¿Por qué los precios de las viviendas en Australia están aumentando al ritmo más rápido en 17 años?

Sin duda, lo ha escuchado en todas partes: el mercado inmobiliario australiano ha estado en auge en las últimas semanas, con los precios aumentando al ritmo más rápido en 17 años.

Este mercado de vendedores ha obligado a los compradores a luchar, impulsados ​​por el miedo a perder algo y los bajos costos de endeudamiento, además de hacer subir los precios en medio de un bajo volumen de ventas.

Los últimos datos de CoreLogic muestran que el valor de las viviendas en Australia aumentó un 2,1% en febrero, mientras que el índice de demanda de compradores de REA Insights, que mide la cantidad de personas que se toman en serio la compra en realestate.com.au, también estuvo en su punto más alto. alto nivel alta esta semana.

Estado actual del mercado en marzo de 2022

En febrero, CoreLogic registró la mayor ganancia mensual en el Índice Nacional del Valor de la Vivienda desde agosto de 2003. Gracias a una combinación de tasas hipotecarias históricamente bajas, mejores condiciones económicas, incentivos gubernamentales y poca oferta anunciada, el mercado inmobiliario de Australia se encuentra en medio de un auge de gran alcance.

El costo de la vivienda está aumentando tanto en la capital como en el resto del estado, lo que indica la diversidad de este boom inmobiliario.

Según Tim Lawless, director de investigación de CoreLogic, Australia no ha visto una fase de crecimiento tan sincronizado en más de una década.

La última vez que vimos un período constante de apreciación de precios en todas las ciudades capitales y el resto del estado fue entre mediados de 2009 y principios de 2010, cuando el estímulo de la crisis financiera mundial estimuló la demanda de compra”.

Sydney y Melbourne han estado entre los mercados con mejor desempeño, lo que ha llevado a las dos ciudades más grandes de Australia a sus mínimos de 2022.

Los mercados regionales también han visto aumentos continuos de precios, con un aumento del 2,1 % en el mes al 9,4 % a fines del año pasado, aunque la brecha entre las ciudades capitales y sus contrapartes regionales se está reduciendo ligeramente a medida que las ciudades comienzan a reabrir y muchas están llegando. recordar las razones por las que permanecieron arraigados en lo metropolitano.

Uno de los factores que influyen en la subida de los precios de la vivienda es el bajo nivel de la oferta anunciada. Según la última métrica de listados totales de CoreLogic, la oferta anunciada sigue siendo significativamente más baja de lo que ha sido en los últimos años. La cantidad de propiedades listadas para la venta a nivel nacional se mantuvo un 26,2% por debajo de los niveles de 2022 en los 28 días que terminaron el 21 de febrero.

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Si bien la oferta asequible se mantiene en niveles históricamente bajos, se estima que las ventas trimestrales de viviendas aumenten un 35,3 % desde los niveles de 2022, con un aumento de las ventas regionales de viviendas del 40,6 % en comparación con el crecimiento de las ventas en capital del 32,0 %.

Lawless cree que el desajuste entre la oferta y la demanda es el factor central que empuja los precios al alza.

Los inventarios de viviendas están en su punto más bajo para esta época del año y la demanda de los compradores está muy por encima del promedio. Estas condiciones son favorables para los vendedores. Es probable que los compradores experimenten una sensación de FOMO que limita su capacidad de negociación.

«Las tasas de descuento del proveedor se cotizaron a un mínimo histórico del 2,6% en febrero, con tasas de subasta que oscilaron constantemente entre el alto 70% y el bajo 80%, muy por encima del promedio».

¿Qué impulsa la demanda de los consumidores?

A diferencia de los pronósticos de una crisis económica a principios de 2022, Australia ahora supera constantemente los pronósticos, ya que el RBA reconoce que es probable que la economía se recupere de seis a doce meses antes de lo esperado originalmente.

Esta rápida transición hacia la recuperación está contribuyendo a una fuerte recuperación de la confianza del consumidor y asegura a los hogares que no se llenarán los bolsillos para gastar más.

La demanda de compra ahora está siendo impulsada por un número creciente de propietarios-inquilinos (en lugar de inversionistas) que solicitan préstamos con tasas de interés bajas, beneficios gubernamentales y temor reducido a COVID-19.

Los pasivos hipotecarios aumentaron un 10,5 % en enero con la aprobación de nuevas hipotecas, registrando un aumento interanual del 44,3 %, según los expertos hipotecarios de Shore Financial. Con el mayor aumento de los precios inmobiliarios en un solo mes en 17 años y un aumento en la emisión de nuevas hipotecas, el mercado inmobiliario está en peligro de sobrecalentarse y podría obligar al Banco de la Reserva a renegociar su actual tasa de interés récord.

Los economistas predicen que el RBA comenzará a cuestionar las perspectivas de las tasas de interés, estimando la primera subida de tipos posterior a la COVID-19 ya en 2022, unos dos años antes de lo previsto por el RBA.

De la locura surge una nueva tendencia: FOMO (miedo a seguir adelante).

Pasar más tiempo en casa durante el cierre de 2022 ha hecho que muchos se den cuenta de que sus hogares y estilos de vida actuales pueden no satisfacer sus necesidades en un mundo posterior a COVID.

Si bien actualmente estamos en un mercado de vendedores, muchos vendedores potenciales están actualmente en espera debido a que venden en la parte superior del mercado, debido en gran parte a los niveles excepcionalmente bajos de inventario disponible en el mercado, así como a la posibilidad de que, mientras el valor de su propia casa ha aumentado, al igual que el valor de la propiedad que planean actualizar a la próxima.

A medida que ingresamos a la temporada alta tradicional de bienes raíces y la oferta comienza a aumentar (además de reducir el estímulo del gobierno), es posible que los niveles de inventario aumenten, lo que ralentizará algunos de los picos récord de precios de la vivienda. Este será un período en el que deberá estar alerta y saber cómo moverse mejor para usted y su familia.

Vender una casa antes de que se encuentre otra extiende el marco de tiempo, pero no se sabe exactamente cuándo podrían bajar los precios récord actuales. Algunas cosas para ayudar a combatir este sentimiento de ser «pasado por alto» incluyen:

• Negocie el aplazamiento de las ventas de propiedades para ganar más tiempo para buscar otras propiedades; en lugar de 30 días, considere 60 o 90 días.
• Haga que su contrato de venta esté sujeto a la venta de su otra propiedad bajo los términos
• Ponga sus finanzas en orden para que pueda estar un paso por delante de otros compradores y poder elegir la propiedad adecuada cuando la encuentre.
• Haga una oferta atractiva por la propiedad que le interesa: este es actualmente un mercado de vendedores, por lo que las propiedades interesantes se venderán rápidamente
• ¡Explora el mercado para que no haya sorpresas! Averigüe cuánto podría valer su propiedad en el mercado actual solicitando una tasación inmobiliaria gratuita y sin compromiso a su agente inmosolucion local para ver cómo se desempeña su mercado suburbano local y dónde se compara su propiedad. Como parte de este proceso, también proporcionamos un informe detallado del mercado inmobiliario que se ha vendido en su área en los últimos 3 a 6 meses.