¿Cómo evitar que su sueño inmobiliario se convierta en una pesadilla financiera?
200.000 euros, 275.000 euros, 325.000 euros… el precio del inmueble ‘En venta’ descubierto en internet y en un recuadro durante tu búsqueda de nueva vivienda no es el importe total que pagarás al final. ¿Qué otros costes se añadirán a la hora de comprar una vivienda y cómo hacer la mejor estimación posible?
Peina tu vecindario
Comprar una casa no se hace en un mes. Cuanta más información recopiles de antemano, menos sorpresas (financieras) tendrás después.
Para comenzar, debe tener una buena idea de los precios de la vivienda en su área. En inmosolucion, hemos desarrollado una plataforma en línea que le brinda una visión general clara de los precios promedio en su área.
Demasiado bueno para ser verdad ?
Este es probablemente el caso. ¿Una espléndida propiedad con una casa hiperequipada, pero a un precio sorprendentemente bajo? Ciertamente hay anguilas debajo de las rocas.
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Durante cada visita, pregunte a los ocupantes o agentes sobre defectos ocultos y aparentes. Haga un inventario y solicite cotizaciones para tener una idea de los posibles costos de reparación. ¿Una casa de 250.000 euros con costes de reforma de 10.000 euros? Sigue siendo interesante. Y si estos costes llegaran finalmente a los 50.000 euros o más, ¿seguiría valiendo la pena la inversión?
Y durante la fase de renovación propiamente dicha, le conviene no precipitarse, sino al contrario dar un paso atrás. Establezca un plan a largo plazo y posiblemente contacte a un experto en renovación, si no tiene la experiencia o los conocimientos necesarios. Lo que parece ser un defecto insignificante puede convertirse fácilmente en un problema estructural, con consecuencias perjudiciales.
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¿Planes de renovación? Llame a un experto en reformas si es necesario. Lo que parece ser un defecto insignificante puede convertirse fácilmente en un problema estructural, con consecuencias perjudiciales.
Mantén la cabeza fría
Los precios inmobiliarios están por las nubes. Tanto es así que sucede que circulan precios totalmente surrealistas. Y esto, incluso antes del juego de la superioridad.
El trabajo de investigación previo (ver arriba) puede colocarlo en una posición favorable para ejercer presión sobre el precio de venta. Además de una serie de sólidos consejos comerciales.
Además, a partir de 2022 obtienes protección exterior adicional. Esto hará que sea mucho más difícil para los vendedores de viviendas vender su propiedad a un precio muy por encima de su valor real de mercado. Como comprador, estarás de tu parte obligado, cuando solicites un préstamo hipotecario, a realizar un peritaje oficial –a través de tu banco o no– para determinar el valor de la vivienda.
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No mires solo la tasa de interés
Cualquiera que desee comprar una casa, por lo tanto, generalmente debe obtener un préstamo de vivienda con un banco. El hecho de que las tasas de interés de estos préstamos hayan sido muy bajas durante varios años, naturalmente, juega a su favor.
Sin embargo, hay más en una hipoteca que solo la tasa de interés y la cantidad que pagará cada mes. Considere, en particular, el seguro contra incendios, el seguro de saldo pendiente, pero también las tarifas administrativas que acompañan a la conclusión de su préstamo. Y por supuesto también a cargo del notario por el registro oficial de su préstamo.
Y una vez que seas el feliz dueño de la casa, tendrás costos recurrentes, como el impuesto predial anual y los costos fijos por tu energía o los relacionados con la copropiedad (si ocupas un departamento).
Hay más en una hipoteca que solo la tasa de interés y la cantidad que pagará cada mes. Gastos de notario y expediente, seguros…
Tu notario es tu amigo
Uno de los principales elementos de costo al financiar la compra de su inmueble está representado por los honorarios del notario y los gastos de registro relacionados. Estos son diferentes dependiendo de si está comprando una propiedad en Valonia, Bruselas o Flandes.
Lo que muchos compradores no saben es que un notario no solo registra oficialmente la compraventa, sino que también comprueba que una de las partes no tiene deudas, se asegura de que no haya infracciones urbanísticas o posibles problemas con los permisos, etc. que su expediente de compra se encuentra en perfecto orden legal.
¿Sabía que en el sitio web notarial belga puede simular sus honorarios notariales? De esta forma, directamente tienes una idea precisa del presupuesto total que necesitarás.
