¿Qué son los ingresos por alquiler? – Impulso de la riqueza
En la inversión inmobiliaria, muchas personas miden sus rendimientos en función de los ingresos brutos por alquiler. Pero, ¿qué son los ingresos por alquiler y cómo funcionan?
Aquí discutimos el concepto de ingresos por alquiler de bienes raíces y exploramos los riesgos y recompensas asociados.
¿Qué son los ingresos por alquiler en bienes raíces?
El concepto de retorno de la inversión en bienes inmuebles hace referencia a los ingresos anuales por alquiler de un inmueble, que suele expresarse en forma de porcentaje.
Por lo general, se mide como el ingreso anual por alquiler dividido por el precio de compra o el valor de la propiedad.
Alto rendimiento significa que los bienes raíces brindan un mayor retorno de la inversión en comparación con las propiedades con rendimientos más bajos.
La búsqueda de altos rendimientos en propiedades de inversión residencial puede ser una estrategia atractiva para los inversores, pero también tiene sus desventajas.
¿Cuáles son las desventajas de perseguir bienes raíces de alto rendimiento?
Lugares menos deseables
Una de las principales desventajas de perseguir altos rendimientos es que las propiedades de alto rendimiento de alquiler pueden ubicarse en áreas menos atractivas.
Estos suburbios de alto rendimiento de alquiler pueden tener tasas de criminalidad más altas, escuelas de menor rendimiento u otras características negativas que los hacen menos atractivos para los inquilinos.
Como resultado, puede ser más difícil encontrar inquilinos para estas propiedades y mantenerlas ocupadas, lo que puede conducir a mayores tasas de vacantes y menores ganancias generales.
Mayores costos de mantenimiento
Otra desventaja de perseguir altos ingresos por alquiler es que las propiedades con altos ingresos por alquiler pueden ser más antiguas y requerir más mantenimiento y reparaciones.
Tales propiedades pueden tener sistemas y electrodomésticos obsoletos, techos desgastados y otros problemas que deben abordarse. Esto puede reducir las ganancias y aumentar el costo total de propiedad.
Por otro lado, podrían ser viviendas nuevas ubicadas en el “cinturón hipotecario” de las ciudades capitales. Estas casas recién construidas a menudo todavía están en proceso de depreciación, mientras que el terreno que es responsable del crecimiento del capital suele ser mucho más pequeño. En muchas propiedades nuevas, las unidades familiares a menudo se consideran de 450 pies cuadrados. m o menos.
uso excesivo
El apalancamiento excesivo es otra desventaja de la búsqueda de bienes raíces de alto rendimiento. Comprar una propiedad con un alto rendimiento de alquiler puede implicar asumir una gran cantidad de deuda, lo que puede aumentar el riesgo de impago si los ingresos del alquiler no cubren los pagos de la hipoteca.
Esto es especialmente arriesgado para los inversores que no tienen una reserva de efectivo significativa y dependen en gran medida de los ingresos por alquileres para cubrir los pagos de la hipoteca.
Algunos centros regionales a menudo ofrecen altos rendimientos de alquiler, pero son más especulativos en términos de altibajos en el valor. Si ha estado en una recesión desde que la compró, a menudo puede terminar con un activo financiado por encima del valor real de la propiedad.
¿Cuáles son los beneficios de perseguir bienes raíces de alto rendimiento?
A pesar de las desventajas, hay algunas ventajas en la búsqueda de altos rendimientos en propiedades de inversión residencial.
Mayor retorno de la inversión
Uno de los beneficios clave es que las propiedades de alto rendimiento pueden generar un mayor retorno de la inversión en comparación con las propiedades de menor rendimiento.
Esto puede ser especialmente atractivo para los inversores que buscan una forma de maximizar sus rendimientos. Además, las propiedades de alto rendimiento pueden generar ingresos estables que pueden utilizarse para cubrir otros gastos de inversión o financiar otras inversiones.
Cobertura de la inflación
Los bienes raíces de alto rendimiento también pueden brindar protección contra la inflación. Cuando el valor de las propiedades aumenta y las tasas de interés son bajas, los inversores pueden beneficiarse de un mayor flujo de efectivo y valores de propiedad más altos.
Además, en un entorno de tipos de interés al alza, los altos rendimientos de los alquileres pueden compensar el impacto negativo del aumento de los tipos de interés en la rentabilidad de las inversiones.
Más asequible para pequeños inversores
Además, las propiedades de alto rendimiento pueden ser más accesibles para los inversionistas que no tienen una gran cantidad de efectivo o crédito. Dado que estas propiedades generalmente brindan un alto rendimiento de la inversión, pueden proporcionar buenos rendimientos incluso para inversiones relativamente pequeñas.
¿Es adecuada para usted una inversión con un alto rendimiento de alquiler?
En nuestra opinión, las propiedades de alto rendimiento no son para todos; solo son adecuados para ciertos tipos de inversores.
Por ejemplo, un inversor que se sienta cómodo asumiendo un mayor riesgo y que pueda tolerar la volatilidad adicional asociada con los bienes raíces de alto rendimiento puede preferir este tipo de inversión.
Por otro lado, un inversor más reacio al riesgo puede no querer incluir este tipo de propiedad en su estrategia de inversión.
Como Jack Dunkeld, nuestro analista de investigación, suele decir: «La propiedad inmobiliaria suele ser un reflejo del riesgo».
Por lo tanto, antes de decidir buscar altos rendimientos, es importante que los inversores evalúen cuidadosamente los posibles riesgos y beneficios. También debe considerar sus propios objetivos de inversión, tolerancia al riesgo y posición financiera.
Además, es importante mirar las perspectivas a largo plazo del mercado y de la región, y no solo la rentabilidad. Considere factores como la economía local, el mercado laboral y el potencial de desarrollo futuro.
Con la debida diligencia, los inversores pueden tomar una decisión más informada y determinar si perseguir altos rendimientos de alquiler es una estrategia viable para ellos.
En inmosolucion, a menudo ayudamos a nuestros inversores a aumentar los rendimientos de las propiedades que están bien posicionadas para el crecimiento y en áreas que tienen un sólido historial. Muchos de nuestros clientes buscan una combinación de apreciación del capital y rentabilidad, con el potencial de aumentar el valor de la propiedad con el tiempo.
Para obtener más información sobre los ingresos de la propiedad, contáctenos hoy. Ya sea que recién esté comenzando a invertir en bienes raíces o que ya sea un inversionista más experimentado que busca repensar su estrategia de inversión en bienes raíces, nuestro equipo de expertos puede brindarle asesoramiento e información especializada.
Publicado por Robin Ram, Adquisición e Investigación de Bienes Raíces – Líder del Equipo
