionalmente a estos cargos. Algunos consejos para los copropietarios:
- lea atentamente la escritura básica para saber qué se espera de usted y de otros propietarios;
- solicitar al síndico las actas de las asambleas generales para ser informado de las últimas decisiones;
- comprobar el estado del fondo de reserva. Los copropietarios pagan dinero para cubrir los costos futuros. Si el saldo es bajo, espere tener que hacer una gran contribución a corto plazo.
immoweb, el socio del dueño
¿Necesita ayuda para publicar un anuncio o encontrar agentes inmobiliarios? Immoweb está siempre a su disposición. Algunos de nuestros servicios más prácticos:
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- Encuentra agentes inmobiliarios: ¿prefieres confiar tu alquiler a un profesional? Busque una agencia cerca de usted;
